環(huán)球熱文：“第三支箭”落地上市房企定增連續(xù)獲批背后的市場脈搏

2023-07-02 06:08:07來源：觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

（2023年7月2日）去年延續(xù)至今的“第三支箭”支持政策繼續(xù)傳來好消息。

(資料圖片)

6月29日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金，獲得證監(jiān)會(huì)同意注冊批復(fù)。

去年11月，自從證監(jiān)會(huì)公布調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，即被業(yè)內(nèi)解讀為支持房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性的“第三支箭”發(fā)出后，以各地國企為主力、夾雜部分民企的開發(fā)商大軍，密集出爐定增計(jì)劃。

但由于“第三支箭”面向的是股權(quán)融資，交易復(fù)雜、流程周期長、審核嚴(yán)格，政策放開約7個(gè)月至今，僅促成6家企業(yè)融資落地。

最早于6月16日，招商蛇口增發(fā)收購南油集團(tuán)項(xiàng)目獲證監(jiān)會(huì)注冊生效，成為“第三支箭”出臺(tái)后，市場內(nèi)首單成功取得注冊批文的企業(yè)。10天后，保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、福星股份、大名城四家涉房企業(yè)一日之內(nèi)連續(xù)獲批，最新則輪到陸家嘴集團(tuán)。

數(shù)量雖然看似不多，但總算讓從業(yè)人員看到希望，振奮了市場信心，為房企饑渴已久的融資端帶來甘露，猶如在荒漠行軍途中遇上蔥郁綠洲。

更重要的是，此輪集中爆發(fā)式的定增獲批，之所以如此受到關(guān)注，還因?yàn)閺墨@批企業(yè)背景看，政策受惠的個(gè)體已從規(guī)模國央企，擴(kuò)散至民營房企，例如大名城、福星股份。而且福星股份并非“綠檔”企業(yè)，按照2022年末數(shù)據(jù)，該公司由于現(xiàn)金短債比未達(dá)標(biāo)，仍處于黃色檔位。

募資用途方面，有別于過去部分分析認(rèn)為“保交樓”將是“第三支箭”定增的首要目標(biāo)，目前6家獲批企業(yè)，定增用途分別有資產(chǎn)購買、保交樓、補(bǔ)充流動(dòng)性及債務(wù)償還三個(gè)方面。

例如招商蛇口此次增發(fā)是為了收購南油集團(tuán)股權(quán)，獲取深圳前海土地；保利發(fā)展的125億元定增則用于全國范圍14個(gè)項(xiàng)目的保交樓。

6家房企定增獲批，一定程度上標(biāo)志著上市房企再融資能力的恢復(fù)。但不能望梅止渴，目前行業(yè)復(fù)蘇前景依然未見清晰。

資料顯示，截至目前已有數(shù)十家房企或涉房企業(yè)披露股權(quán)融資相關(guān)計(jì)劃，但最終獲批的數(shù)量不多，畢竟定增募投要考慮的風(fēng)險(xiǎn)不少。

另一方面，現(xiàn)時(shí)A股房地產(chǎn)板塊陰晴不定，地產(chǎn)股股價(jià)走勢普遍向下，或?qū)⒂绊懽罱K發(fā)行時(shí)的狀況。

房地產(chǎn)行業(yè)要行穩(wěn)致遠(yuǎn)，并非短期投機(jī)游戲，隨著行業(yè)信心逐漸企穩(wěn)，企業(yè)的真實(shí)融資需求無疑將獲得呼應(yīng)。

2023年的房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道將如何打開？8月7-10日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動(dòng)，而在博鰲資本大會(huì)現(xiàn)場，仍然有眾多重量級行業(yè)嘉賓，帶來一場激烈思維碰撞、觸達(dá)市場脈搏。

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