成都新樓市 文|黎小小

【資料圖】

本文為行業(yè)資訊，非廣告

昨日，紅星新聞直播的一場法院強(qiáng)制執(zhí)行案，迅速獲得全網(wǎng)關(guān)注，沖上熱搜。

住豪宅 養(yǎng)女友 開豪車 喝茅臺(tái)；

子女就讀高價(jià)私立學(xué)校 買高額保單 ；

但被判還款1.7億 僅還5.3萬 現(xiàn)場拒絕解鎖手機(jī)和保險(xiǎn)柜。

△被執(zhí)行人應(yīng)某某車內(nèi)查獲的酒，圖據(jù)紅星新聞

據(jù)紅星新聞報(bào)道顯示，被執(zhí)行人應(yīng)某某此次被查豪宅目前市場售價(jià)約1000余萬。這套房產(chǎn)位于天府新區(qū)，蔚藍(lán)卡地亞。

△被執(zhí)行人應(yīng)某某別墅，圖據(jù)紅星新聞

N樁訴訟裁決中，蔚藍(lán)卡地亞更是頻頻出鏡——一度被人稱之為：卷宗中的好房子。為反腐倡廉做出了貢獻(xiàn)。

牧華路和天府大道交匯之處，蔚藍(lán)卡地亞在司法卷宗中被數(shù)次提及。

成為被執(zhí)行資產(chǎn)，之于蔚藍(lán)卡地亞并不陌生。比如， 對(duì)于應(yīng)某某的別墅是否有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的嫌疑，目前經(jīng)法院初步了解，應(yīng)某某女友無合法收入來源，下一步，法院將對(duì)房屋買賣合同效力進(jìn)行查證，若有證據(jù)證明房子是低價(jià)出售，且購房款非其女友自有財(cái)產(chǎn)，后續(xù)將作為法拍房進(jìn)行處置。

粗略一看，多份裁決書或公開資料中的其它業(yè)主的故事更令人咂舌：

·業(yè)主開車撞人

#3000萬理財(cái)資金爆雷 基金公司老總街頭開車撞傷客戶（注1）#

2018年11月20日凌晨，高新區(qū)天府大道與天府一街路口發(fā)生了一起撞人案，讓四川綿陽商人杜XX在醫(yī)院躺了近兩周。約2個(gè)月后，犯罪嫌疑人周XX，被依法批捕。

而周本人，曾是四川海高財(cái)富股權(quán)投資基金管理有限公司法定代表人及實(shí)控人。2018年10-月，杜在海高財(cái)富投資的一筆3000萬投資款項(xiàng)到期，未能如期兌付本金及收益，兩人因此產(chǎn)生糾紛。協(xié)商未果后，就發(fā)生了這件街頭駕車撞人案。

據(jù)中國裁判文書網(wǎng)公開的信息，周因故意傷害案被批捕后，成都高新區(qū)法院、雙流區(qū)法院應(yīng)相關(guān)當(dāng)事人要求，對(duì)周XX以及海高財(cái)富名下2422萬元的財(cái)產(chǎn)和位于成都知名高檔樓盤蔚藍(lán)卡地亞的一套房屋進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全。

·買一套蔚藍(lán)卡地亞以表感謝

#鄭德剛、宋寧波案（注2）#

據(jù)已經(jīng)公開的案件報(bào)道事實(shí)（注2）：

2002年，鄭德剛?cè)蜶M日?qǐng)?bào)駐四川記者站 （以下簡稱“四川記者站”）站長期間，以建設(shè)人民日?qǐng)?bào)社四川新聞中心基建項(xiàng)目獲得了位于成都市雙流縣的劃撥用地 （機(jī)關(guān)團(tuán)體用地）共計(jì)324.81畝。

后以通過與宋寧波實(shí)控公司共同出資的方式和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，將土地實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給宋寧波。而后，又經(jīng)與成都佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商定，2006年12月至2007年5月，其中274畝土地使用權(quán)以160萬元/畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人，從而獲取巨額利潤。

2007年上半年，宋寧波及其公司將274畝項(xiàng)目地轉(zhuǎn)讓獲利后，為感謝鄭德剛的關(guān)照和支持，以約500萬購買了一套別墅贈(zèng)送給鄭德剛并登記在鄭德剛兒子名下。

在中紀(jì)委駐人民日?qǐng)?bào)社紀(jì)檢組進(jìn)行調(diào)查后，鄭德剛害怕收受別墅之事被發(fā)現(xiàn)，為掩蓋罪行，便于2014年初將該別墅過戶給張某2代為持有，擬待退休后再收回該套別墅。

公開裁判文書顯示：證據(jù)包含蔚藍(lán)卡地亞小區(qū)19-1購房、物管、房屋變更信息、交稅等資料：2007年12月30日，出賣人成都陽明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與買受人鄭某簽訂《商品房買賣合同》，商品房具體幢號(hào)19幢1單元1樓1房，總價(jià)5137902元；2014年1月6日，鄭某將蔚藍(lán)色卡地亞19-1房屋通過商品房買賣給張某2，2014年1月6日張某2與鄭某簽訂《成都市天府新區(qū)存量房買賣合同（自由成交）

·劉曉慶出售蔚藍(lán)卡地亞房產(chǎn)

阿里司法拍賣平臺(tái)上，已經(jīng)公開掛牌成交多套蔚藍(lán)卡地亞房產(chǎn)。公示信息顯示，其中一套去年6月成交的4層聯(lián)排別墅，原所有權(quán)人，名為劉曉慶。

