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地產(chǎn)從業(yè)者的新常態(tài):不用加班熬月光也不見曙光

2023-06-27 20:07:55來源:第一財(cái)經(jīng)資訊

傍晚六點(diǎn),天還未暗,張瑞就提包下班了,走的時(shí)候公司只剩一個(gè)人。作為

傍晚六點(diǎn),天還未暗,張瑞就提包下班了,走的時(shí)候公司只剩一個(gè)人。作為從業(yè)近十年的地產(chǎn)人,現(xiàn)在是他工作強(qiáng)度最低、但最焦灼的時(shí)候。今年,張瑞有三個(gè)月工資被拖欠,手下員工也被縮減到最少,即便想轉(zhuǎn)行都困難重重。


(相關(guān)資料圖)

年初,張瑞所在的公司曾有過短暫沸騰,二月樓市“小陽春”讓人意外又驚喜。但好景不長,二季度后市場掉頭向下,公司士氣也再度陷入沉寂。降薪裁員、收縮目標(biāo)、停止投資,成為這家中小型民企的常態(tài)。而放眼整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),這樣的情況并非個(gè)例。

第一財(cái)經(jīng)采訪了解到,今年樓市經(jīng)歷的“過山車”行情,對地產(chǎn)從業(yè)者的心態(tài)影響頗深。不僅是民營企業(yè),即便風(fēng)頭正盛的頭部央國企,內(nèi)部同樣充滿危機(jī)感。有不少人提到,這種心態(tài)上的轉(zhuǎn)變,不是今年才發(fā)生,而是自行情變差以來便持續(xù)下行。

曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)行業(yè),如今已是求職者拋棄的領(lǐng)域,而身在其間轉(zhuǎn)型無門的地產(chǎn)從業(yè)者,在面對市場沒完沒了的低迷時(shí),除了枯坐愁城,仿佛并沒有更好的選擇。

“該裁的都裁完了”

張瑞是一家中小型民企的員工,此前他在許多頭部房企工作過,見證了行業(yè)熱火朝天的時(shí)期。三年前,他從一家出現(xiàn)危機(jī)苗頭的公司離開,來到這個(gè)規(guī)模不大、但有一定生存空間的小企業(yè)。麻雀雖小,五臟俱全,他也經(jīng)歷了一段平和滋潤的時(shí)光。

但是,房地產(chǎn)行業(yè)大勢調(diào)整,沒有企業(yè)能躲開周期。張瑞剛來時(shí),企業(yè)還有投資拿地等動作,不乏向上發(fā)展的跡象;可如今,公司已許久沒有新增土儲,僅處理在建項(xiàng)目保交付。張瑞直言,核心問題還是“房子賣不動”,即便賣出去,資金也趴在監(jiān)管賬戶上難以回流。

今年以來,樓市曾出現(xiàn)短暫回暖,但曇花一現(xiàn)后,許多地產(chǎn)人的心態(tài)再度暗淡。“從我們公司銷售數(shù)據(jù)看,2月份是最好的一個(gè)月,后來不是慢慢變差,而是突然斷層,此后銷售就一直沒起來?!彼f,除了華東等少數(shù)賣得好的區(qū)域,華南等許多城市銷售都一般,三四線城市表現(xiàn)更差。

即便公司有很多促銷動作,比如直接降價(jià)、現(xiàn)金返現(xiàn),都難以明顯拉動成交。在張瑞看來,現(xiàn)在普通的剛需、包括部分改善群體,在買房上是最為謹(jǐn)慎的,基本上沒人敢輕易出手,要么就是沒錢出手;反而高端市場銷售還不錯(cuò),越剛需的越?jīng)]人動、越往上走市場越好。

二手市場的大量掛牌,對新房銷售也有一定影響。張瑞便是活生生的例子,年初他把自己一套房子掛出去,本想著趁當(dāng)下市場撿漏換房,沒想到房子掛了幾個(gè)月一直沒賣出去,而他所在城市的二手房掛牌量還在持續(xù)增加。舊的賣不掉,資金便無法進(jìn)入新房市場完成改善。

眼看市場行情不振,張瑞的公司也不再是以前“打雞血”的狀態(tài),內(nèi)部干勁并不足。雖然銷售目標(biāo)、業(yè)績考核等指標(biāo)會有,但相較以往已縮水不少,用他的話說,現(xiàn)在沖也沖不動了。不僅如此,公司各部門人手都壓縮到極致,能保證公司基本運(yùn)轉(zhuǎn)、做好手上存量項(xiàng)目即可。

裁員情況也難以避免?!艾F(xiàn)在該裁的都裁差不多了,已經(jīng)沒多少人了,聽說后續(xù)可能還會減,我手下現(xiàn)在就一兩個(gè)人?!睆埲馃o奈稱,以前有新項(xiàng)目開盤、交付都要去驗(yàn)收,現(xiàn)在沒有新項(xiàng)目、也沒有多余精力,工作量少了許多,把在建項(xiàng)目賣掉、手上的事處理好就行。

身處裁員降薪漩渦中,張瑞也沒能避開風(fēng)波。今年,他的工資只發(fā)到三月份,而且比以前還少了20%,公積金等也都降到最低標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)他稱,公司為了控成本,越是中層往上降薪、欠薪越嚴(yán)重;那些已經(jīng)被裁的員工,也沒有一次性拿到賠償,公司簽了協(xié)議要分期支付。

