樓市冷了以后，一些房產(chǎn)專(zhuān)家，又開(kāi)始打一線(xiàn)城市的主意了。

說(shuō)只有一線(xiàn)城市放開(kāi)限購(gòu)，限貸，讓一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)翻倍，這樣二三四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)才能有機(jī)會(huì)上漲。樓市才能火熱起來(lái)。一線(xiàn)城市如果不熱起來(lái)，下面的城市，就都熱不起來(lái)。

(資料圖片僅供參考)

這些房產(chǎn)專(zhuān)家，也只是站在了自己賣(mài)房的角度來(lái)想問(wèn)題。

以人家管理者的角度來(lái)講。

放開(kāi)一線(xiàn)城市的限購(gòu)、限貸，會(huì)讓樓市嗝屁的更快。

因?yàn)楝F(xiàn)在樓市，關(guān)鍵的問(wèn)題，是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題。

不是說(shuō)，現(xiàn)在拉一波，房?jī)r(jià)漲一波，以后的日子，就不過(guò)了。

放開(kāi)一線(xiàn)城市的限購(gòu)、限貸，就算把樓市拉起來(lái)了，房?jī)r(jià)也漲起來(lái)了，但是之后呢？

該怎么辦。

房?jī)r(jià)漲起來(lái)，樓市火熱起來(lái)，速度是很快的，從漲到到結(jié)束，2年就走完了。

兩年之后，樓市又冷下來(lái)了，到時(shí)候該怎么辦呢？

現(xiàn)在樓市本質(zhì)的問(wèn)題，有三點(diǎn)。

這三個(gè)問(wèn)題解決不了，樓市就不可能回到過(guò)去那種大漲的時(shí)間里面。

第一個(gè)。

收入的問(wèn)題。

如果說(shuō)，房?jī)r(jià)大漲了，那么意味著，后面買(mǎi)房的人，每個(gè)月需要支付的房貸，是不是就更多了。

你買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，房貸30年，每個(gè)月是3000多。

買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，房貸30年，房貸每個(gè)月就是6000多。

要是房?jī)r(jià)翻倍，而收入?yún)s沒(méi)有跟上，那么這個(gè)房貸，該怎么辦？

現(xiàn)在那么多人，還房貸的壓力大，本質(zhì)上，還是這些人，每個(gè)月的收入，大部分都是用來(lái)了還房貸，結(jié)果一遇到收入不漲，或者降薪，就非常難受了。

如果說(shuō)房?jī)r(jià)大漲，而收入沒(méi)有上漲的話(huà)，再來(lái)點(diǎn)意外，一下子，房?jī)r(jià)就不行。

所以解決不了收入上漲的問(wèn)題，房?jī)r(jià)就沒(méi)有機(jī)會(huì)大漲。

第二個(gè)。

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