▲根據(jù)土拍公告，將引進(jìn)前20中的一家。

競(jìng)地價(jià)39輪，競(jìng)配建112輪，整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程持續(xù)77分鐘。

剛剛！深超總地塊落錘，由中海獲得！

(資料圖)

花了125.32億元，配建5.85萬(wàn)㎡全年期自持租賃住房，中?？胺Q(chēng)這場(chǎng)土拍的實(shí)力擔(dān)當(dāng)。

此外，今天同時(shí)出讓的還有深圳北站地塊，由深業(yè)底價(jià)獲得，將為北站帶來(lái)一座4星級(jí)及以上酒店，3個(gè)月內(nèi)簽約。

中海喜提深超總宅地

北站地塊由深業(yè)底價(jià)成交

“有嗎？有應(yīng)價(jià)嗎？有加嗎？”這3個(gè)問(wèn)句是今天土拍現(xiàn)場(chǎng)剛剛開(kāi)始，拍賣(mài)官出現(xiàn)頻率最高的話(huà)。

在多重光環(huán)的加持下，深超總地塊108.98億起拍，極其考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的財(cái)力和開(kāi)發(fā)能力。

最終吸引6家房企參與競(jìng)拍，其中2個(gè)是聯(lián)合體，并且無(wú)一例外，都是國(guó)/央企。

剛開(kāi)始，每次都是拍賣(mài)官開(kāi)始下最后通牒時(shí)才有房企舉牌。

“X億，第二次”，開(kāi)拍17分鐘，拍賣(mài)官說(shuō)了兩次。

直到臨近封頂價(jià)時(shí)，節(jié)奏稍微加快。

特別是16號(hào)和5號(hào)加快出價(jià)，有信息源稱(chēng)，5號(hào)是建發(fā)+華潤(rùn)，16是保利，共6家房企報(bào)名參與競(jìng)拍，

第37分鐘，5號(hào)出到封頂價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)拍配建全年期自持租賃住房面積。

現(xiàn)場(chǎng)一度逐漸演變成16號(hào)與5號(hào)的競(jìng)技場(chǎng)，幾乎是主持人報(bào)價(jià)話(huà)音剛落，房企就舉起號(hào)碼牌。

但沒(méi)有想到的是，在此前競(jìng)限價(jià)階段，只舉牌1次的3號(hào)中海也加入混戰(zhàn)，這也是中海時(shí)隔26分鐘后再次舉牌。

在此后的14分鐘內(nèi)，輪到3號(hào)和5號(hào)的競(jìng)爭(zhēng)，最終，一直積極報(bào)價(jià)的5號(hào)放棄，中海拿下深超總地塊！

“一時(shí)不察就成交了”，在現(xiàn)場(chǎng)的朋友也表示很吃驚。

▲三號(hào)中海的舉牌瞬間

同天出讓的北站地塊，雖然比不上深超總，但頭頂深高北學(xué)區(qū)光環(huán)，北站建設(shè)也如火如荼，依然算是不錯(cuò)的地塊。

不過(guò)，對(duì)于酒店建設(shè)，該地塊要求非常高。

不僅酒店建設(shè)面積高于住宅面積，在深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地酒店項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議中，明確要求：

1、簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)，與世界排名前20的酒店集團(tuán)簽訂管理合同或合作協(xié)議，成功引進(jìn)該酒店集團(tuán)旗下高端品牌酒店。

2、必須是四星級(jí)及以上酒店，對(duì)于建設(shè)進(jìn)展也要按時(shí)進(jìn)行書(shū)面報(bào)告。

▲深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地酒店項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議

面對(duì)如此嚴(yán)苛的競(jìng)拍要求，深業(yè)以底價(jià)14.41億元的價(jià)格拿下地塊。

深業(yè)將會(huì)在這里引進(jìn)哪家酒店，值得期待。

據(jù)了解，目前，深圳北站已經(jīng)引進(jìn)深鐵鉑爾曼酒店、豪派特華美達(dá)廣場(chǎng)酒店等多家四星級(jí)及以上酒店。

時(shí)隔22年，深超總又現(xiàn)宅地

深圳第8宗百億地塊、新地王！

T207-0060所在的深圳超級(jí)總部基地，說(shuō)是深圳最核心的地段也不為過(guò)。

定位整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的終端，目標(biāo)是吸引世界/中國(guó)500強(qiáng)總部。

目前已入駐企業(yè)開(kāi)工項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，其中深灣匯云中心、神州數(shù)碼集團(tuán)總部、天音大廈、中國(guó)電子總部主體結(jié)構(gòu)已封頂。

中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國(guó)際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項(xiàng)目已進(jìn)入主體施工階段。