張瑞想過換工作,但這并不容易。他表示,現(xiàn)在業(yè)內(nèi)央國企和部分民企處境較好,但他們更傾向于招基礎(chǔ)崗位、招年輕人,有資歷的反而更難再就業(yè)。更換行業(yè)也存在障礙,“目前消費(fèi)類汽車類可能有機(jī)會,但他們不太想要地產(chǎn)人,以前認(rèn)識的地產(chǎn)獵頭,現(xiàn)在都不干了。”

不過,并非所有房企都是如此。在張瑞看來,地產(chǎn)人生存處境如何,與公司老板有很大關(guān)系,有的出險(xiǎn)房企即便處境艱難,但從未克扣員工的工資福利,這樣公司仍有人在積極做事;如果對員工大力“降成本”,難免影響公司士氣。整體來講,目前央國企相對穩(wěn)定一些。

欠薪風(fēng)波、裁員焦慮,工作環(huán)境的巨變,讓張瑞晚上也頻繁失眠。身邊離開地產(chǎn)行業(yè)的人,有的去賣保險(xiǎn)、做微商,有的在販賣知識創(chuàng)業(yè),還有人開始給人算命,而他還沒有看到走出“圍城”的路。

“在悲觀中尋找曙光”

不同于出險(xiǎn)房企、中小民企,央國企因經(jīng)營情況較為穩(wěn)定,已成為地產(chǎn)舞臺上的中心角色,從各大銷售榜單到土拍市場,隨處可見央國企野心勃勃、想要往前沖的身影。

中指研究院分析師鄭俊彤在日前一場行業(yè)直播中表示,1~5月份TOP100房企銷售總額同比增長8.4%,但增幅較上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。Top50企業(yè)中,央國企銷售額平均增長71%,混合所有制企業(yè)和民企銷售額平均增長在20%左右,已違約房企銷售額下降33%。

第一財(cái)經(jīng)在采訪中發(fā)現(xiàn),相較于民營房企,央國企地產(chǎn)人心態(tài)相對穩(wěn)定,公司也有沖業(yè)績的勁頭。即便如此,焦慮也時(shí)常如影隨形,房子難賣、好地難拿、工作內(nèi)卷,央國企地產(chǎn)人一樣有煩惱。

李蕊對此深有體會。身為一家央企地產(chǎn)從業(yè)者,她最早在北方城市做營銷,后期轉(zhuǎn)到了集團(tuán)總部。以前,她所在的區(qū)域公司沒有很強(qiáng)的優(yōu)勢,公司在績效考核上十分嚴(yán)苛;來到總部后,雖然在一個(gè)看似不“內(nèi)卷”的部門,但如今的行業(yè)環(huán)境,讓她體會到了另一種壓力。

“現(xiàn)在加班基本上是常態(tài),正常應(yīng)該五六點(diǎn)下班,現(xiàn)在最早也要到七八點(diǎn),如果出現(xiàn)臨時(shí)性任務(wù),通宵也是會有的。”李蕊坦言,雖然自己不在績效一線,但同樣會卷一些非事務(wù)性的工作,很多同事已經(jīng)因此主動離職,收入方面有人降有人沒降,去年年終獎(jiǎng)倒是有發(fā)。

對今年樓市行情的變化,李蕊則有不一樣的感受?!翱赡?~3月份還是小陽春,5月份就降得特別猛?!彼硎荆兓皇墙衲瓴懦霈F(xiàn),其實(shí)疫情三年以來,無論行情還是從業(yè)者的心態(tài),一直是緩慢下行的狀態(tài)。即便年初小陽春時(shí),公司內(nèi)部也非常謹(jǐn)慎,從管理層到員工都充滿危機(jī)感。

在她看來,危機(jī)感主要來自銷售和拿地,房子難賣是一方面,另外投拓端也比較困難,現(xiàn)在好地塊競爭太激烈。“可能大家覺得我們效益挺好,但當(dāng)行業(yè)下行時(shí),在營銷和招拍掛上難以突破,便會有向內(nèi)卷的措施。一些區(qū)域公司如果業(yè)績不好、項(xiàng)目減少,也會有減員動作?!?/p>

上半年樓市復(fù)蘇曇花一現(xiàn)后再度陷入死水一潭的境地,讓從業(yè)者不得不思考后續(xù)政策會如何推進(jìn),以及能否為市場帶來活力等等問題,總體上看,房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的情緒指數(shù)是偏悲觀的。

李蕊稱,現(xiàn)在從員工到管理層,公司整體屬于有些悲觀、同時(shí)在悲觀中尋找曙光的狀態(tài)。不過相較而言,央國企仍比較有沖勁,李蕊每個(gè)月、季度和半年都有考評,公司也在按年初的內(nèi)控目標(biāo)在沖刺,各個(gè)區(qū)域沖得也很猛,如果有較為困難的區(qū)域,公司也會有一些攻堅(jiān)克難的措施。

值得注意的是,在談到對行業(yè)走勢及調(diào)控的看法時(shí),多數(shù)房企人士都比較保守。不僅是李蕊,一位頭部民營房企人士稱,現(xiàn)在的市場太難定性,不是出臺幾條政策便能明顯拉動的?!吧磉吋词鼓切┯匈彿啃枨蟮呐笥眩诒本Q房也根本換不起,二套首付比例太高了?!?/p>

對于樓市所處的階段以及未來走勢,國盛證券有過一評論:房地產(chǎn)行業(yè)總量在2021年已經(jīng)走過20年長周期的拐點(diǎn),2021年后整體是長坡下行的趨勢,當(dāng)前處在下坡階段的腰部位置,此時(shí)政策效果會遜于長坡上行期(2021年之前)。

(應(yīng)受訪者要求,文中張瑞、李蕊均為化名)

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責(zé)任編輯:hnmd004

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