賣舊房買新房,政府給補(bǔ)貼!徐州發(fā)布樓市新政 環(huán)球短訊
進(jìn)入7月,樓市購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。
(資料圖片)
7月1日,江蘇徐州推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策,對(duì)購(gòu)買新房面積為90平方米及以下的,按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼;面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。
6月30日,內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整部分住房公積金政策,其中提出,住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元;多子女家庭住房公積金貸款額度上浮10%,即最高額度為110萬(wàn)元。
同日,陜西西安在城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)全面推行二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù),并要求各部門務(wù)必在10月底前實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。
據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì),2023年上半年,全國(guó)已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,出臺(tái)調(diào)控措施超320次。6月已有31省市(縣)出臺(tái)政策34條。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,破解當(dāng)前市場(chǎng)問題,需要在需求端給予多孩家庭購(gòu)房政策傾斜,根據(jù)不同城市現(xiàn)狀,優(yōu)化限購(gòu)限貸等政策,支持需求釋放。
徐州出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策
7月1日,“徐州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱,為支持改善性購(gòu)房需求,促進(jìn)徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策。
根據(jù)補(bǔ)貼政策,對(duì)自2023年2月27日至2023年12月31日止(存量住房合同備案日期)在徐州市主城區(qū)(含經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū),下同)出售商品住房,并自2023年7月1日起至2023年12月31日止(商品住房合同備案日期)在主城區(qū)購(gòu)買新建商品住房(不含經(jīng)濟(jì)適用住房、定銷商品房)的個(gè)人(家庭),按新購(gòu)商品住房合同價(jià)給予一定補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼辦法為:對(duì)購(gòu)買新建商品住房面積為90平方米及以下的,按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼;面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。
上半年各地出臺(tái)樓市政策超320次
6月30日,“內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金中心”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。其中提出,為進(jìn)一步滿足廣大繳存人剛性及改善性住房需求,更大限度地發(fā)揮住房公積金制度保障作用,自治區(qū)住房資金中心決定自2023年7月1日起,對(duì)部分住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整:
一是提高住房公積金貸款額度。住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。二是提高多子女家庭住房公積金貸款額度。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭購(gòu)買自住住房,在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),最高貸款限額在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10%,即貸款最高額度為110萬(wàn)元。三是提高無(wú)房繳存人租房提取住房公積金額度。無(wú)房繳存人租房提取住房公積金額度由12000元/人?年提高至14000元/人?年。
同日,“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于推行存量房(二手房)“帶押過(guò)戶”的通知》。根據(jù)通知,西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi),已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房(二手房)交易過(guò)程中,無(wú)需先還清貸款解除抵押再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移,買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù),買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后,可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。
通知指出,二手房交易過(guò)程中涉及房產(chǎn)交易部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、住房公積金管理部門、金融機(jī)構(gòu)(銀行等新、原抵押權(quán)人)、買方、賣方以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等等,需要多方密切配合、協(xié)同完成。因此,立足“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的不同情形,堅(jiān)持在探索中前進(jìn),運(yùn)用分步走的方式逐步完善“帶押過(guò)戶”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范。一是以買賣雙方都在同一銀行貸款的情形為基礎(chǔ);二是逐步開展跨行及公積金貸款辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù);三是積極探索“雙預(yù)告登記”。
據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì),2023年上半年,全國(guó)已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,出臺(tái)調(diào)控措施超320次。6月已有31省市(縣)出臺(tái)政策34條。
國(guó)海證券地產(chǎn)首席分析師夏磊認(rèn)為,2023年開年,市場(chǎng)短暫出現(xiàn)小陽(yáng)春,主要原因是疫情期間積壓需求釋放,但市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)弱,4、5月商品房銷售降溫明顯。復(fù)蘇勢(shì)頭未能持續(xù),引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂。在供應(yīng)端總量收縮、結(jié)構(gòu)錯(cuò)配,需求端預(yù)期下行、購(gòu)買受限的背景下,破局要以有效供給為基礎(chǔ),以供給主體的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)為支持,以釋放需求提升預(yù)期為抓手,多主體發(fā)力。其中,需求端,一是擴(kuò)大需求基本盤,放寬生育政策、鼓勵(lì)生育,并給予多孩家庭購(gòu)房政策傾斜。二是放松需求限制,因城施策,根據(jù)不同城市現(xiàn)狀,優(yōu)化限購(gòu)限貸等政策,支持需求釋放。
責(zé)編:葉舒筠
校對(duì):楊立林
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