▲T207-0060位置及景觀示意圖

和前海部分寫(xiě)字樓還能“散售”不同，超總每一宗土地的出讓合同里，都會(huì)明確要求未來(lái)的自用比例和營(yíng)業(yè)收入。

以京東為例，就承諾未來(lái)18.75萬(wàn)平建筑面積里60%自用，且到2025年，累計(jì)納入深圳統(tǒng)計(jì)核算的營(yíng)收不少于2580億。

整個(gè)深超總，從土地出讓那一刻起，就已經(jīng)鎖定未來(lái)數(shù)年的發(fā)展和前景。

▲深圳灣超級(jí)總部基地效果圖

片區(qū)內(nèi)宅地供應(yīng)更是非常稀缺，上一次宅地出讓還要追溯至22年前，中信紅樹(shù)灣、紅樹(shù)西岸的前身，由百仕達(dá)拿下的地王震驚全國(guó)。而片區(qū)內(nèi)最新入市的新盤(pán)還是中信紅樹(shù)灣，已經(jīng)是15年前。

如今再有宅地入市，深超總已經(jīng)變成為凝聚了深圳生活、創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)活力和精髓的中心點(diǎn)位。

而就該地塊來(lái)說(shuō)，也成為深圳第8宗百億地塊，也是近3年總價(jià)最高的宅地。

土地市場(chǎng)持續(xù)分化

民企回歸，出現(xiàn)新勢(shì)力

就全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，今年以來(lái)的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)。

◎一是冷熱不均、持續(xù)分化。

梳理6月多個(gè)一、二線(xiàn)城市土拍表現(xiàn)，“搶地”小高潮時(shí)有出現(xiàn)。

杭州錢(qián)二核心地塊吸引70家房企參拍，光凍資金額就達(dá)600億；

成都金融城三期宅地吸引71家房企參與搖號(hào)。

與此同時(shí)，底價(jià)成交、流拍現(xiàn)象依然存在。

例如成都，上述宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，但同日出讓的8宗地中有3宗底價(jià)成交。

廣州5宗宅地出讓?zhuān)陀?宗流拍。

之所以出現(xiàn)冷熱不均，好地網(wǎng)認(rèn)為，企業(yè)的投資趨同，能具備綜合分高、確定性強(qiáng)的地塊，才能吸引房企。

◎二是民企回歸，出現(xiàn)新勢(shì)力。

盡管這次深圳地塊沒(méi)有民企參與，但從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，相較去年，民營(yíng)房企逐步回歸。

比如，自3月以來(lái)，龍湖分別在深圳、合肥、長(zhǎng)沙、上海、杭州、天津等地拿地；

還有碧桂園，4-5月先后在佛山、太原、杭州競(jìng)得五塊地塊。

另一方面，投資拿地的民營(yíng)房企的構(gòu)成卻在發(fā)生變化：上市民營(yíng)房企數(shù)量減少，民營(yíng)房企出現(xiàn)新勢(shì)力。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年、2022年，A股、港股共99家上市民營(yíng)房企，其中拿地企業(yè)數(shù)量分別是58家和21家，今年前5個(gè)月，上市民營(yíng)房企的數(shù)量減少至98家，拿地企業(yè)的數(shù)量卻減少至8家。

與此同時(shí)，一批實(shí)業(yè)民營(yíng)大佬成為土拍市場(chǎng)上的“新勢(shì)力”，拿地勢(shì)頭有所增強(qiáng)。

比如，去年在深圳寶中拿地的江蘇亞綸，主業(yè)紡織。

1999年亞綸地產(chǎn)成立，2022年開(kāi)始獨(dú)立拿地，在合肥、上海、深圳都有收獲。

今年4月，更是豪擲40億元拿地，在土拍市場(chǎng)上刷足了存在感。

一舉進(jìn)入了克而瑞今年1-4月房企新增土儲(chǔ)貨值排行榜前20名，新增土地貨值達(dá)到了94.8億元，接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國(guó)企的新增土儲(chǔ)量。

還有以紐扣、水管為主業(yè)的偉星集團(tuán)，正在成為長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)上的新秀。

2022年，偉星房產(chǎn)在土地市場(chǎng)花費(fèi)總金額高達(dá)243億元，共斬獲20宗地塊，尤其重倉(cāng)合肥市場(chǎng)，在合肥一舉拿下8宗地塊，在2022年克而瑞合肥銷(xiāo)售額排行榜上，偉星位于榜單第二名。

此外，官微在年初披露，將通過(guò)三至五年的努力，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)500-900億元的銷(xiāo)售規(guī)模。

還有主業(yè)文具的得力，從去年6月至今，在大本營(yíng)寧波寧海、湖州拿下9宗土地，拿地金額達(dá)45.86億元，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

在大浪淘沙之際，背靠實(shí)業(yè)集團(tuán)所帶來(lái)的資金優(yōu)勢(shì)，一批跨界房企正在悄然崛起。

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