該套房屋，建面約 288㎡，雖然是精裝修，但長期空置。共5人報(bào)名，經(jīng)歷了34輪競價(jià)，最終成交價(jià)616.3萬。

△圖據(jù)阿里司法拍賣

△圖據(jù)恒通輔拍

·非法挪用資金購買蔚藍(lán)卡地亞

#山山酒業(yè)、山山制藥挪用資金購蔚藍(lán)卡地亞（注3）#

公開判決文書顯示，2006-2010年期間，內(nèi)江山山酒業(yè)公司、山山制藥等曾騙取貸款、職務(wù)侵占、挪用資金。其中有多筆資金被用于購置蔚藍(lán)卡地亞別墅。

判決書部分原文如下：

山山制藥公司于2010年1月29日、2月9日所還四川西成實(shí)業(yè)公司借款50萬元，是虛掛的往來借款，實(shí)際用于購買“蔚藍(lán)卡地亞”別墅；郭某甲于2010年7月8日從李某戊建行卡轉(zhuǎn)至孫某丁建行卡上的140萬元，是山山制藥公司的資金，實(shí)際用于購買“蔚藍(lán)卡地亞”別墅。

郭某甲于2010年7月30日轉(zhuǎn)至盧某某農(nóng)行卡上的80萬元，是山山制藥公司的資金，實(shí)際用于購買“蔚藍(lán)卡地亞”別墅；李某戊建行卡于2010年6月7日從李某甲賬戶轉(zhuǎn)賬支取到的60萬元，是山山制藥公司的資金，實(shí)際用于購買“蔚藍(lán)卡地亞”別墅；郭某甲農(nóng)行卡于2010年7月7日取出后存入李某甲農(nóng)行卡上的60萬元，是山山制藥公司的資金，實(shí)際用于購買“蔚藍(lán)卡地亞”別墅。

·高校前副校長受賄案中的蔚藍(lán)卡地亞房產(chǎn)（注4）

其內(nèi)容包含：

△中國裁判文書網(wǎng)

值得注意的是，判決書中顯示的這一段：

△中國裁判文書網(wǎng)

除了成為被執(zhí)行標(biāo)的，還有改建或維修中引發(fā)的各種糾紛。

△中國裁判文書網(wǎng)

各類糾紛之密集、離奇，不便做出評(píng)價(jià)。

就在安居客網(wǎng)站上，蔚藍(lán)卡地亞別墅小區(qū)的問答區(qū)內(nèi)，我們發(fā)現(xiàn)兩條2019年的評(píng)論，可以略表購房者的疑問。

△圖據(jù)安居客

注：阿里司法拍賣和京東法拍為成交價(jià)格，貝殼找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為掛牌價(jià)，數(shù)據(jù)截止2023.6.29

不完全統(tǒng)計(jì)顯示，目前阿里司法拍賣和京東法拍上共已經(jīng)成交29套蔚藍(lán)卡地亞房產(chǎn)，成交價(jià)在327-6124.4萬不等。這些房源的掛牌和成交時(shí)間，集中在2016-2022年期間，大部分房源一經(jīng)登場，就吸引了不少看客，也不乏成交者。

△截自阿里司法拍賣

其中最貴的兩套，分別成交于是2020和2022年，分別達(dá)到6124.441萬和3601.9367萬。尤其那套價(jià)值6100多萬的房產(chǎn)，是蔚藍(lán)卡地亞別墅小區(qū)內(nèi)的樓王之一，第158棟，直面湖芯。

時(shí)隔2年后，該小區(qū)同樣掛出了一套直面湖芯的獨(dú)棟二手房，總價(jià)已達(dá)8358萬。

△截自百度地圖

法拍席上，蔚藍(lán)卡地亞別墅吸引了購房者別樣的熱情，但在二手房市場上，轉(zhuǎn)手卻未必快。

目前，貝殼找房上顯示，蔚藍(lán)卡地亞別墅小區(qū)內(nèi)共掛牌94套房源 （不含車位），總價(jià)在615-8358萬不等，包含疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟多個(gè)品類，小區(qū)整體參考均價(jià)36729元/㎡。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

大部分房源掛牌時(shí)間集中2021年-2023年，也是大家最熟悉的這三年。其中，掛牌最早的時(shí)間是2019年，迄今已經(jīng)4年。部分房源甚至先后調(diào)價(jià)18次，仍未能成交。

△截自貝殼找房

部分房源14天直降89萬！

△截自貝殼找房

截止目前，貝殼找房上顯示該小區(qū)成交共32套，基本集中于2021年及以前。也就是說，除了法拍，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)連續(xù)2年多沒有二手房成交。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

而且，小區(qū)內(nèi)掛牌價(jià)最貴的一套，總價(jià)約8358萬，看房甚至需要驗(yàn)資5000萬。

中介甚至表示，房東賣房的原因，是置換。這個(gè)級(jí)別的向上置換，也只有總價(jià)過億的房產(chǎn)，才能配得上了。

△截自貝殼找房

最后，來欣賞下，需要驗(yàn)資5000萬的臨湖莊園。

△截自貝殼找房

注1：案件公開信息來源鏈接：

https://finance.sina.cn/2019-02-01/detail-ihqfskcp2384531.d.html

注2：案件公開信息來源鏈接：

https://susong.tianyancha.com/59a36ff7275c4f3491a4a3c1d26f7e06

注3：案件公開信息來源鏈接：

https://susong.tianyancha.com/cb0928011cbb11e6b554008cfae40dc0

注4：案件公開信息來源鏈接：

https://www.lawtime.cn/caipan/1672389.html

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