2023年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購(gòu)房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場(chǎng)整體未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。

(資料圖片僅供參考)

在此背景之下，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)依然展現(xiàn)出了良好的韌性，市場(chǎng)熱度自2月快速回升之后，成交量級(jí)連續(xù)3月維持平穩(wěn)，進(jìn)入5月才開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)跡象。頭部企業(yè)市場(chǎng)份額穩(wěn)中有升，馬太效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，TOP30企業(yè)合計(jì)銷售額保持大比例同比增長(zhǎng)。

6月，成都商品房供應(yīng)318萬(wàn)㎡，同比上升7%，環(huán)比上升82%，成交286萬(wàn)㎡，同比上升11%，環(huán)比下降4%。商品住宅供應(yīng)193萬(wàn)㎡，同比下降3%，環(huán)比上升71%，成交面積183萬(wàn)㎡，同比上升8%，環(huán)比下降15%。

1-6月，成都市商品房累計(jì)供應(yīng)1565萬(wàn)㎡，同比上升6%，成交1596萬(wàn)㎡，同比持平；商品住宅累計(jì)供應(yīng)978萬(wàn)㎡，同比上升6%，成交1085萬(wàn)㎡，同比上升8%。

更多川蓉房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

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2023年1-6月成都及四川房企的銷售情況

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2023年1-6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積759.9萬(wàn)方，同比增加42%。華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、保利發(fā)展和龍湖集團(tuán)銷售金額突破120億，分別為173.1億、127.2億、123.8億和121.2億。此外，興城人居、招商蛇口、成都天投、成都軌道城市、中海地產(chǎn)、成都城投置地、建發(fā)房產(chǎn)、錦江統(tǒng)建銷售金額超50億元。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在四川的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

四川省2023年1-6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額1588.4億元，同比增加34.9%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積815.4萬(wàn)方，同比減少12.2%。15家房企在川銷售金額超40億元，分別為華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、興城人居、招商蛇口、成都天投、成都軌道城市、中海地產(chǎn)、成都城投置地、建發(fā)房產(chǎn)、潤(rùn)達(dá)豐濱江、錦江統(tǒng)建、德商集團(tuán)和萬(wàn)科。

華發(fā)股份以51.1億元位列在蓉拿地金額TOP1，拿地規(guī)模30.1萬(wàn)㎡。成都軌道城市在蓉拿地金額46億元，位列第二，遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)拿地金額42.5億元，位列第三。

華發(fā)股份以51.1億元位列在川拿地金額TOP1，其次為成都軌道城市，拿地金額46億元，遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)拿地金額42.5億元，位列第三。環(huán)天發(fā)展，在川拿地規(guī)模72.8萬(wàn)㎡，位列拿地規(guī)模TOP1。

▍市場(chǎng)解讀

上半年商品住宅供需雙增

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

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6月，成都商品房供應(yīng)面積為318萬(wàn)㎡，同比上升7%，環(huán)比上升82%。成交面積為286萬(wàn)㎡，同比上升11%，環(huán)比下降4%。

1-6月，成都商品房供應(yīng)面積為1565萬(wàn)㎡，同比上升6%。成交面積為1596萬(wàn)㎡，同比持平。

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市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

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6月，成都商品住宅供應(yīng)面積193萬(wàn)㎡，同比下降3%，環(huán)比上升71%。成交面積為183萬(wàn)㎡，同比上升8%，環(huán)比下降15%。

1-6月，成都商品住宅供應(yīng)面積為978萬(wàn)㎡，同比上升6%。成交面積為1085萬(wàn)㎡，同比上升8%。

上半年宅地供應(yīng)縮量

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2023年上半年，成都市涉宅用地供應(yīng)58宗，共計(jì)2959畝，同比下降58%；成交46宗，共計(jì)2433畝，同比下降29%。商辦用地供應(yīng)42宗，共計(jì)2089畝，同比上升66%；成交31宗，共計(jì)1798畝，同比上升107%。開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然持續(xù)看好成都核心區(qū)域價(jià)值，數(shù)次土拍均出現(xiàn)數(shù)十家企業(yè)搖號(hào)抽簽情況。

進(jìn)入2季度，市場(chǎng)有所回調(diào)，但成都市場(chǎng)整體仍表現(xiàn)出良好的韌性。在年后短期政策刺激效果逐漸減弱后，市場(chǎng)結(jié)束沖高回歸正常水平。預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，新房市場(chǎng)改善化進(jìn)程進(jìn)一步加速，“先租后買(mǎi)，先舊后新”梯級(jí)居住消費(fèi)體系加速形成。區(qū)域分化加劇，高品質(zhì)高服務(wù)項(xiàng)目仍能保持市場(chǎng)熱度。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)下場(chǎng)爭(zhēng)奪。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

降息落地，能否提振樓市？

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關(guān)鍵時(shí)刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟(jì)后腿了

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56645.html

企業(yè)研究：

2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html

上市民營(yíng)房企退市潮起，下一家是誰(shuí)？

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房地產(chǎn)市場(chǎng)：

2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

2023中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html

2023年上半年全國(guó)新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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