這一輪的救市，已經(jīng)悄然全面鋪開了。

從近期的市場動作來看，下調(diào)LPR、城市連片開發(fā)、老舊小區(qū)更新、老舊小區(qū)加裝電梯、促進(jìn)家具消費，再到今天西安剛剛發(fā)布的存量房全面放開“帶押過戶”...

(相關(guān)資料圖)

西安城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)“帶押過戶”全面放開，不再限制銀行和公積金！

丨已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

可以明顯發(fā)現(xiàn)，在貸款利率以及存量房市場方面，市場已經(jīng)率先動了起來。

接下來，或許該期待這一次的新房市場政策變化了！

西安新政或在路上

溫和上漲依然是趨勢

回到新房市場，雖然西安到目前依然尚未有動作，但參考全國范圍內(nèi)今年上半年的市場政策表現(xiàn)來看，超百余次在限制性政策上出現(xiàn)了明顯的松動和優(yōu)化：

其中，包括廣州、長沙等14城放松限購；

湖南、青島、合肥等超十余城放松限貸；

深圳、貴陽等7城市放松限價；

鄭州、廈門等城市放松限售...

在這新一輪的市場政策放松潮下，今年年初“爽約”過一次的西安，接下來將會進(jìn)行怎樣政策利好釋放呢？

在今天的視頻中，結(jié)合市場需求和走勢，海哥也為大家進(jìn)行了預(yù)測：

限購方面丨城市非核心區(qū)對外地戶口放寬，本地戶口放寬購房套數(shù)，調(diào)降落戶門檻，多孩、扶老家庭可多買一套；

限貸方面丨下調(diào)二套房首付比例，下調(diào)房貸尤其是二套房利率的加點程度；

限價方面丨放寬新房限價，避免出現(xiàn)反差很大的一二手房倒掛；

限售方面丨剛需和改善型需求的界定是關(guān)鍵，松綁空間較大。

同時，結(jié)合市場發(fā)展方向＆政策趨勢，我們也對后續(xù)西安市場發(fā)展，進(jìn)行了一個預(yù)測--持續(xù)保持溫和態(tài)勢。

丨從2019-2023年5月，西安房價環(huán)、同比保持持續(xù)上漲，僅有4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

一方面，在今年，支持剛性和改善性住房需求的大環(huán)境下，可以明顯發(fā)現(xiàn)其他城市對于政策的調(diào)整和釋放都更加具有傾向性和合理性。

再加上后續(xù)的補丁政策，更好的在滿足“房住不炒”的核心思想下，為市場剛性和改善性需求提供更為具體、細(xì)化和寬松的市場環(huán)境。

另一方面，萬元地塊項目的不斷入市也在不斷加固著區(qū)域房價價值基礎(chǔ)。我們在之前也進(jìn)行過一個統(tǒng)計，西安目前70宗萬元地塊尚有30宗待售。

從房企拿地到銷售的節(jié)點，刨除個別地塊的特殊因素外，今年下半年會有30宗左右萬元地塊陸續(xù)入市，面粉的不斷“水漲”也將會進(jìn)一步促使面包“船高”。

此外，再加上投資、人口、產(chǎn)業(yè)、城建的不斷發(fā)展，宜居指數(shù)不斷提升的城市基本面下，也進(jìn)一步加固了未來新房價格支撐性。

那么在新一輪政策寬松潮的當(dāng)下，如何能夠更穩(wěn)定、更安全、更快速的置業(yè)？

在前兩天，我們對于破千人登記的樓盤進(jìn)行統(tǒng)計時，能夠明顯的發(fā)現(xiàn)，性價比+產(chǎn)品力+優(yōu)質(zhì)品牌+多維度配套，成為了全新的置業(yè)邏輯。

尤其是性價比，在千人搖項目中一些樓盤價格看起來并不具備“性價比”優(yōu)勢，但在登記中往往還是取得了較好的表現(xiàn)。

原因何在？

總結(jié)后其實不難發(fā)現(xiàn)，在全新的市場大環(huán)境和新的置業(yè)邏輯下，如果還是單純的將性價比和房價便宜劃上等號，這樣的邏輯顯然已經(jīng)不再適用。

而從今年千人意向登記的樓盤中可以發(fā)現(xiàn)，有些單看價格“并不很性價比”的樓盤，從多維度的配套以及產(chǎn)品特質(zhì)來看，卻異常“能打”。甚至和城市其他區(qū)域同檔次以及對比附近的樓盤來講，充滿更多優(yōu)勢和價值，這也使得這些樓盤的性價比相對更高。

5個高性價比樓盤

重點關(guān)注

那么哪些樓盤算是現(xiàn)階段高性價比的房子？從近期的價格公示項目中，我們也為大家挑選了5個樓盤性價比相對較高的樓盤，建議可以關(guān)注。

就區(qū)域來看，樓盤分別位于高新、國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)和未央?yún)^(qū)，這些項目多為剛剛首次登記結(jié)束或即將登記的樓盤。

