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熱訊:長沙跟進下調(diào)!已有銀行首套房貸利率降至4%

2023-06-29 17:28:15來源:瀟湘晨報

6月,貸款市場報價利率(LPR)1年期和5年期以上利率均下調(diào)10個基點,這


(資料圖片僅供參考)

6月,貸款市場報價利率(LPR)1年期和5年期以上利率均下調(diào)10個基點,這意味著購房者的住房貸款利率將會迎來新一輪調(diào)降。6月29日,記者了解到,長沙地區(qū)多家銀行對個人住房按揭貸款利率的調(diào)整不一。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn),目前已有多家銀行對房貸利率進行了最新調(diào)整,客戶對于房貸利率的咨詢量也顯著增加。浦發(fā)銀行工作人員告訴記者,該行目前首套房、二套房房貸款利率降息后已分別降至4%、4.8%。“現(xiàn)在來辦理房貸的客戶都還是比較多的?!?/p>

建設(shè)銀行表示,目前首套房貸款在4.1%左右,二套住房在4.9%左右。湖南銀行表示,具體貸款利率會參考用戶的貸款金額、期限、資信等情況,以審批結(jié)果為準。

有置業(yè)顧問告訴記者,他了解到大部分銀行首套房貸利率最低為4.0%:“目前沒有辦理過首套房低于4%的客戶,基本都在4.0%至4.1%。”

據(jù)了解,此前長沙首套房貸利率為4.1%,二套房貸為4.9%。以100萬商貸30年等額本息還款測算,按照首套房4.1%的利率測算,月供為4831.98元,累計利息73.95萬元;如果按照降息后的4%,月供降至4774.15元,累積利息為71.87萬元,月供和累積利息分別減少58元、2萬元。

據(jù)融360數(shù)字科技研究院,受當時樓市整體活躍度和其他住房信貸政策因素的影響,房貸利率每次調(diào)整的降幅并不完全和LPR保持一致。2022年開年1月LPR下調(diào)后,全國各大城市紛紛下調(diào)房貸,整體降幅10BP,是對應(yīng)5年期LPR降幅的兩倍。恰逢年初,銀行房貸額度也比較寬裕,房貸利率下調(diào)的同時,銀行放款周期也大大縮短,多地放款周期由之前的2-3個月加速到2-3周。2022年5月,5年期LPR下調(diào)15BP,當月央行還調(diào)整了首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,雙重因素疊加影響,次月首套房貸利率降幅超50BP,二套房貸利率降幅也高達23BP,超出LPR降幅。

本次LPR下調(diào),考慮到近期房貸利率水平趨于穩(wěn)定,和房貸利率下限相比,下降空間已經(jīng)較小,大多數(shù)城市同步調(diào)降房貸利率水平,即保持LPR加點數(shù)不變,利率下調(diào)10BP。

房貸利率錨定LPR改革已經(jīng)近4年,銀行房貸系統(tǒng)根據(jù)LPR最新數(shù)據(jù)進行調(diào)整的機制規(guī)范也已經(jīng)基本成熟,新放款的按揭客戶可以享受最新利率,存量按揭客戶則要等到之前約定調(diào)整日才按最新LPR執(zhí)行。

瀟湘晨報記者李鑫智 實習生李軒子

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責任編輯:hnmd004

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