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又一知名企業(yè)賣房求生!

2023-07-02 15:20:51來源:大胡子說房

大家好!這篇是我們每周都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。有

大家好!

這篇是我們每周都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

有時候能不能賺到錢,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。


(相關(guān)資料圖)

所以每周我們都會針對近期的熱點新聞,給大家分析、盤點,甚至敏感話題,還在閉門直播中詳細展開,細致分析。

此外,我們經(jīng)常會有部分城市的線下考察團,包括珠海、蘇州、武漢、重慶、海外等等,都已經(jīng)有線下的考察團。

想要拿到閉門直播門票,或者想直接跟著我們?nèi)嵉乜疾斓姆劢z朋友,都可以掃下方二維碼,跟我詳聊。

美特斯邦威賣房求生!

6月19日晚間,美邦服飾發(fā)布公告稱,為盤活公司資產(chǎn),綜合交易條件等因素后,擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谶|寧省沈陽市和平區(qū)太原街1號、1-1號店鋪,經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為3億元%。

大胡子點評:

昔日“服裝巨頭”急速瘦身,但這不是我想主要說的。我最敏感的還是賣房求生這件事,早在此之前,我們發(fā)現(xiàn)不少企業(yè)巨頭都曾經(jīng)通過變賣資產(chǎn)來度過短期難關(guān),包括萬達、東北制藥、廣聚能源等等。

這類企業(yè)在擴張期或者盈利期就會買入資產(chǎn),關(guān)鍵時刻還真的能通過資產(chǎn)實現(xiàn)變現(xiàn)。

我想說的是,房子真的不是只有住的功能,更多還是一種融資和金融的屬性。

因為房子背后是土地的信用背書,也是銀行接受的最有價值的抵押品。

這也是為什么很多企業(yè)家喜歡買房的原因。

對于普通人而言,房子是拿來住的,但如果你買到的房子有真正有價值的房子,關(guān)鍵時刻是可以“借錢”的,也就是二次抵押。

房子就好比是你在銀行的信用背書,有信用的人才能從銀行借到錢,這已經(jīng)是共識。

所以珍惜你的信用,要買房就買一套有價值的房子,能在危機時刻的時候幫到你。

央行:支持剛性和改善性住房需求。

6月30日,中國房地產(chǎn)報公眾號發(fā)布消息:

標題:央行:支持剛性和改善性住房需求。

大胡子點評:

字很少,說的是要因城施策支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項工作。

表面上看好像和之前沒什么太大變化。

但最后一句:推進金融高水平雙向開放,提高開放條件下經(jīng)濟金融管理能力和防控風(fēng)險能力。

這想象空間還是很大的,而且是央行發(fā)布的,意味著接下來極有可能有金融條件方面的放松。

比如再次降息、降準、降低首付等等,具體如何落地,看后續(xù)。

6月底是一個很容易出政策的節(jié)點,坊間傳聞7月大招會落地,究竟會不會如約而至,又會以什么方式見面?

記得持續(xù)關(guān)注我們,之后有消息,我們也會在閉門直播中詳細分析,畢竟有些敏感話題不便公開,你懂的。

如果想觀看閉門直播的,可以在加微信后,回復(fù)”閉門直播“,開播前會給你發(fā)鏈接。

深圳新房:正遭遇內(nèi)卷式賣房?

11號線塘尾地鐵口的珈譽府取證了,備案價5.5萬/平。

但是經(jīng)過一頓操作猛如虎的打折,折后77平三房單價最低只要4.62萬/平,起步價只需要354萬,85平正規(guī)三房兩衛(wèi)390萬就可以拿下。

大胡子點評:

