世界熱消息:揚(yáng)州改善性住房不再限購 多地因城施策加速“松綁”提振樓市
本報(bào)(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報(bào)道
6月25日,揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告,自7月1日起將實(shí)施樓市新政。公告內(nèi)容顯示,此次新政涉及新房、二手房以及開發(fā)商拿地等多個(gè)方面,包括限購、限售將全部放寬,以及二手房可帶押過戶、人才買房補(bǔ)貼契稅、提高住房公積金貸款額度等。
盡管有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,揚(yáng)州作為近期對(duì)限購和限售進(jìn)行雙解除的城市,信號(hào)意義很強(qiáng)。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言,揚(yáng)州作為三線城市,其放松“兩限”屬于正常調(diào)整,實(shí)際上對(duì)市場(chǎng)影響效果有限,“同類的城市已經(jīng)基本沒有限購限售了”。相對(duì)來看,假如南京這樣的熱點(diǎn)城市如果放開限購、限售,對(duì)于樓市產(chǎn)生的提振作用則較為明顯。
(相關(guān)資料圖)
目前,在揚(yáng)州之外,近期河南南陽、山東臨沂等地也出臺(tái)了購房支持政策。業(yè)內(nèi)判斷,下半年各地或還會(huì)有各類積極的寬松政策。58安居客研究院院長張波表示,從當(dāng)下樓市來看,各地樓市政策進(jìn)一步放松將是較為確定的政策方向。
揚(yáng)州放松限購限售
繼2月20日對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化之后,時(shí)隔4個(gè)月,揚(yáng)州再發(fā)樓市新政。
6月25日,揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告,自7月1日起,《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)正式實(shí)施,施行期為1年,實(shí)施范圍覆蓋揚(yáng)州全部市區(qū)。
《通知》中,改善性住房不再限購的規(guī)定頗為引人關(guān)注,“在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策,推廣二手房按揭貸款’帶押過戶’模式”。據(jù)揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,結(jié)合群眾的多樣化住房需求,該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭,一定程度上減輕其購房負(fù)擔(dān),進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。
對(duì)比此前,揚(yáng)州在去年“人才和二孩以上家庭購新房不限購”的政策基礎(chǔ)上,取消了所有人員限購,進(jìn)一步放寬新房購買條件。同時(shí),在二手房方面,在市區(qū)新購買改善性住房的購房者,其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。
同時(shí),新政明確,階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度,符合條件的單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元,多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。而符合條件的住房公積金繳存人購買市區(qū)新建商品住房,在購房合同網(wǎng)簽備案后可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。
在人才購房層面,揚(yáng)州規(guī)定,繼續(xù)執(zhí)行大專及以上人才購買首套商品住房(含二手商品住房)給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼政策;繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策?!敖Y(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際需求,經(jīng)研究決定,支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策繼續(xù)實(shí)施1年。”
除了對(duì)購房政策的多重優(yōu)化,此次揚(yáng)州新政還對(duì)房企給予諸多支持。例如,在土地招拍掛活動(dòng)中增加銀行保函(見索即付型)作為競(jìng)買人參加土地競(jìng)買的履約保證方式;繼續(xù)延長土地出讓金分期繳納時(shí)限至6個(gè)月;支持各銀行機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,對(duì)房企存量貸款通過展期、調(diào)整還款安排等方式給予支持,并進(jìn)一步優(yōu)化審批流程,縮短審批期限等。
下半年各地或加速“因城施策”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,僅僅時(shí)隔4個(gè)月,揚(yáng)州就再推出新政,積極“救市”的態(tài)度也說明市場(chǎng)行情的下行。
以新房市場(chǎng)為例,根據(jù)揚(yáng)州市住建局的數(shù)據(jù),今年5月,揚(yáng)州市區(qū)商品房合同成交1270套,面積17.34萬平米。其中商品住宅1039套,面積12.90萬平方米,除邗江區(qū)面積環(huán)比上升外,廣陵區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖蜀岡風(fēng)景區(qū)、揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的成交面積均環(huán)比下滑。大力“救市”之下,揚(yáng)州樓市是否會(huì)有起色,業(yè)內(nèi)認(rèn)為仍具有不確定性。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次揚(yáng)州新政對(duì)改善型住房需求進(jìn)行了政策放松,即無論是出售二手房還是認(rèn)購第二套住房,其約束已全部解除。而揚(yáng)州也成了近期對(duì)限購和限售進(jìn)行雙解除的城市,“信號(hào)意義很強(qiáng)”。
事實(shí)上,在6月20日LPR下調(diào)之后,不少業(yè)內(nèi)人士即判斷,后續(xù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度將進(jìn)一步增加,市場(chǎng)預(yù)期將得到修復(fù),修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)的調(diào)整優(yōu)化政策有望持續(xù)出臺(tái)。
而在揚(yáng)州之外,近期,南陽、臨沂等地紛紛打出政策“組合拳”。例如,6月21日,當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱,南陽市近期在支持中心城區(qū)剛需和改善性購房方面出臺(tái)一系列利好政策,包括繼續(xù)實(shí)施人才購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額1萬至5萬元;實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額1萬至2萬元;實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼,按契稅總額50%一次性發(fā)放,以及可提取住房公積金來支付購房首付款、提高住房公積金最高貸款限額等。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為,從當(dāng)下樓市來看,各地樓市政策進(jìn)一步放松將是較為確定的政策方向。
張波同時(shí)向記者強(qiáng)調(diào),除了在限購層面進(jìn)行調(diào)整外,還需要切實(shí)重視改善需求,不僅僅只是降低利率,更要降低買房門檻,降低交易稅費(fèi)。“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款政策需要快速鋪開,以解決大量誤傷的換房改善需求。換房的稅費(fèi)實(shí)行全面的階段性減免,包括換房過程中的增值稅抵扣,契稅減免等,都有必要更大規(guī)模推行。
6月25日,中指研究院在研報(bào)中指出,當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果,但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限,購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。
因此,短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái),市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn),下半年市場(chǎng)或溫和修復(fù)。“若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小,購房者置業(yè)信心或難有改善,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間?!敝兄秆芯吭号袛?。
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全球滾動(dòng):房企,怎么“活下去”
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