得益于人口、金融、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等紅利，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)多年來“量?jī)r(jià)齊漲”，實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。近年來，受“房住不炒”等政策以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素影響，這個(gè)長(zhǎng)期的“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行。

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數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。全國(guó)商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)行業(yè)站在了新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換的臨界點(diǎn)，“住好房”正成為政府、開發(fā)商和購房者所共謀的發(fā)展之路。

6月19日-21日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心）、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建筑文化中心主辦的第二十屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“住博會(huì)”）在北京盛大舉行。260多家來自房產(chǎn)、家裝、建材、家具等領(lǐng)域的企業(yè)單位以“科技賦能好房建設(shè) 創(chuàng)新筑就安居生活”為主題齊聚一堂，共探建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型之道，引領(lǐng)住宅等建筑產(chǎn)品質(zhì)量和性能不斷提升。

此外，今年這個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)頂級(jí)盛會(huì)還迎來了一位“特殊來客”。作為全球領(lǐng)先的ICT基礎(chǔ)設(shè)施和智能終端提供商，華為攜“1+2+N”架構(gòu)全屋智能解決方案首次參展，以空間智能化賦能中國(guó)好房建設(shè)，欲對(duì)這個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)期的萬億級(jí)大市場(chǎng)“動(dòng)真格”，引發(fā)廣泛矚目。

審題：建筑產(chǎn)業(yè)智能化升級(jí)迫在眉睫

轉(zhuǎn)型升級(jí)需要新動(dòng)能。近年來為了促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升居民居住品質(zhì)，國(guó)家高度重視數(shù)字家庭、智能家居的發(fā)展和建設(shè)，多次發(fā)文將建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)字化納入中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展大版圖，以數(shù)字化、智能化推動(dòng)居住生活水平與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相匹配，提升居住幸福感。

2021年國(guó)家“十四五”規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)將數(shù)字家庭定位為構(gòu)筑“美好數(shù)字生活新圖景”的組成部分；2022年《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》中具體提出，推進(jìn)打造智慧共享的新型數(shù)字生活，加快既有住宅和社區(qū)設(shè)施數(shù)字化改造，鼓勵(lì)新建小區(qū)同步規(guī)劃建設(shè)智能系統(tǒng)；同年《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》也指出，要培育智能家居生態(tài)，支持企業(yè)融合豐富場(chǎng)景與個(gè)性需求，拓展衣、食、住、學(xué)、娛、康、養(yǎng)等場(chǎng)景體驗(yàn)和增值服務(wù)。

如果說這些激勵(lì)政策對(duì)于上升期的行業(yè)來說屬于“重要但不緊急”，那么當(dāng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型升級(jí)就變得“既緊急又重要”了！統(tǒng)計(jì)顯示，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，下降9.5%。主要開發(fā)商都在轉(zhuǎn)變發(fā)展主線，更加聚焦健康人居、綠色低碳、智能住宅等方面，加速響應(yīng)政府和民眾對(duì)“住好房”的強(qiáng)需求。

這種迫切趨勢(shì)在本屆住博會(huì)上亦有清晰體現(xiàn)。各參與方都在落實(shí)新發(fā)展理念，圍繞“讓人民群眾住上更好的房子”目標(biāo)展示建筑+科技的最新成果應(yīng)用。首次亮相的華為全屋智能展臺(tái)前更是人頭攢動(dòng)，房開、家裝、建材、家具等產(chǎn)業(yè)鏈玩家都想從這家科技巨頭身上汲取智能化升級(jí)的“養(yǎng)分”。

破題：華為全屋智能掀起“空間智能化革命”

自今年2月24日與住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心達(dá)成戰(zhàn)略合作以來，華為通過與產(chǎn)業(yè)各方的密切合作充分理解“好房子”戰(zhàn)略對(duì)國(guó)家、對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、對(duì)人民群眾居住品質(zhì)提升的重要意義，將安全、綠色節(jié)能、健康、便捷、舒適的政策導(dǎo)向充分落實(shí)到解決方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以自主可控技術(shù)助力打造用戶滿意的智能安居好房。

