萬聯證券:LPR下調,房貸利率調降空間進一步加大
【資料圖】
樂居財經 李禮 6月27日,萬聯證券發(fā)布房地產行業(yè)周觀點。
行業(yè)核心觀點:
房地產行業(yè)修復之路雖有波折,但是方向不會改變,作為國民經濟的支柱產業(yè),在經濟修復過程中預計仍會受到政策的扶持,看好下半年行業(yè)銷售重新企穩(wěn),在供求收縮中實現新的均衡。建議關注財務穩(wěn)健、銷售表現較好、土儲充足的國央企背景房企以及部分優(yōu)質民營房企。
投資要點:
上周行情回顧:上周(2023/06/19-2023/06/21),申萬一級行業(yè)房地產指數下跌 4.68%,滬深 300 指數下跌 2.51%,板塊表現弱于大市。2023年以來,房地產行業(yè)下跌 14.94%,滬深 300 指數下跌 0.20%,板塊表現弱于大市。
重點政策要聞:(1)6 月 20 日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023 年 6 月20 日貸款市場報價利率(LPR)為:1 年期 LPR為 3.55%,5 年期以上 LPR 為 4.2%。上月 1 年期 LPR 為 3.65%,5 年期以上 LPR 為 4.3%,相比均下調 10 個基點;(2)廣州發(fā)布《關于優(yōu)化城中村全面改造項目審批流程的通知》結合廣州市城中村改造工作實際情況,《通知》提出加快啟動城市更新前期計劃、優(yōu)化方案審批流程、支持分片分期實施、優(yōu)化規(guī)劃建設許可手續(xù)、加大金融支持力度等五個方面共十二條改革措施,將有效推動城中村改造項目順利落地實施;(3)濟南、南昌發(fā)布 2023 年第二批擬出讓商品住宅用地項目清單。
行業(yè)基本面情況:6 月 12 日-6 月 18 日,30 大中城市商品房環(huán)比成交量上漲,當周成交 265.68 萬平方米,環(huán)比上漲 5.57%,其中,一線城市成交 66.30 萬平方米,二線城市成交 142.38 萬平方米,三線城市成交57.00 萬平方米;14 大中城市二手房成交面積四周滾動同比上漲15.95%,其中一線上漲 31.93%,二線上漲 15.33%,三線下跌 7.37%;百城住宅類土地供應建面為 794.7 萬平方米,四周滾動同比下降 36.8%,年初至今累計供應面積同比下降 30.62%;百城住宅類土地成交建面為630.0 萬平方米,四周滾動同比下降 17.0%,年初至今累計同比下降11.19%。6 月 19 日至 6 月 25 日當周,北京完成 2023 年第一輪次擬供應商品住宅用地項目清單的最后一次拍賣;蘇州完成第三批集中供地。同時,成都上新 11 宗宅地,合計出讓面積約 483.6 畝,將于 7 月 19 日上午 10 點開拍。
重點公司動態(tài):華僑城 A 發(fā)布 5 月主要業(yè)務經營情況公告,同比實現增長;金科股份擬通過發(fā)行股份的方式購買科易小貸持有的恒昇大業(yè)20.00%的股權。
風險因素:消費者信心修復不及預期、政策放松力度不及預期、房價超預期下跌、房企盈利能力大幅下降等。
相關公司:萬聯證券
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