農(nóng)村的宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，相較于城市生活來(lái)說(shuō)，它有很多優(yōu)勢(shì)，不僅能夠世代傳承，還能夠給農(nóng)民免費(fèi)使用，極大地降低了農(nóng)民的生活成本。

不過(guò)，宅基地免費(fèi)使用的時(shí)代即將結(jié)束了，今年以來(lái)，部分地區(qū)對(duì)宅基地的政策進(jìn)行了調(diào)整，宅基地或?qū)⒚媾R“雙重收費(fèi)”。但大部分農(nóng)民卻不用擔(dān)心，因?yàn)檎亍半p重收費(fèi)”也是有針對(duì)性的，下面筆者就給農(nóng)民朋友們說(shuō)說(shuō)，大家也能做到心里有數(shù)。

農(nóng)村宅基地開(kāi)啟“雙重收費(fèi)”，具體要求如何？

【資料圖】

隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，農(nóng)村土地資源也越來(lái)越緊張，主要是因?yàn)橐l(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，就需要建設(shè)很多設(shè)施，包括基礎(chǔ)設(shè)施，產(chǎn)業(yè)設(shè)施等。為了能夠使農(nóng)村土地利用更加合理，國(guó)家自前幾年開(kāi)始，就實(shí)施了“一戶(hù)一宅”，即實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地的節(jié)約、集約化利用。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

隨著“一戶(hù)一宅”的全面實(shí)施，各地也都出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐恼貥?biāo)準(zhǔn)面積，對(duì)于超出標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，即超占宅基地，將采取相應(yīng)的措施。其中，有部分地區(qū)就針對(duì)超占宅基地作出了收費(fèi)的政策。

比如廣東陸河縣，對(duì)超占宅基地進(jìn)行一次性收費(fèi)，費(fèi)用是每平米300元。陸河縣的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積為不超過(guò)150平米，也就是說(shuō)，當(dāng)?shù)啬澄晦r(nóng)民的宅基地面積為300平米，那么這位農(nóng)民就需要一次性繳費(fèi)45000元。

由于各地出臺(tái)的宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，農(nóng)民所需要繳納的費(fèi)用也不一樣，但都有個(gè)共同點(diǎn)，那就是宅基地超占面積越大，收費(fèi)就越高。

除了宅基地超占收費(fèi)之外，近期也有專(zhuān)家再次提議對(duì)宅基地實(shí)行年檢，也就是對(duì)房齡達(dá)到25年以上的農(nóng)村老房屋進(jìn)行安全方面的檢查。例如寧夏部分地區(qū)，在去年就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施農(nóng)村房屋抗震構(gòu)造方面的檢查，以保證農(nóng)民們的住房安全。

相較于超占宅基地收費(fèi)，農(nóng)村老房屋年檢的費(fèi)用就低很多了，主要有3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別是一類(lèi)農(nóng)房收2.7元/平米/年；二類(lèi)農(nóng)房收2.25元/平米/年；三類(lèi)農(nóng)房收1.8元/平米/年。比如湖北農(nóng)民老李老家的房屋有150平，他的農(nóng)房是二類(lèi)農(nóng)房，那么年檢費(fèi)用就是337.5元。和超占宅基地一樣，農(nóng)房的面積越大，年檢費(fèi)用就越高。

值得注意的是，雖然宅基地多了這兩項(xiàng)收費(fèi)，但目前主要還是以試點(diǎn)地區(qū)為主，也就是說(shuō)，絕大部分地區(qū)目前還是不會(huì)收費(fèi)，但隨著相關(guān)政策的完善，未來(lái)其他農(nóng)村地區(qū)的宅基地可能也會(huì)面臨“雙重收費(fèi)”。

宅基地“雙重收費(fèi)”的影響

若是宅基地“雙重收費(fèi)”全面實(shí)施的話，勢(shì)必會(huì)增加農(nóng)民對(duì)宅基地的持有成本，也會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)。因此，農(nóng)民們想要留住自己的宅基地，就需要付出更多的錢(qián)，這樣一來(lái)，就會(huì)產(chǎn)生2種影響。

一是變現(xiàn)、進(jìn)城。有些農(nóng)民會(huì)想，反正自己的宅基地要多交那么多錢(qián)，還不如盡快把手中的宅基地變現(xiàn)，然后搬到城里去住，這樣既能減少自己的損失，也能讓自己在城里生活舒服點(diǎn)。換言之，就是會(huì)有越來(lái)越多的農(nóng)民會(huì)出售自己的宅基地（若是宅基地能夠放開(kāi)交易的話）。

二是到鄉(xiāng)下養(yǎng)老的城里人增多。很多人向往農(nóng)村自由、舒適的田園生活，但由于宅基地交易的問(wèn)題，目前絕大多數(shù)人也只能想想，無(wú)法實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，隨著人口老齡化的來(lái)臨，以及目前宅基地政策的調(diào)整，未來(lái)宅基地交易的政策或許會(huì)放開(kāi)。比如浙江的部分地區(qū)，就已經(jīng)開(kāi)始了宅基地資格權(quán)跨村交易試點(diǎn)。所以，隨著宅基地“雙重收費(fèi)”的到來(lái)，未來(lái)到鄉(xiāng)下購(gòu)買(mǎi)宅基地養(yǎng)老的城里人也會(huì)越來(lái)越多，宅基地買(mǎi)賣(mài)量或許也會(huì)大增。

面對(duì)宅基地“雙重收費(fèi)”，農(nóng)民應(yīng)該注意什么？

開(kāi)頭筆者就說(shuō)了，宅基地的“雙重收費(fèi)”主要針對(duì)的是超占宅基地和農(nóng)村老房屋，若是你的宅基地既沒(méi)超占，也不是老房屋，就無(wú)需擔(dān)心這2個(gè)費(fèi)用。

若是超占了，又不想交超占宅基地的費(fèi)用，那么就盡快分戶(hù)?，F(xiàn)在很多地區(qū)的分戶(hù)政策也簡(jiǎn)化了，沒(méi)有過(guò)去那么麻煩了，分戶(hù)成“一戶(hù)一宅”，就不需要交超占宅基地費(fèi)用了。

若是你的房屋屬于老房子了，那么最好年檢一下，然后正好趁著現(xiàn)在國(guó)家的利好政策，翻建一下自己的房屋。

對(duì)此，大家怎么看？你是否支持可能來(lái)臨的宅基地“雙重收費(fèi)”呢？歡迎留言交流哦！

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