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天壇邊上的“信仰稅”

2023-06-26 19:13:42來(lái)源:子木聊房啊

文 狗蛋本蛋12015年,不踢德甲很多年的“意甲老妖”盧卡·托尼,收到了

文/狗蛋本蛋


(資料圖片)

1

2015年,不踢德甲很多年的“意甲老妖”盧卡·托尼,收到了來(lái)自德國(guó)法院的傳票。

說(shuō)他作為天主教徒在拜仁踢球期間,沒(méi)有按照當(dāng)?shù)胤梢?guī)定繳納宗教稅。

按照收入核算,再加滯納金,需要補(bǔ)繳的金額為170萬(wàn)歐:

繳交比例是收入的8%。

就算法官給免了50萬(wàn)歐,托尼老師和拜仁俱樂(lè)部也還需要分別交50萬(wàn)歐和70萬(wàn)歐。當(dāng)年看到這條新聞時(shí),狗蛋忍不住感慨:

信仰稅真高。

應(yīng)該說(shuō),信仰一直都很貴。

距離天壇南門800米,有一個(gè)樓盤叫天壇府。抬望眼去,皇城腳下二環(huán)內(nèi),這個(gè)項(xiàng)目根本找不到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。因?yàn)楸本┒h(huán)內(nèi)幾年前已經(jīng)禁止新增建設(shè)用地。

也正是憑借這層稀缺性,天壇府成了最近兩年,北京樓市的獨(dú)特神盤:

2021年8月首開至今,5次推盤一共賣了246億。

項(xiàng)目開發(fā)商北京城建,還對(duì)外發(fā)賀報(bào)說(shuō):五期連冠,問(wèn)鼎北京商品住宅史上第一盤。

萬(wàn)科20年前曾出過(guò)一組公益廣告,其中有句文案是這么寫的:

世界上沒(méi)有一幢摩天大樓,比天壇更高。

建成600多年來(lái),22位帝王在天壇舉行了654次祈福大典。作為歷史文化象征的天壇,已經(jīng)活成了一種精神信仰。

246億銷售額告訴我們,挨著天壇住,也是一種信仰。

為了這個(gè)信仰,帝都買房人做出了不少犧牲。

比如,接受了配套的學(xué)區(qū)很一般的現(xiàn)實(shí);接受了居住品質(zhì)難保證的又一現(xiàn)實(shí),因?yàn)槭桥锔捻?xiàng)目,需要和回遷房混居。

再比如,接受了項(xiàng)目的戶型「很不一般」的超現(xiàn)實(shí)。

主流認(rèn)知里,一個(gè)合格的戶型應(yīng)該是方正的,優(yōu)秀一點(diǎn)的應(yīng)該是方正且通透,豪宅就更講究了。

但天壇府的戶型幾乎沒(méi)有方正的,而且長(zhǎng)得一個(gè)比一個(gè)奇葩:

有“門把手”型的,還有“手槍”型的。

一期100㎡“手槍”戶型,東西朝向、暗衛(wèi)、暗廚,廚房門正對(duì)主臥,餐廳就在洗手間門口,槍筒很長(zhǎng),中部區(qū)域采光很差……

隨便哪一條單拎出來(lái),對(duì)普通樓盤來(lái)說(shuō)都可能是致命bug,不過(guò)在天壇府,這些都不是問(wèn)題,用銷售的話來(lái)說(shuō):

我們賣的是地段,又不是戶型。

當(dāng)然,這句話還可以改成:

我們賣的是信仰,又不是房子。

2

疊加了各種bug的天壇府,賣出了超12萬(wàn)每平的銷售均價(jià),要不是有限價(jià),還能賣更高。

即便到了第五期,280㎡戶型依然奇葩,豪宅戶型該有的大面寬短進(jìn)深和通透性,都被它完美避開了:面寬進(jìn)深比0.5,4衛(wèi)中2個(gè)暗衛(wèi),餐廳依然對(duì)著洗手間。