在華為看來，以功能化為標(biāo)志的空間1.0時(shí)代和以美化為標(biāo)志的空間2.0時(shí)代，分別推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)20年的高速發(fā)展。目前以智能化為標(biāo)志的空間3.0時(shí)代大幕已經(jīng)開啟，將催生萬億級(jí)市場(chǎng)新賽道，掀起空間智能化浪潮。不止是住宅，包括辦公室、會(huì)議室、教室、酒店、病房、康養(yǎng)等各類空間，均存在巨大的智能化改造升級(jí)機(jī)遇。

作為空間智能化賽道的開創(chuàng)者，華為的破題之道正是“空間智能化革命”。本次住博會(huì)上，華為帶來了穩(wěn)定可靠、靈活普適的“1+2+N”架構(gòu)全屋智能解決方案，展示了沉浸式全屋智能空間體驗(yàn)，從安全、健康、綠色節(jié)能三大主題呈現(xiàn)空間智能系統(tǒng)化解決方案，為賦能建筑空間智能升級(jí)貢獻(xiàn)獨(dú)特的“華為答案”。

展會(huì)期間，住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委駐住建部紀(jì)檢監(jiān)察組組長(zhǎng)、部黨組成員宋寒松，住建部黨組成員、副部長(zhǎng)姜萬榮、董建國(guó)、秦海翔，總經(jīng)濟(jì)師楊保軍等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨華為全屋智能住博會(huì)展區(qū)巡館，仔細(xì)察看參展產(chǎn)品，聽取參展情況介紹。倪虹部長(zhǎng)在現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)察看了華為全屋智能具備行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)優(yōu)勢(shì)的PLC技術(shù)、全屋智能生態(tài)給地產(chǎn)住宅等多個(gè)產(chǎn)業(yè)智能化轉(zhuǎn)型過程中的帶動(dòng)作用，以及在住宅-小區(qū)-社區(qū)的智能安全解決方案及低碳節(jié)能等領(lǐng)域的突破創(chuàng)新。

智能化浪潮帶來的巨大價(jià)值是有目共睹的。過去短短十多年里，個(gè)人智能化開創(chuàng)了智能終端+移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的萬億美元級(jí)產(chǎn)業(yè)；出行智能化開創(chuàng)了新能源汽車+智能駕駛的2萬億美元級(jí)產(chǎn)業(yè)；而空間智能化背靠全球20萬億美元的房地產(chǎn)大市場(chǎng)，料定也將開創(chuàng)下一個(gè)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)。IDC數(shù)據(jù)顯示，近年來中國(guó)智能家居設(shè)備出貨量持續(xù)保持20%以上的年復(fù)合增長(zhǎng)，2025年出貨量將接近5.4億臺(tái)，市場(chǎng)規(guī)模將突破8000億元。

解題：一個(gè)底座+兩端拉通賦能產(chǎn)業(yè)智能躍變

讓智能化深入建筑空間“血液”和“骨髓”并非易事。在華為終端BG首席戰(zhàn)略官、全屋智能產(chǎn)品線總裁邵洋看來，建筑空間智能化大門一直未被推開，核心原因在于存在連接、交互、生態(tài)三大挑戰(zhàn)。華為的解題方法是以更高的站位系統(tǒng)性解決產(chǎn)業(yè)面臨的共性問題，推動(dòng)“智能基因”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“底色”，賦能產(chǎn)業(yè)智能躍變。

空間網(wǎng)絡(luò)連接不穩(wěn)定是首當(dāng)其沖的大難題。這方面華為發(fā)揮自身在網(wǎng)絡(luò)通信及海思芯片方面的深厚積累，創(chuàng)新性地將PLC電力線載波技術(shù)從工業(yè)領(lǐng)域應(yīng)用到全屋智能解決方案中，通過智能主機(jī)+PLC將連接穩(wěn)定性提高到99.99%，同時(shí)實(shí)現(xiàn)“有電即有網(wǎng)”，為空間智能化構(gòu)筑一個(gè)可靠穩(wěn)定的數(shù)字底座。

