今天瑞安市土地市場掛牌一宗涉宅地塊。

瑞安市莘塍中單元02-17地塊，起始總價(jià)23753.1萬元，起拍樓面價(jià)約3716元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

△地塊信息圖

該地塊總用地面積31958.51㎡，出讓用地面積31958.51㎡（約47.94畝）；土地用途為商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地；容積率≤2.0且＞1.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%；建筑高度≤36m；計(jì)入容積率的總建筑面積≤63917㎡且＞31958㎡。

△地塊實(shí)景圖

該地塊有以下要求：

配建要求：需配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、人防工程、一處建筑面積≥1000平方米社區(qū)服務(wù)中心。

政府優(yōu)先采購要求：本地塊建成后由政府統(tǒng)一籌集，籌集的房地產(chǎn)價(jià)格按計(jì)容建筑面積，單價(jià)10500元/平方米計(jì)算。本地塊建安成本按計(jì)容建筑面積不低于4700元/平方米計(jì)算。

其他部分要求：建筑設(shè)計(jì)需要與周邊地塊色彩、風(fēng)格做好銜接，要充分考慮區(qū)域的整體布局，重點(diǎn)做好建筑腰身線條、屋頂女兒墻等立面設(shè)計(jì)，并參照《溫州市區(qū)建筑工程“第五立面”規(guī)劃管理辦法》(溫資規(guī)發(fā)(2023] 18號(hào))文件要求，注重第五立面設(shè)計(jì)；東新路為城市主要道路，應(yīng)進(jìn)行臨街山墻立面設(shè)計(jì)，豐富建筑山墻景觀的層次性；住宅相關(guān)配套用房、商業(yè)及社區(qū)用房宜沿東新路、四坦路布置，以形成城市良好的界面；沿東新路建筑應(yīng)設(shè)置封閉陽臺(tái)；下一步方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)先提供兩個(gè)比選建筑立面方案，由外立面審查專家組對建筑立面設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，特別是要加強(qiáng)建筑主立面與背立面、屋頂構(gòu)架與第五立面、建筑品質(zhì)與材料審查，審查通過后，再進(jìn)入后續(xù)建筑設(shè)計(jì)方案與總平評審階段。

該地塊位于瑞安市莘塍街道，東新路以東、四坦路以北。地塊體量適中，北面有一線河景資源。地塊位于莘塍和汀田的交匯處，區(qū)位較為一般，距離濱海新區(qū)萬松東進(jìn)帶有一段距離，周邊有較多的老舊小區(qū)，人口密集，居住氛圍不錯(cuò)。

△地塊位置圖

報(bào)名時(shí)間：2023年7月15日9時(shí)至2023年7月24日16時(shí)

拍賣時(shí)間：2023年7月26日9時(shí)10分

本次掛牌不設(shè)保留底價(jià)，按照地價(jià)高者得原則確定競得人。

這宗位于濱海新區(qū)的地塊，最后拍至什么價(jià)格，瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時(shí)間報(bào)道。

塘下

錦湖

東山

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