一套3000多萬(wàn)的房子做成這樣還能熱銷,也只能說(shuō)明,賈躍亭賣的是夢(mèng)想,天壇府賣的是信仰。

一個(gè)女客戶在小紅書自述,她去看房時(shí)被銷售認(rèn)為意向不強(qiáng),態(tài)度特別敷衍,“好像多說(shuō)一句話都是多余”。

天壇府售樓處的門特別重,女孩子推起來(lái)比較吃力,這位客戶走的時(shí)候推了好久的門,她說(shuō):

沒(méi)人過(guò)來(lái)幫一下。

挨著天壇,挨著尊貴的帝都中軸線,天壇府詮釋了什么叫生在羅馬,躺著收錢。

只能說(shuō)天壇府的業(yè)主太能忍了,就像Jolin那首歌唱的:

愛到妥協(xié)。

再過(guò)兩個(gè)多月,天壇府一期將迎來(lái)交房,這時(shí)候業(yè)主們終于發(fā)現(xiàn),有些東西沒(méi)法妥協(xié)。

當(dāng)時(shí)宣傳時(shí)說(shuō)汲取御花園、頤和園的精華,有玉蘭、海棠、奇松等濃蔭冠蓋,將打造成標(biāo)桿性園林典范。

業(yè)主們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),壓根沒(méi)有宣傳的那么玄乎,植被稀稀疏疏,天壇府園林完全不如均價(jià)8萬(wàn)的幸福里、均價(jià)7.5萬(wàn)的中海天璽,甚至還有不少地方裸露著黃土。

最讓業(yè)主們不能忍的是,小區(qū)竟然有大面積瀝青路面:都2023年了,北京哪個(gè)高端新盤能用這材料?

他們做了一份維權(quán)文檔給開發(fā)商,讓他們?cè)诮酉聛?lái)的幾個(gè)月時(shí)間里好好改:

這不應(yīng)該是一個(gè)12.2萬(wàn)每平的高端項(xiàng)目該有的樣子。

3

人稱“京城棚改一哥”的北京城建,在帝都搞了很多棚改項(xiàng)目,不少項(xiàng)目地段絕佳,配套的商品房都自帶流量,但產(chǎn)品力總是差點(diǎn)意思。

比如西四環(huán)的宸知筑,也同樣祭出了「很不一般」的戶型,再次標(biāo)配“短面寬長(zhǎng)進(jìn)深”:

110㎡、125㎡、132㎡不同戶型,都主打同一個(gè)狹長(zhǎng)。

盡管總是和主流背道而馳,他們還是自信滿滿,管這叫:

閑適雅致藝術(shù)戶型。

大概是北京城建經(jīng)常占著好地段,卻沒(méi)拿出好產(chǎn)品,6月16日北京城建搖中朝陽(yáng)奶西地塊時(shí),關(guān)注該片區(qū)動(dòng)態(tài)的一些購(gòu)房者就有點(diǎn)失望,他們覺得這么好一塊地讓城建拿了略無(wú)語(yǔ):

希望他們真的能聯(lián)合金茂,搞點(diǎn)對(duì)得起市場(chǎng)的產(chǎn)品。

地產(chǎn)人都明白,產(chǎn)品拉跨不全是能力的問(wèn)題,有時(shí)候是取舍的問(wèn)題。

北京城建的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流在2022年之前,連續(xù)9年都是負(fù)的,去年終于轉(zhuǎn)正。這里頭天壇府功不可沒(méi),單盤網(wǎng)簽105億,直接貢獻(xiàn)了權(quán)益銷售總額的半壁江山。

可以說(shuō),是天壇府業(yè)主們?yōu)樾叛龀渲?,幫北京城建養(yǎng)了一頭現(xiàn)金奶牛。

遺憾的是,北京城建去年非房業(yè)務(wù)利潤(rùn)大幅下降,所持有的國(guó)信證券、錦州銀行等金融資產(chǎn)股價(jià)下跌,參股子公司持有的金融資產(chǎn)股價(jià)同樣下跌,導(dǎo)致公司公允價(jià)值變動(dòng)損益為:

-15.25 億元。

下個(gè)月,天壇府六期也要開盤了,又將有一批有錢人為信仰充值,為北京城建的現(xiàn)金奶牛充值。

狗蛋說(shuō),希望北京城建不要再亂炒股了。

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責(zé)任編輯:hnmd004

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