當(dāng)前速遞!掛名北大的知名房企,又要滿血“復(fù)活”了?
◎ 來源 | 地產(chǎn)密探(ID:real-estate-spy)
當(dāng)前,各省高考成績陸續(xù)出爐,考上北大或清華,依然是絕大多數(shù)莘莘學(xué)子們孜孜以求的最大夢(mèng)想。 “獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家”馬光遠(yuǎn)卻潑了“一瓢冷水”,說“中國大學(xué)成材率最低的,就是北大清華”。理由是,北京清華在全國都是掐尖招生,本應(yīng)100%成才才對(duì)。
也就是說, 北大清華頂著“金子”招牌,還享受著國家給予最多的經(jīng)費(fèi),就應(yīng)該真正成為業(yè)界無可爭(zhēng)議的標(biāo)桿。
(相關(guān)資料圖)
與之關(guān)聯(lián)的是,有一家叫“北大資源”的H股上市房企,頂著北大的招牌,前些年一路迅猛擴(kuò)張,但出人意料的是,前些年相關(guān)高管突然被查,企業(yè)經(jīng)營也一度深陷危機(jī)。
6月27日,北大資源(00618.HK)對(duì)外披露了截至今年3月底 的年度業(yè)績,報(bào)告期內(nèi)取得營收51.75億元,同比減少56%,凈利約10.19億元,較去年同期凈虧4.34億元實(shí)現(xiàn)“虧轉(zhuǎn)盈”,擺出一幅“滿血復(fù)活”的陣勢(shì)。
去年以來,北大資源似乎已跟北大沒啥關(guān)系,背后涉及一番復(fù)雜的資本重組。去年初之前,北大資源由香港方正資訊控股約60%股權(quán),而其由北大方正集團(tuán)實(shí)際持股81.64%,到2020年底,控股股東變成“北大資產(chǎn)經(jīng)營公司”。
這期間,北大方正集團(tuán)被法院宣告破產(chǎn)重整,由珠海華發(fā)、中國平安保險(xiǎn)、深圳特發(fā)跟北大方正、北大產(chǎn)業(yè)控股、北大醫(yī)療、北大方正信息產(chǎn)業(yè)、北大資源集團(tuán)等五家公司訂立重整協(xié)議。
北大方正等五家公司有權(quán)處置的股權(quán)、債權(quán)類等資產(chǎn),絕大部分將用于設(shè)立新方正集團(tuán),珠海華發(fā)和中國平安保險(xiǎn)以現(xiàn)金“3:7”收購其不低于73%股權(quán),用于抵償債權(quán)人的股權(quán)不超27%,其他資產(chǎn)通過信托計(jì)劃處置。
按此,珠海華發(fā)和中國平安須總現(xiàn)金付出733億元,若涉及在新方正集團(tuán)留債或以股抵債,最底支付533.25億元。2021年11月,新方正集團(tuán)正式浮出水面,中國平安實(shí)際持股66.5%,珠海華發(fā)實(shí)際持股28.5%, 債權(quán)人平臺(tái)持股約5% 。
這期間,香港方正資訊曾向若干第三方 出售北大資源相關(guān)股權(quán),致使北大資源變成無母公司的房企。
有意思的是,2022年初,北大資源集團(tuán)官方發(fā)布一條“關(guān)于上市公司北大資源發(fā)布不實(shí)公告的澄清聲明”,認(rèn)為其詆毀公司現(xiàn)任高管,且要求其立即停用“北大資源”的商標(biāo)商號(hào),正通過司法途徑向其體系內(nèi)項(xiàng)目追索債務(wù)等。
地產(chǎn)密探獲悉,北大資源集團(tuán)由北大方正集團(tuán)全資擁有,后者如今已被平安信托所獨(dú)資持有,事發(fā)于今年2月中旬,作為原股東的北大資產(chǎn)經(jīng)營公司和北京招潤投資公司一并退出。
也就是說,現(xiàn)在北大方正集團(tuán)跟北大沒關(guān)系了,旗下的北大資源集團(tuán)自然也跟北大沒啥關(guān)系了。
更有意思的是,北大資源集團(tuán)前述澄清聲明公布前夕,H股上市房企“北大資源(控股)有限公司”的公告開頭曾多次調(diào)整,從以前簡稱“北大資源”到省略掉,又變成“資源控股”,logo商標(biāo)也曾有變化。
注意!北大資源集團(tuán)前述澄清聲明公告之后至今,H股的“北大資源”在一系列公告內(nèi)容及證券簡稱上依然沒變。
實(shí)際上,北大資源作為背靠名校的知名房企,開發(fā)房地產(chǎn)的核心賣點(diǎn)就是北大這個(gè)招牌及背后的稀缺教育資源。換作誰,誰不想沾點(diǎn)北大的光,好賣房子才是底層邏輯。
目前,H股上市的“北大資源”手上有13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,主要集中在重慶、成都、貴陽、武漢、杭州、佛山、開封、玉溪等。其中,重慶就占了5個(gè)項(xiàng)目。
截至今年3月底,北大資源待售物業(yè)92億元。報(bào)告期內(nèi),北大資源取得簽約銷售額90.3億元,簽約面積22.3萬方,均價(jià)3804元/㎡。
同期末,北大資源現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物近7億元,計(jì)息銀行及其他借款約19.2億元,應(yīng)付利息4.2億元,其中一年內(nèi)須支付計(jì)息銀行及其他借款本金13.26億元,雖較上年末減少21.7億元,但短期償債壓力依然巨大。
今年5月,北大資源已宣布出售香港天合控股100%股權(quán)和重慶悅盈雅100%股權(quán),分別涉及湖北鄂州蓮湖錦城一至四期和貴陽夢(mèng)之城項(xiàng)目,前者對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公司天合地產(chǎn),其欠中信信托7.17億元,90%股權(quán)已質(zhì)押在其名下,目前該債務(wù)逾期后已被起訴。
不過,北大資源上述兩筆出售雖將錄得凈虧損19.28億元,但能得到收入現(xiàn)金流16.89億元,可緩解短債償付壓力。
據(jù)披露,北大資源旗下涉及躲避重大未決訴訟案,比如云南玉溪潤雅項(xiàng)目涉及五礦信托14.58億元逾期債務(wù),杭州項(xiàng)目涉及西部信托3億元逾期債務(wù),開封項(xiàng)目涉及華能貴成信托5.9億元逾期債務(wù)等。
雖如此,但北大資源在新的高管層操盤下,還能否重整旗鼓?
編輯:密探君
文章來源:地產(chǎn)密探
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