這個盤熱度挺高的,尤其在前期海岸城5.8萬/㎡的襯托下,這個房子的性價比突然突顯出來。

海岸城5.8萬/㎡,哪怕這個盤賣5.5萬/㎡也算是有強力競爭了,但沒想到最低直接到了4字頭。

而這或許也是深圳市場的現(xiàn)狀,新房要想出貨,就得拼命內(nèi)卷。

之前華潤超核中心,為了快速去化,不惜以最低6字頭吸引購買力,最后確實去化非常不錯。

新房的內(nèi)卷只是深圳樓市的一個縮影,映射出的自然是深圳樓市的冷。

而這入到骨子里的冷,一方面急等救市的釋放,一方面確確實實是可以入場的時機。

在6月底,深圳市場又開始傳言深圳將要雙證合一,就是之前需要兩個名額才能購買的雙證房,現(xiàn)在要合一了,只需要一個名額了。

這個消息傳得有鼻子有眼的,目前沒有真正落地,我們還是當謠言看吧。

但只能說,也能看出深圳對救市政策的渴望。

說句實話,現(xiàn)在深圳房子真的降價不少,泡沫擠出不少,真正有需求的,可以去市場淘筍了。

我們公司就在總部,也正式推出了線下沙龍的服務(wù),比起線上課程,只能學(xué)習(xí)方法,卻不知如何套用自己的實際情況。

線下沙龍則有面對面溝通的機會,對深圳有興趣的朋友,我建議你報名,抓緊政策出臺前的底部機會,可以掃碼下方二維碼,回復(fù):線下沙龍,一起聊聊。

大灣區(qū):失而復(fù)得,再迎利好!

6月26日,深圳市政府新聞辦的官方微信號“深圳發(fā)布”,官宣了深圳軌道交通5期開工建設(shè)的消息。

其中透露了一個大利好:連接深圳和東莞的兩條地鐵線,納入深圳軌道交通5期。根據(jù)深圳市發(fā)改委的表態(tài),5期線路將在2028年之前全部建成通車。

大胡子點評:

在今年4月深圳相關(guān)部門公示了地鐵5期線路的工程項目信息,但只涉及到9條線路,有4條線路“消失了”。

那時候,因為消失的地鐵線路都是經(jīng)過深圳邊緣地區(qū)的,一時間大家覺得對地鐵審批越來越嚴格了,甚至深圳可能沒有向外延伸的打算了。

但現(xiàn)在,塵埃終于落定:有11條線路納入了深圳軌道交通5期,被“砍去”的是2條線路,而不是4條。

剩下的這2條是延伸到東莞的線路。

10號線東延線聯(lián)系平湖中心、東莞鳳崗和龍崗中心,支持深莞一體化發(fā)展,實現(xiàn)東莞鳳崗與深圳中心區(qū)1小時通達目標。

10號線東延(深圳段)起于10號線一期工程終點雙擁街站/黃閣坑站,終點設(shè)置于深莞邊界。深圳境內(nèi)全程2.9公里,均為地下敷設(shè),設(shè)車站1座。

而且按照規(guī)劃,2028年就會建成,也就是說深圳并沒有放棄和周邊城市的融合,雖然現(xiàn)在失去的是延伸到惠州的2條線。

但未來是否還會重建,要看國家宏觀調(diào)控政策,而且從人口熱力 度來看,深圳及其周邊的都市圈現(xiàn)象非常典型,所以以后深圳到惠州的地鐵批復(fù),我認為也是大概率的。

另外,大家可以發(fā)現(xiàn),昂貴的交通建設(shè)一定會花在人口密集的區(qū)域使用,今年除了深圳延伸到東莞的地鐵確定。

之前深珠通道也正式開啟招標,很可能在24年在深中通車后開始建設(shè),也能看得出深圳在加速與周邊城市的融合。

對于珠三角、大灣區(qū)來說,這也一個重要的利好, 有利于打通大灣區(qū)黃金軸線。

另外,我們的資料包還在持續(xù)更新,大家想要持續(xù)保持學(xué)習(xí)的,可以掃碼加微信。

比如你想了解安全0r暴雷的房企,可以加微信后回復(fù):房企,我們會把對應(yīng)資料包發(fā)給你。

想了解買房的細節(jié),比如如何選擇戶型、車位到底買不買,可以回復(fù):干貨大禮包,把對應(yīng)的干貨文件發(fā)給你。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年,投資買賣過10幾套房,最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”,不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上,用實踐總結(jié)方法,用腳步丈量城市,已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

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