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環(huán)球通訊!土地熱線 | 保利廣州長沙同日拿地 萬科蘇州搖號奪標 美的置業(yè)、大家入市

2023-06-27 06:23:21來源:觀點機構(gòu)

保利發(fā)展14 29億摘廣州花地灣蕙蘭苑宅地溢價率1 42%6月26日下午3時,廣

保利發(fā)展14.29億摘廣州花地灣蕙蘭苑宅地 溢價率1.42%

6月26日下午3時,廣州花地灣蕙蘭苑地塊限時競拍。3輪報價后,最終保利發(fā)展以14.2868億元斬獲地塊,成交樓面價為27113元/㎡(扣除配建),溢價率1.42%。


(資料圖片)

這是繼月中中海近20億抄底紫蘭苑地塊之后,時隔10天花地灣再有蕙蘭苑地塊出讓。加上板塊內(nèi)的萬科的萬匯天地系列,花地灣將迎來萬科、中海、保利三足鼎立的時代。

據(jù)觀點新媒體了解,該地塊位置在浣花路以南、東漖北路以東,距離坑口站約800米步程,隔浣花路對面就是萬匯天地臻園,地塊出讓面積17716㎡,建筑面積54180㎡,容積率大約4.9。

截至目前,花地灣板塊在售一手住宅主要有萬匯天地臻園、保利錦上印、力誠榕誠灣。其中,萬匯天地臻園主打花地灣近地鐵地段以及萬匯天地大體量配套,約6萬-6.8萬/㎡。

長沙25.06億成功出讓2宗限價地 保利、美的各拿1宗

6月26日,長沙原定于3宗地塊集中出讓,其中1宗位于雨花區(qū)紅星洞井板塊的地塊中止出讓,另外2宗地塊1宗底價出讓,1宗溢價1%出讓,總成交價25.06億元。

據(jù)了解,湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價21.46億元摘得洋湖北地段的[2023]長沙市026號地塊,樓面價13635元/㎡。該地塊東臨長郡雙語洋湖實驗中學、北臨瓦官口路、西面和南面均臨洋湖濕地公園,出讓面積14.31萬㎡,為純住宅用地,容積率不超過1.1,限高24米,起拍價為21.25億元,起始樓面價約13500元/㎡,最高限價24.44億元,熔斷樓面價約15525元/㎡,住宅(毛坯)最高銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

該宗地塊毗鄰洋湖濕地公園,根據(jù)掛牌條件,項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

另一宗[2023]長沙市027號地塊被長沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價3.6億元摘得,樓面價5050元/㎡。地塊位于芙蓉區(qū)瀏陽河東板塊,為東屯城改一期地塊,出讓面積29732.25㎡,起始價3.6億元,起始樓面價5050元/㎡,容積率不超過2.4,土地最高限價4.14億元,住宅(毛坯)最高銷售均價不超過13500元/平方米。

該宗地塊位于老城區(qū),周邊配套基本發(fā)展成熟,鄰近地鐵6號線。根據(jù)掛牌條件,競得人須出資3800萬元用于在X07-D35地塊周邊公園綠地建設(shè)配套設(shè)施,公園綠地面積約1.3萬平方米;競得人須繳納教育配套費不超過1500萬元。

蘇州三批供地:萬科和杭州大家各搖中1宗封頂?shù)貕K

6月26日,蘇州三批次2宗封頂?shù)貕K進行現(xiàn)場搖號,分別由萬科和杭州大家中簽。至此,蘇州三批地得主全部出爐,2宗封頂搖號、2宗溢價、8宗底價成交。

據(jù)觀點新媒體了解,7宗地由國有資本企業(yè)(含地方平臺)全資競得,1宗由混合制企業(yè)拿下,4宗由民企+地方國資聯(lián)合拿地??偝山唤?8.19萬方,總出讓金118.1億元,平均樓面價17323元/㎡,平均溢價率2.4%。2宗搖號地塊為:

姑蘇吳門橋24號地塊,由萬科搖中,成交價6.9億元,樓面23000元/㎡,溢價率15%。該地塊位于姑蘇區(qū)核心的胥江板塊,占地面積18648㎡,容積率1.6,緊鄰京杭運河,毗鄰蘇州體育中心,往東一路之隔即為萬科于2006年拿地的金品家園項目。根據(jù)出讓要求,項目最低裝標2000元/㎡,同時住宅戶型面積不低于120㎡,其中,140㎡以下戶型不超過總戶數(shù)的30%。

據(jù)悉,今年來,在長三角范圍內(nèi),萬科已在上海、蘇州、南京、寧波拿地5宗,總金額117.7億。其中4宗為封頂成交,體現(xiàn)出其對核心城市核心地塊的拿地堅決度。

另1宗搖號地塊為中園區(qū)奧體南26號地塊,由杭州大家搖中,成交價14.1億元,樓面價28175元/㎡,溢價率15%。地塊占地面積約24994.68㎡,容積率2,起拍樓面價24500元/㎡,最高限價樓面價28175元/㎡。根據(jù)規(guī)劃,地塊裝標為3000-6000元/㎡,并且有人才房。

值得一提的是,大家此前在蘇州市場僅有1個樓盤,即吳中太湖新城的大家銀城東望,通過后期入股的方式打造。此番拿地,則是大家首次的蘇州招拍掛市場摘牌,同時也進一步打開了蘇州市場的布局版圖。

福州臺江區(qū)下半年擬推出五幅地塊 含世茂退出的108地塊

6月26日消息,福州市臺江區(qū)下半年擬推出五幅地塊,五幅地塊合計135.87畝,其中一幅住宅用地。

觀點新媒體獲悉,計劃出讓的五幅地塊包含南公園周邊出讓地(雁塔舊改)、閩江北岸中央商務區(qū)B1地塊(原世茂108地塊)、閩江北岸中央商務區(qū)C2地塊、海峽金融商務區(qū)C地塊、海峽金融商務區(qū)M地塊。

其中,閩江北CBD原世茂108地塊面積42.78畝,2023年5月,針對市民建議重啟海峽商務區(qū)518米大廈建設(shè),福州市自然資源和規(guī)劃局表示,臺江區(qū)北江濱CBD規(guī)劃建設(shè)的地標建筑,因限高問題,世茂公司已退出項目開發(fā)。

經(jīng)查,該地塊仍按超高層建筑進行規(guī)劃,后續(xù)福州市自然資源和規(guī)劃局將積極與部隊溝通,開展項目招商,加快促進地標項目落地。

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責任編輯:hnmd004

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