波瀾不驚！

綠城，順利以4.943億底價(jià)，將空港一期地塊收入囊中。

(資料圖片)

9341元/平米的樓面價(jià)，雖然比天保的拿地價(jià)貴了300多元。

但可預(yù)期的是，這將是一筆穩(wěn)賺不賠的項(xiàng)目！

其實(shí)，給出這樣的結(jié)論，主要基于這三點(diǎn)：

①綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭，已有流速打樣。

項(xiàng)目自2021年12月首開(kāi)之后，至今僅入市一年半多，就已接近尾盤(pán)。

據(jù)銷售口徑，僅剩140多套房。

要知道，項(xiàng)目可是一個(gè)規(guī)劃有1241戶中大型社區(qū)。

粗略計(jì)算，項(xiàng)目每個(gè)月至少賣(mài)60套房。

這樣的表現(xiàn)，對(duì)于2萬(wàn)左右的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。

甚至都能算佼佼者。

②有利潤(rùn)空間。

當(dāng)初，大連同岳溢價(jià)7%，以12.4億元奪得津?yàn)I保（掛）2021-2號(hào)地塊，樓面價(jià)為10031元/平米。

轉(zhuǎn)眼，綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭入市后，就賣(mài)到2萬(wàn)/平米。

而且隨著項(xiàng)目熱銷，價(jià)格越來(lái)越貴。

如今，尾盤(pán)在售的價(jià)格，已達(dá)2.2萬(wàn)/平米。

很明顯，綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭是有一定的利率空間。

況且，此次綠城摘的地塊，樓面價(jià)相比之前還便宜一些。

僅為9341元/平米。

這比綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭的樓面價(jià)，還便宜了小700元。

也就意味著，綠城新地塊會(huì)有更大的利潤(rùn)空間。

③板塊樓市有熱度。

受學(xué)區(qū)置業(yè)推動(dòng)，今年，空港可是相當(dāng)有熱度。

1-5月，板塊成交量已達(dá)19萬(wàn)平米。

同期對(duì)比大漲了178%。

5月份，更是以3.57萬(wàn)平米的成交量，位居全市各板塊首位。

板塊置業(yè)熱度，一路走高。

這無(wú)疑為綠地新地塊入市，提供了很好的市場(chǎng)條件。

多重因素利好，這為綠城新地塊入市，鋪墊了很好的“先天條件”。

值得關(guān)注的是，拿地當(dāng)天，綠城就官宣新地塊要啟動(dòng)了。

緊接著，綠城新地塊就以綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭二期的身份，正式亮相。

與此同時(shí)，還釋放了更為詳細(xì)項(xiàng)目信息。

根據(jù)銷售口徑，項(xiàng)目二期共計(jì)有13棟樓，為小高層+洋房。

小高層，15-17層到頂，面積為89、106、120平米。

洋房，6-10層到頂，面積為123、145平米。

更為勁爆的是，放風(fēng)價(jià)也出來(lái)了。

預(yù)計(jì)小高層報(bào)價(jià)為2.2-2.4萬(wàn)/平米；

洋房標(biāo)準(zhǔn)層報(bào)價(jià)2.4-2.6萬(wàn)/平米，一樓報(bào)價(jià)3-3.5萬(wàn)平米；

平墅報(bào)價(jià)2.6-2.8萬(wàn)/平米，一樓報(bào)價(jià)3-3.5萬(wàn)/平米。

而且7月1日起，就能排卡了。

同時(shí)還透露，項(xiàng)目二期在一期的基礎(chǔ)上，將進(jìn)行多項(xiàng)升級(jí)。

首先，項(xiàng)目二期的外立面，將進(jìn)行美學(xué)升級(jí)。

再者，戶型與大堂層高，也將有所拉升。

小高層層高將達(dá)3米，洋房層到將達(dá)3.1米。

大堂方面，小高層南入戶大堂，將實(shí)現(xiàn)約6米的挑高。

小高北入戶、洋房大堂，將參考綠城水西雲(yún)廬的洋房入戶大堂設(shè)計(jì)，精裝升級(jí)，高度約 4.5 米。

另外，洋房首層贈(zèng)送地下室、花園，頂層戶戶贈(zèng)送挑空。

不難看出，綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭二期，將主打改善標(biāo)簽。

對(duì)于綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭二期，能出這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并不意外。

因?yàn)榫G城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭一期的小戶型，不太走量。

據(jù)銷售口徑，剩余的140套尾盤(pán)中，大概有70、80套都是76平米的小戶型。

而如今，綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭二期，帶著改善款大戶型而來(lái)。

這也必將拉升空港一期改善置業(yè)的熱度。

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