天天熱議:中交城投城更生意 上海最大舊改喜提220億銀團(tuán)授信
觀點(diǎn)網(wǎng) 作為上海目前規(guī)模最大的城更項(xiàng)目,鳳溪城中村改造項(xiàng)目高達(dá)220億元的銀團(tuán)授信著實(shí)吸引眼球。
中交城投微信公號披露,6月28日,與中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在上海國家會展中心舉行銀團(tuán)簽約儀式,成功組建總金額220億元銀團(tuán),為目前上海最受市場關(guān)注的城中村改造項(xiàng)目——青浦區(qū)鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目提供充足的資金保障。
資料顯示,鳳溪城中村改造涉及區(qū)域面積1272.7畝,項(xiàng)目所在的青浦區(qū)華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)緊鄰大虹橋主城區(qū),毗鄰國家會展中心。作為重要的“民心工程”,該項(xiàng)目已列入青浦區(qū)2023年重大項(xiàng)目。
(資料圖片僅供參考)
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,雖然鳳溪城中村是中交城投首進(jìn)上海的開篇之作,但其在上海之外的城更生意早已鋪開,珠三角,廣州、佛山、珠海均有足跡,且多結(jié)合TOD模式打造城市綜合項(xiàng)目。
鳳溪舊改
改造面積達(dá)1273畝的鳳溪城中村改造項(xiàng)目,為目前上海全市規(guī)模最大的城更項(xiàng)目,計(jì)劃總投資額更是高達(dá)336億元。
占地面積大、投資金額高,讓青浦區(qū)鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目自啟動伊始即備受關(guān)注。
2022年10月21日,中交城投憑借336億元總投資額,成為鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目的建設(shè)方,攜手青浦區(qū)政府合作共營。
最新消息顯示,6月28日,中交城投與中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在上海國家會展中心舉行銀團(tuán)簽約儀式,成功組建總金額220億元銀團(tuán),用于投資建設(shè)鳳溪城中村項(xiàng)目。
據(jù)了解,青浦區(qū)鳳溪城中村項(xiàng)目東至新鳳南路,西至新通波塘,北至吊塘港,南至北青公路,為青浦區(qū)2023重大項(xiàng)目。
鳳溪因?yàn)l源自鳳凰山的鳳溪塘而得名,至今已有1500年古鎮(zhèn)歷史,在這里有“建于南朝,盛于五代”的觀音寺,有抗戰(zhàn)的歷史遺存東鄉(xiāng)烈士陵園,并成為人們瞻仰的愛國主義教育基地,理發(fā)店、雜貨店、二手店等均保留著上世紀(jì)的風(fēng)貌。
另外,鳳溪項(xiàng)目還分布著密集的水系與發(fā)達(dá)的路網(wǎng),地塊多形成濱河特色,中交城投將在項(xiàng)目中大量加入橋梁、天橋連接元素,使各板塊連接更加緊密。
擅長TOD開發(fā)模式的中交城投,也將在虹橋國際開放樞紐核心區(qū)的鳳溪身上重構(gòu)TOD生活場景,涵蓋TOD、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、教育等全要素城市資源。
根據(jù)方案,中交城投將依托示范區(qū)線-徐樂北路站規(guī)劃,打造生態(tài)科創(chuàng)型TOD,布局集中式商業(yè)、街區(qū)風(fēng)情商業(yè)、站前商辦空間、開放公共空間等多元業(yè)態(tài)。
其中包括居住業(yè)態(tài)50多萬平方米、商業(yè)業(yè)態(tài)9.5萬平方米、公共服務(wù)設(shè)施16.2萬平方米,以及社區(qū)配套等。另外,這里還有40多萬平方米的辦公業(yè)態(tài)、圍繞TOD的系列業(yè)態(tài)以及數(shù)字產(chǎn)業(yè)等。
商業(yè)街區(qū)按照設(shè)想,將因鳳溪古鎮(zhèn)文化而呈現(xiàn)出獨(dú)特的三星街古鎮(zhèn)元素商業(yè)街區(qū)。
中交城投黨委副書記、總經(jīng)理張毅對外表示,鳳溪城中村改造項(xiàng)目是中交城投首進(jìn)上海、扎根青浦的開篇之作,秉承全周期開發(fā)思路,將落地產(chǎn)業(yè)先行、配套提質(zhì),打造上海城市更新標(biāo)桿。
