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進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有迎來巨大改變，反而在巨大的期盼之中，很多空頭支票破滅，讓購(gòu)房者更不敢買房！

在北方城市之中，西安樓市相對(duì)比較保溫，但比起2016-2021年以來的情況，西安市場(chǎng)明顯進(jìn)入“橫盤階段”，土地市場(chǎng)降溫明顯，一手房去化速度下降，二手房情況更差。

尤其是二手房，從去年8月份回溫之后，在3月份“破萬”，但進(jìn)入5月份再次下滑，6月份實(shí)際成交部分板塊腰斬，而新房市場(chǎng)也是如此，部分樓盤登記個(gè)位數(shù)，全配套剛需盤解籌率不到30%，比去年同期還要冷......

在這種局面之下，不少重量級(jí)媒體呼吁放開限購(gòu)和重估房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，但實(shí)際上并沒有起到立竿見影的效果，似乎已經(jīng)陷入了“停滯”，不少購(gòu)房者在后臺(tái)紛紛留言四個(gè)字：秘不發(fā)喪。

今年6月30日，西安也沒有迎來重磅利好，但兩個(gè)政策“小利好”已經(jīng)開始了！

小利好1：“帶押過戶”終于正式發(fā)文

2023年6月30日，西安住建發(fā)布《 》：

這里面內(nèi)容比較多，大家可以詳細(xì)查閱一下，但是要注意：

1、此次“帶押過戶”范圍只是城六區(qū)和開發(fā)區(qū)，也就是說長(zhǎng)安區(qū)、周至縣、藍(lán)田縣、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、閻良區(qū)等排除在外。

2、當(dāng)事人因贈(zèng)與、作價(jià)出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移抵押不動(dòng)產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。

3、想要落地實(shí)施，原抵押人、銀行、住房公積金管理中心等都必須同意才行，但利率不一樣怎么同意，沒有解決方法。

小利好2：ABC人才可以不用搖號(hào)、優(yōu)先買房

近日，中建悅廬學(xué)府的銷售公告中提到一條，人才購(gòu)房政策支持：按照《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)【2022】92號(hào)）第七條規(guī)定，9-22301號(hào)房為在陜?cè)菏炕駻、B、C類人才優(yōu)先保障用房。

1、在陜?cè)菏考凹彝コ蓡T可直接在我市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，其中，購(gòu)買商品住房的可不經(jīng)公證搖號(hào)程序優(yōu)先選房。

2、在陜?cè)菏克趩挝豢稍谖沂凶》肯拶?gòu)區(qū)域范圍內(nèi)統(tǒng)籌購(gòu)買住房。其中，購(gòu)買商品住房的，可不經(jīng)公證搖號(hào)程序優(yōu)先選房。

3、符合我市住房限購(gòu)政策的A、B、C類人才，購(gòu)買商品住房的，可不經(jīng)公證搖號(hào)程序優(yōu)先選房。

4、 A、B、C類人才可申請(qǐng)政府人才公寓、購(gòu)房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼中的一種。申請(qǐng)人才公寓的，建筑面積分別為180㎡、150 ㎡、120 ㎡左右，5年內(nèi)免收租金，A類人才在本市工作5年并取得本市戶籍，產(chǎn)權(quán)可贈(zèng)與個(gè)人。

5、A、B、C類人才申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際購(gòu)房金額的50%，最高分別為100萬元、70萬元、40萬元，5年內(nèi)按年度核發(fā)。申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的補(bǔ)貼金額分別為6500元/月、5000元/月、3500元/月，最高補(bǔ)貼5年。

時(shí)至今日，救不救房地產(chǎn)已經(jīng)不再是問題，因?yàn)闆]有比房地產(chǎn)更能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，把經(jīng)濟(jì)從泥潭里面拉出來的方式。

怎么救房地產(chǎn)上下游，還能給購(gòu)房者減負(fù)，還不會(huì)引起行業(yè)通脹，這才是大難題。從現(xiàn)在來看，至少在三個(gè)層面要想好辦法：

其一，金融方面：銀行降息現(xiàn)在刺激購(gòu)房者已經(jīng)沒有太大的誘惑力，至少每個(gè)月省下幾十塊錢已經(jīng)無法調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的情緒，現(xiàn)在要考慮參照國(guó)外，把按揭貸款自住商品房抵扣所得稅幾十萬的讓利，給購(gòu)房者真正降成本。

其二，城市更新：房企全國(guó)啟動(dòng)城棚改策略，主要在一二線城市中心城區(qū)啟動(dòng)城棚改，通過“房票”制度、專享優(yōu)惠將購(gòu)房者集中引入到開發(fā)新熱點(diǎn)板塊，或是將新開發(fā)區(qū)零散城棚改拆遷，搞集中安置。現(xiàn)在西安已經(jīng)有成熟的安置商品房用地，也有成熟的安置房代建案例，還有集中安置小區(qū)，就差行動(dòng)。

其三，降低首付：目前西安普遍改善，大量的戶型設(shè)計(jì)在143㎡以上，但西安首付政策還是2021年“萬人搖”時(shí)候的嚴(yán)打政策，二套最高首付竟然要七成（名下有144 ㎡以上戶型，再次購(gòu)買144 ㎡以上戶型），結(jié)果剛需因?yàn)閮r(jià)格撤場(chǎng)，改善因?yàn)殚T檻撤場(chǎng)，嚴(yán)重打擊了購(gòu)買家庭的積極性，高杠桿和無杠桿都不可取。

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既然各位專家揚(yáng)言房地產(chǎn)已經(jīng)沒有了投資價(jià)值，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入冒險(xiǎn)炒股的時(shí)代，那就趕緊放開吧！

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