6月26日，為進一步支持剛性和改善性住房需求，扎實做好“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作，江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

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通知主要有九個方面，包括降低住房公積金貸款首付比例、實行商轉公貸款帶押轉貸辦理模式、延長購房補貼政策等。

降低住房公積金貸款首付比例方面，通知明確，繳存職工家庭購買首套住房進行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。

同時，調(diào)整住房公積金貸款額度計算方式，取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定，可貸額度按借款申請人及共同申請人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計算。期限至2023年12月31日。

實行商轉公貸款帶押轉貸辦理模式上，申請將個人住房商業(yè)貸款余額轉成住房公積金貸款的，可選擇“帶押轉貸”方式。

此外，開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務，對提取住房公積金支付房租的，由按年提取調(diào)整為可按年或按月提取。

通知還提到，擴大住房公積金覆蓋面，推進為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶，提高其購房能力。

延長購房補貼政策方面，通知提及，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉讓二手住房六個月內(nèi)又購置新建商品住房的,予以補貼一次應繳契稅額的100%。對規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購房補貼,補貼額為應繳契稅額的80%。上述補貼政策只能享受一次。期限延長至2023年12月31日。

延長土地出讓金繳交時限上，將土地出讓金繳納最長時限調(diào)整為不超過一年。

通知指出，在消化已建設的實物安置房源基礎上，各縣區(qū)（功能板塊）出臺“房票”政策實施細則，繼續(xù)推進以“房票”為主的征收安置模式。

此外，落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。進一步完善工作機制，加強動態(tài)評估，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近期，連云港首套房貸利率下限降至4.0%，疊加本次延長發(fā)放購房補貼時間，從需求端繼續(xù)降低居民購房成本；延長土地出讓金繳交時限則從企業(yè)端降低資金壓力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去庫存。

從市場來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米，在4月低基數(shù)下，環(huán)比增長超七成，但絕對規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場表現(xiàn)低迷，上周（6.19-6.25）連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米，處于低位，市場企穩(wěn)恢復仍存壓力。短期庫存來看，截至5月末，連云港可售面積仍處高位，出清周期近40個月，庫存去化壓力大。

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