這其中，朗詩百賢庭是純新盤首次公示價格并且暫未上線登記，而其余4盤已經(jīng)正在登記或結(jié)束登記，根據(jù)登記結(jié)果來看中建悅廬學(xué)府和硯熙臺已經(jīng)超過千組家庭登記，不難看出樓盤受關(guān)注程度。

就價格而言，在初看到項目的公示均價時，或許有人會認(rèn)為個別樓盤價格較高，這樣的樓盤怎么能具備性價比？實際上當(dāng)我們對比了區(qū)域現(xiàn)階段的均價和樓盤周邊的新房或二手房均價后，就能夠看出它們的優(yōu)勢。

首先從區(qū)域均價信息來看，浐灞硯熙臺項目和港務(wù)區(qū)的港悅府悅境（港悅城致悅）已公示的樓棟均價是低于區(qū)域均價的。

值得注意的是，未央?yún)^(qū)目前主要在售的是剛需產(chǎn)品，并且現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)可售新房樓盤數(shù)量較少，對于改善產(chǎn)品來講甚至出現(xiàn)了斷檔，因此現(xiàn)階段未央?yún)^(qū)的均價并不是非常具有代表性。

其次就項目周邊的新房與二手房價信息來看，也能發(fā)現(xiàn)其中的價格與價值優(yōu)勢。

位于絲路軟件城的高科云天首次公示的樓棟均價在3.2萬元/㎡，猛一看這樣的價格可能會有朋友問：這還有性價比？實際上通過和周邊樓盤的產(chǎn)品、價格對比后，你會發(fā)現(xiàn)光憑價格來看性價比是真的片面了。

畢竟位于航天基地的云河頌項目也算是區(qū)域內(nèi)價格較高的純新項目，但因為本身產(chǎn)品檔次和產(chǎn)品的規(guī)劃打造，讓其擁有極高的性價比，因此前期登記過程中頻頻搖號。

根據(jù)價格公示信息，能看到項目附近的天谷雅舍均價在27479元/㎡，中海天谷時代均價26379元/㎡，但兩盤有部分樓棟的均價已經(jīng)超過2.9萬元/㎡。

這樣對比來看，兩盤均是毛坯交付，而高科云天雖然3.2萬元/㎡的均價，卻是精裝交付。并且從產(chǎn)品的設(shè)計規(guī)劃來看，也是目前能夠作為區(qū)域天花板的產(chǎn)品，而就現(xiàn)階段的價格來看也是擁有性價比的產(chǎn)品。

作為今年絲路科學(xué)城的黑馬純新盤，中建悅廬學(xué)府首次價格公示的均價在2.73萬元/㎡左右，對比周邊的樓盤來首先價格就是相對較低的，再加上項目地處優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，位置較優(yōu)，自然性價比十足。

未央?yún)^(qū)朗詩百賢庭周邊現(xiàn)階段暫無較多同品質(zhì)一二手房對比，多為剛需樓盤，區(qū)域內(nèi)唯有2022年銷售的龍湖天奕相對有可比性，而龍湖天奕此前均價在23362元/㎡，為小高層產(chǎn)品，回看朗詩百賢庭1.6的低密再加上是區(qū)域內(nèi)洋房社區(qū)和唯一科技住宅，多重唯一價值和現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)稀缺的產(chǎn)品價值，自然也是更有性價比的。

而浐灞生態(tài)區(qū)和國際港務(wù)區(qū)的兩盤，價格相對較低是性價比的一點，更重要的在于品牌和產(chǎn)品力。

硯熙臺作為龍湖在城東打造的又一個升級版人居產(chǎn)品，地段優(yōu)勢+創(chuàng)新產(chǎn)品價值就已經(jīng)超出了產(chǎn)品本身的售價。

而港悅府悅境（港悅城致悅）作為區(qū)域內(nèi)甚至是整個西安都即將絕版的剛需限價小戶型，因為地塊本來的限價就讓樓盤更具性價比，再加上項目所處的地方擁有港務(wù)東的大城資源規(guī)劃以及戶型的面積及設(shè)計友好性，自然凸顯出了性價比。

對比區(qū)域在售的新盤和二手房，我們也總結(jié)了5個高性價比樓盤的優(yōu)勢和性價比特點，能夠發(fā)現(xiàn)除了價格優(yōu)勢之外，樓盤性價比主要體現(xiàn)在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、周邊資源配套等多方面。

朗詩百賢庭

精裝+科技住宅，擁有多重“唯一”價值

作為目前幾個高性價比項目中待登記的純新盤，朗詩百賢庭的產(chǎn)品優(yōu)勢、地段優(yōu)勢都十分明顯。

地處市府片區(qū)核心，擁有更加豐富和成熟的資源配置，周邊3公里范圍內(nèi)，擁有著交通、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療、教育等全維度優(yōu)渥資源。

