今年土拍，荔灣的戲份雖說沒天河、番禺多，但主打一個驚喜。

例如老荔灣的小梅大街地塊流拍，羊城食品廠地塊卻搶到封頂搖號。

而花地灣的兩宗地塊，結(jié)果也頗為出乎意料。

(資料圖片僅供參考)

紫蘭苑地塊被中海拿下，今天拍出的蕙蘭苑地塊，則被保利“搶”走。

花地灣這片土地，一下子集齊了萬科、中海、保利發(fā)展、保利置業(yè)、力誠等一眾選手。

這里的好戲，才剛剛開始。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是大家一起干

說 起花地灣，大多數(shù)廣州人的印象還是曾經(jīng)的花鳥魚蟲市場。 曾經(jīng)也是號稱廣州第三大動物園。

圖源：信息時報(bào)

像我家的狗就在這買的。雖說這里名聲一般，但狗子養(yǎng)這么多年也是健健康康的。這里清場時，我還挺惋惜的。

2017年，萬科以551億元拿下廣信資產(chǎn)包，較起拍價高出超100億元，共包含16宗廣州中心城區(qū)的土地，可開發(fā)計(jì)容建面約210萬㎡。其中最大的“肥肉”，便是約1平方公里的花地灣地塊。

蕙蘭苑和紫蘭苑地塊，就都是原屬于廣信資產(chǎn)包，后分出來，以招拍掛形式出讓。

值得一提的是，當(dāng)年和萬科競爭廣信資產(chǎn)包的對手中，就有保利和中海。

誰能想到，6年后，這兩家又以這樣的方式，重新入局花地灣。

這也算是多贏的局面。對于板塊來說，這兩個地塊的開發(fā)會加速，而不用只依賴萬科一家；中海和保利能補(bǔ)充核心區(qū)的儲備，萬科也能迅速回籠一部分資金。

雖說由于歷史原因，花地灣的開發(fā)被擱置多年。但其底子沒得說。

花地灣板塊屬于白鵝潭商務(wù)區(qū)，處于白鵝潭核心區(qū)和廣鋼新城之間，定位為綜合住區(qū)。

交通上已開通的有地鐵1號線。未來隨著經(jīng)過芳村的地鐵11號線、22號線北延段、28號線等開通，花地灣一站到芳村換乘，去哪都很方便。

生活配套上，作為老城區(qū)，醫(yī)療、教育等也都十分醇熟。

未來華潤萬象城、聚龍的雙太古商業(yè)等建成，花地灣也能享受到。

而比起其它板塊，花地灣未來比較值得期待的是，主要依靠大開發(fā)商操刀的大城開發(fā)。

例如萬科的萬匯天地，將配套商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等。像九年制的省實(shí)花地灣校區(qū)和荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)，都將在今年內(nèi)投用。

萬匯天地規(guī)劃渲染圖，僅供參考

保利置業(yè)的約120萬方東漖資產(chǎn)包，也配套有商業(yè)群和學(xué)校。

東漖資產(chǎn)包方案效果圖

再加上中海、保利發(fā)展進(jìn)場，以及力誠的茶滘舊改。一個片區(qū)聚齊“五虎將”共同開發(fā)，未來還是更具有確定性的。

當(dāng)然另一方面，目前的花地灣，老舊小區(qū)比較多，舊改的推進(jìn)也都需要時間，短期內(nèi)整體的城市界面，還是沒法跟新城區(qū)比。

而在新的軌道交通建成之前，花地灣跟天河、海珠等核心區(qū)的聯(lián)系，還得依靠地鐵1號線，以及芳村隧道、鶴洞大橋等略為堵心的道路。未來有機(jī)會改善，但得等。

豐儉由人的剛改樂土

隨著廣鋼的開發(fā)步入尾聲，白鵝潭核心區(qū)又以臨江豪宅為主，花地灣，就成為如今荔灣剛改市場的主角，供貨的主力。

目前花地灣板塊內(nèi)，在售的新盤主要有萬匯天地·曦府、萬匯天地·瑧園、保利錦上印、力誠榕誠灣等。

曦府作為去年荔灣成交的TOP1，目前已進(jìn)入尾聲?，憟@作為萬匯天地的最新組團(tuán)，是萬科高端產(chǎn)品“瑧”系，主推建面約110-141㎡戶型，目前均價約6.5萬/㎡。

保利·錦上印是保利東漖資產(chǎn)包的最新作品，本月剛開放示范區(qū)和樣板間，亮點(diǎn)是主城區(qū)稀缺的一字板樓。首推產(chǎn)品建面約88-126㎡，首批售價5.4-6.4萬元/㎡。

力誠榕誠灣是茶滘舊改的第二個融資住宅項(xiàng)目，一線濱江。目前主推建面約85-165㎡戶型，均價約4.3萬/㎡。

至于保利蕙蘭苑和中海紫蘭苑兩個新選手，容積率分別是4.9和6.57，預(yù)計(jì)也會打造為剛改產(chǎn)品。

對購房者來說，目前花地灣的選擇確實(shí)非常豐富，從小面積三房到臨江大戶型都有。價格比起白鵝潭核心區(qū)也有一定價差，像力誠榕誠灣的三房，300多萬起即可入手，比廣鋼的次新二手還便宜，性價比確實(shí)不錯。

目前的花地灣，主要適合兩類購房者選擇：

一類是在天河、海珠、越秀等上班的剛改客。

花地灣一條地鐵直達(dá)天河（還不像3號線5號線那么擠），駕車去珠江新城也就十幾公里車程，通勤的優(yōu)勢十分明顯。

另一類是荔灣本地的改善客。

整個芳村，都是多年的老牌居住區(qū)了，積累的置換需求很大。萬科、保利、中海等大開發(fā)商的新作，品質(zhì)也肯定沒得說。

在負(fù)責(zé)“貌美如花”的白鵝潭核心區(qū)旁，花地灣接下來的角色，就是做好一個高品質(zhì)生活區(qū)。

不需要太大的“餅”，只需要踏踏實(shí)實(shí)把生活配套、城市界面完善好。

從目前各大開發(fā)商的動作來看，我覺得是可以抱有信心的。

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