城更生意
中交城投進(jìn)入長三角舊改市場時間并不長,目前城更項(xiàng)目更多集中在珠三角地區(qū)。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,2022年1月26日,中交城投暨中交城投長三角經(jīng)營中心才在南京舉行揭牌儀式,以加快長三角區(qū)域市場實(shí)現(xiàn)由經(jīng)營項(xiàng)目向經(jīng)營城市的模式轉(zhuǎn)變。同年10月,摘得鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目。
在此之前,中交城投作為中交集團(tuán)的城市綜合開發(fā)運(yùn)營專業(yè)投資平臺,早在2014年已涉足廣州南沙靈山島尖區(qū)域城市綜合開發(fā)項(xiàng)目,并成為中交城投城市綜合開發(fā)的起點(diǎn)。
官網(wǎng)展示的“特色房地產(chǎn)及城市更新”項(xiàng)目有5個,南沙靈山島尖項(xiàng)目即在此列,案名為“中交匯通中心”,占地面積9.4萬平方米,建筑面積33.2萬平方米,擬建設(shè)以現(xiàn)代化辦公、會議中心,高端商務(wù)中心、高級公寓等為主的粵港澳總部示范基地。
據(jù)稱,該項(xiàng)目定位為南沙新區(qū)的特色金融服務(wù)中心、創(chuàng)新科技服務(wù)中心、高端商貿(mào)中心和專業(yè)服務(wù)中心,將成為南沙新區(qū)打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地的重要標(biāo)志。
隨后2015年,中交城投著手優(yōu)化順德高新區(qū)項(xiàng)目的城市空間格局,并開始一二級聯(lián)動模式,將昔日單純工業(yè)園區(qū)改造成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐、具有特定功能內(nèi)涵和鮮明特色的“產(chǎn)城人”融合新城項(xiàng)目“美的·中交翰誠”。
項(xiàng)目位處順德高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展組團(tuán)的順德高新區(qū)西部啟動區(qū)核心區(qū),總占地約3.8萬平方米,總建筑面積約10.5萬平方米。
除此之外,中交城投“特色房地產(chǎn)及城市更新”的其余三個項(xiàng)目分別為:增城掛綠湖保障房項(xiàng)目、中交·藍(lán)色海灣、中交匯通·橫琴廣場。
資料顯示,增城掛綠湖保障房項(xiàng)目所處的廣州增城掛綠湖為人工生態(tài)湖,是增城十大民生工程之一。中交城投控股的廣東中交荔城置業(yè)發(fā)展有限公司,首期中標(biāo)的謝屋村安置區(qū)項(xiàng)目占地179畝,總建筑面積約26萬平方米。
中交·藍(lán)色海灣地處南沙自貿(mào)區(qū)住宅板塊南沙灣板塊,項(xiàng)目總占地13.8萬平方米,建筑面積69萬平方米。為企業(yè)探索“郵輪+”開發(fā)模式的高端項(xiàng)目,150米超高建筑則刷新了南沙住宅新高度。
中交匯通·橫琴廣場位于橫琴新區(qū)十字門商務(wù)區(qū)離岸金融島內(nèi),與澳門和珠海會展中心僅隔一條水道。項(xiàng)目占地面積約3.2萬平方米,其中的300米超高層寫字樓是珠海第三高摩天樓。
除卻城更項(xiàng)目外,堅(jiān)持“城市綜合開發(fā)+”發(fā)展模式的中交城投,所開發(fā)項(xiàng)目更多為城市綜合開發(fā)及產(chǎn)城融合項(xiàng)目,TOD模式也是其特點(diǎn)之一。
早在2016年,中交城投的開發(fā)模式已進(jìn)化至一二三級聯(lián)動,所打造項(xiàng)目為寧波奉化城市轉(zhuǎn)型示范區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目,就提出“投資+城市綜合開發(fā)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)”的投資建設(shè)運(yùn)營一體化開發(fā)模式。
數(shù)據(jù)顯示,中交城投目前已在9省(區(qū))19城落地投資項(xiàng)目超60個,總合同額超過4000億元。
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