時隔10年

中心城區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)，“上新”了

(相關(guān)資料圖)

宜賓中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，各位曉得上一版是哪年不？

哦對，小標(biāo)題已經(jīng)“漏了須子”。上一版2013年11月印發(fā)，四舍五入，差不多就是10年了。

10年，一個初一的娃娃已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)；10年，四面灘涂的臨港，已經(jīng)變成了現(xiàn)代化的三江新區(qū)；10年，一兩燃面都已經(jīng)漲價幾次。中心城區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)，確實也該升哈級了。

實際上，去年3月就有草案公開征求意見。不過跟最新的比，還是有差別。

2013 VS 2023

明顯的幾處變動，主要在這里

一是，適用范圍，更貼合當(dāng)下實際。

2013版：翠屏區(qū)東城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、趙場、象鼻街道辦事處以及臨港開發(fā)區(qū)白沙灣街道辦事處、沙坪街道辦事處轄區(qū)內(nèi)。

2023版：三江新區(qū)，翠屏區(qū)合江門街道、大觀樓街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李莊鎮(zhèn)、菜壩鎮(zhèn)、宗場鎮(zhèn)，敘州區(qū)南岸街道、趙場街道、柏溪街道。

這樣調(diào)整更符合當(dāng)下的行政區(qū)劃，而李莊、菜壩、宗場“中心城區(qū)”的身份又一次得到官方蓋章。

二是，住改商的，要注意了。

2013版有這樣一條：被征收房屋權(quán)屬登記證記載為住宅，實際作為非住宅使用，但是符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非住宅。

2023版直接是：征收已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積以房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

住改商，這并不是啥新鮮事。2013版算是留了一個口子，不過按最新描述看，證上是住宅的就是住宅，拆遷補償就要按住宅來。

三是，過渡期臨時安置補償，出現(xiàn)新方式。

2013版中，住宅房屋臨時安置補償，主要是發(fā)放臨時安置補償費。

2023版中，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇臨時安置補償費，也可以選擇臨時安置過渡用房。

個人邏輯是，現(xiàn)在的存量房屋還是比較充裕的，滿足條件的拿來做租賃住房也不失為一種選擇，特別是國企打造的存量房~

四是，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對拆遷戶更友好了。

這個部分文字比較多，讀起來有點繞哈。有興趣的朋友，可以看看圖上的文字。

非常重要的一點是，2023版新增了“在其他地段提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的……按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價值優(yōu)惠20％與被征收人結(jié)算差價……”

這樣一來，選擇其他地段安置的拆遷戶，起碼心理上也要稍稍平衡一些。當(dāng)然，如果自己本來就更中意其他地段，那就更安逸了哈。

五是，部分政策性補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高了。

比如，2013版物管費補助是1元/㎡/月，2023版漲到1.2元/㎡/月。

又如，按時搬遷獎勵中，2013版是非住宅4萬元/戶、住宅3萬元/戶，2023版對應(yīng)的是5萬、4萬。啊哈，終于曉得為啥有些緊趕著分戶咯~

調(diào)高很正常，本來物價也早就翻篇兒了。

關(guān)聯(lián)樓市

這幾個點，挺有意思

翻看的時候，有兩個點很有意思。

一是，2013版中，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，政策性補助包括購房補助、物管費補助、室內(nèi)基本設(shè)施初裝費和遷移費補助；而2023版則是購房補助、物管費補助。

雖說走貨幣，依然可以享受房屋評估價值30％的購房補助，但政策性補助的種類明顯減少。

二是，2013版中，“安置房”這個詞字出現(xiàn)了14次，而2023版出現(xiàn)0次。那這個詞換成了什么？產(chǎn)權(quán)調(diào)換，全文共出現(xiàn)36次之多。

看上去這兩個點毫不相干，但仔細(xì)一琢磨，它們好像又相輔相成，都在為另一種政策烘托氛圍--房票安置。

如果說之前一度鼓勵貨幣安置，那現(xiàn)在比較傾向于產(chǎn)權(quán)調(diào)換；而之前的產(chǎn)權(quán)調(diào)換主要是純粹的安置房，那現(xiàn)在更多的應(yīng)該就是定向商品房了。畢竟房票政策的鋪開力度正在加大，全國趨勢也是如此。

其實，這種趨勢不難理解——

對拆遷戶而言，商品房建設(shè)速度、品質(zhì)都更有保障；對政府而言，減少了打造安置房所需土地獲取、建設(shè)等等繁瑣環(huán)節(jié)。

還有一點，對開發(fā)商而言，這種手握鈔能力的客群，也能有效促進(jìn)房源去化。眾所周知，現(xiàn)在市場低迷，有效客戶正是樓市所急需的。

當(dāng)然，作為拆遷安置的新探索，房票安置絕不能房票一發(fā)就完事那么簡單。房票客戶的新房選擇權(quán)是否被層層設(shè)限？所選房源的后期交付能否得到保障？這些都需引起高度關(guān)注。

編輯：夢華

責(zé)任編輯：煙火

圖文來源：三江房產(chǎn)網(wǎng)

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