丨朗詩百賢庭效果圖

此外，它不僅是市府片區(qū)內(nèi)目前唯一的純新盤，也是目前唯一擁有升級版“六恒”科技系統(tǒng)的科技住宅，更是區(qū)域目前唯一低密親地洋房社區(qū)。

再加上社區(qū)1.6的低密度、洋房僅約14%的公攤、2.3萬元/㎡起步的價格，一定程度上來講是城北現(xiàn)階段改善置業(yè)的優(yōu)選。

中建悅廬學(xué)府

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+實景呈現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)黑馬項目

今天正在登記的中建悅廬學(xué)府可以說吸引了諸多關(guān)注，作為今年剛剛被納入高新一中、一小新校區(qū)學(xué)區(qū)的純新盤，價值得到進(jìn)一步彰顯。

就項目本身來看，作為中建在西安的首個項目，中建悅廬學(xué)府也以實景呈現(xiàn)的形式吸引諸多置業(yè)目光，

丨中建悅廬學(xué)府效果圖

目前來看在登記的項目共有663套，均價27347元/㎡，建面在130-168㎡，截至今晚6點項目第二天登記已經(jīng)超過2000人，這樣的數(shù)據(jù)也證明了購房者的關(guān)注程度，同時也是項目性價比的證明。

硯熙臺

龍湖品牌+豐富配套，城東升級版人居

利用了城東三環(huán)內(nèi)最后一塊價值高地，龍湖打造出硯熙臺，通過產(chǎn)品革新給區(qū)域帶來了更高品質(zhì)的生活方式。

龍湖本身的品牌價值不用多說，再加上本身就已經(jīng)很卷的園林景觀和戶型產(chǎn)品力，僅從產(chǎn)品本身來講就已經(jīng)具有更多價值。

丨硯熙臺區(qū)位圖

再加上項目周邊豐富的產(chǎn)品配套，龍湖天街、地鐵站、學(xué)校等等，進(jìn)一步給項目奠定了價值。而首開1.57萬元/㎡的價格，毫無疑問俘獲許多城東置業(yè)者的芳心。

高科云天

高標(biāo)準(zhǔn)精裝高端產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)代表性住宅

作為絲路軟件城目前少有的純大戶型高端住區(qū)，高科云天從剛剛亮相就成為樓市的熱點關(guān)注。

從產(chǎn)品來看，定制級的雙開門入戶門、高端智能門鎖、大量的天然石材與木飾面搭配，從前置過濾、中央軟水、中央凈水到末端直飲水的全屋水處理系統(tǒng)，智能科技系統(tǒng)等多樣化的精裝配置。

丨高科云天效果圖

搭配著目前在售的240、320㎡的奢闊改善空間＆320㎡的6米挑高空中院落創(chuàng)新私屬空間，再與目前區(qū)域內(nèi)毛坯均價進(jìn)入2.7萬-2.9萬元/㎡相比，反而更加具有產(chǎn)品性價比優(yōu)勢。

除此之外，項目位于絲路軟件城核心區(qū)位，東側(cè)緊鄰高新第四初級中學(xué)（西安高新一中第一分校)、西側(cè)一路之隔則是高新區(qū)第十九小學(xué)（高新五小“名校+”），配套+產(chǎn)品所呈現(xiàn)的豪宅范本，也成為不少峯層人群的優(yōu)選。

港悅府悅境（港悅城致悅）

低總價+剛需面積，港務(wù)區(qū)稀缺友好型小戶

作為主城已經(jīng)罕見的限價地塊，港悅府悅境（港悅城致悅）的限價讓它優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和價格形成了價值差，也更具性價比。

作為華潤置地進(jìn)入政經(jīng)板塊打造的大城巨著，港悅府悅境（港悅城致悅）擁有公園、地鐵、學(xué)校、商業(yè)等多重價值配套，再加上臨近港務(wù)區(qū)管委會，占據(jù)了板塊發(fā)展先機(jī)和配套紅利。

丨港悅府悅境（港悅城致悅）區(qū)位圖

純粹的小高層產(chǎn)品中打造建面95-120㎡的友好型實用產(chǎn)品，基于購房者層面考慮，戶型更具人性化也匹配了現(xiàn)階段人居生活所需，讓居者不止有的住還住得更好。

能夠看到，現(xiàn)階段限價相對嚴(yán)格的情況下，很多產(chǎn)品原本的價值甚至要高出備案價格，也因此讓他們擁有較高性價比，而這對于購房者來講是個不錯的機(jī)會。

但后續(xù)隨著地價的增高和政策的寬松，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力和價格形成的價值差也將逐步縮小，屆時或許會很少出現(xiàn)這樣超高性價比的產(chǎn)品。

這一點，需要提前認(rèn)清！

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