住建部黨組成員、副部長(zhǎng)秦海翔，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心陳偉副主任陪同

使用方體驗(yàn)不佳是空間智能感知度不高的根本原因。華為通過自身在智能硬件、鴻蒙OS和鴻蒙智聯(lián)領(lǐng)域的多年耕耘，引入“空間穿越屏”（智能中控屏）、智能MINI、超級(jí)快控、智慧語音等創(chuàng)新的交互設(shè)備及交互方式，實(shí)現(xiàn)照明、音樂、家電等N個(gè)全屋智能子系統(tǒng)的場(chǎng)景自定義、隨心控、可編程，為空間使用者創(chuàng)造極簡(jiǎn)、魔力的空間體驗(yàn)。

住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司韓煜副司長(zhǎng)，新疆省住建廳黨組書記李宏斌

管理方價(jià)值匱乏是產(chǎn)業(yè)智能化投資熱情不高的重要因素。華為結(jié)合自身賦能行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的綜合優(yōu)勢(shì)，緊扣“數(shù)字中國(guó)”戰(zhàn)略和“雙碳”目標(biāo)，為空間管理者實(shí)現(xiàn)綠色低碳、可視可控等高效管理價(jià)值。在節(jié)約用電方面，華為全屋智能可通過AI超感傳感器自動(dòng)感知有人無人來進(jìn)行“無人節(jié)電”，控制房間內(nèi)照明、冷暖、影音系統(tǒng)的啟停，幫助辦公、酒店、學(xué)校等對(duì)低碳節(jié)能有強(qiáng)烈需求的場(chǎng)景節(jié)能減排。在可視可控方面，華為全屋智能可為建筑管理方提供一套可管、可維的低成本運(yùn)營(yíng)管理工具，同時(shí)通過標(biāo)準(zhǔn)開放接口和上級(jí)管理方對(duì)接，實(shí)現(xiàn)每個(gè)智能空間的遠(yuǎn)程可視可控，將空間末端與城市主體的數(shù)據(jù)流打通，激活智慧城市發(fā)展的末端細(xì)胞。

與此同時(shí)，華為也在渠道和設(shè)計(jì)重構(gòu)方面重組空間產(chǎn)業(yè)。華為全屋智能通過線下門店將“1+2+N”解決方案與設(shè)計(jì)、建材、家具、施工交付等五要素進(jìn)行整合，使用戶可以一次完成房屋的整體施工。尤其在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，其聯(lián)合艾特獎(jiǎng)設(shè)立了中國(guó)首個(gè)空間智能設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，賦能設(shè)計(jì)師的同時(shí)也為用戶提供了豐富的設(shè)計(jì)資源，讓居住空間同時(shí)兼具智能化和美感。

當(dāng)前主流觀點(diǎn)認(rèn)為，轉(zhuǎn)型升級(jí)期的房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷從物理空間建造商為主，逐步發(fā)展為依托物理空間為個(gè)人、企業(yè)和組織客戶持續(xù)提供服務(wù)的運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商為主。以智能化為產(chǎn)業(yè)引爆點(diǎn)，構(gòu)建空間3.0時(shí)代的建筑空間新賣點(diǎn)，并開拓更多“房產(chǎn)后市場(chǎng)”新業(yè)態(tài)、新模式，已成為轉(zhuǎn)型升級(jí)的必由之路。

不同于一般的智能家居或全屋智能玩家，首次現(xiàn)身住博會(huì)的“特殊來客”華為緊扣國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展和住建部“好房子”戰(zhàn)略，站在整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的高度，以智能化為產(chǎn)業(yè)“點(diǎn)燃”新引擎，引爆“空間智能化革命”，推動(dòng)打造自主領(lǐng)先的空間智能產(chǎn)業(yè)鏈，攜手產(chǎn)業(yè)邁出了智能躍變最堅(jiān)實(shí)的步伐！

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