毫無意外！果然是華潤置地。

剛剛，華潤置地以450477萬元底價，折合樓面價22827元/平，摘得今年天河第二宗宅地——吉山倉地塊。

(資料圖片僅供參考)

這一結(jié)果，在開拍之前，很多人就已經(jīng)預(yù)料到了。

而今天，樓市君又另外收到了獨家爆料，未來地塊將主打改善產(chǎn)品，同時預(yù)計也會有小戶型入市。

華潤置地2.3萬/平摘下地塊

30億配建南沙體育綜合體

今天下午3點剛到，岐山路地塊就直接敲槌落定，華潤置地兵不血刃地以2.3萬/平的樓面價，把地塊收入了囊中。

地塊出讓結(jié)果截圖，圖源：廣州公共資源交易中心

雖然只有華潤置地一家房企參拍，但和大多數(shù)被國家隊兜底的地塊不同，這塊地的綜合素質(zhì)，其實并不差。

岐山路地塊屬于廣物吉山倉地塊的一部分，去年調(diào)整規(guī)劃時，就火過了一把。

地塊東側(cè)是岐山路，南側(cè)是廣園快速路和富頤華庭，北側(cè)則是天河網(wǎng)紅盤珠江花城。

而 周邊還有正在推進的吉山村舊改，加上吉山倉配置有商業(yè)、教育、公園等功能地塊， 未來全面煥新后，想象空間很大。

再加上，天河?xùn)|一帶，自去年底開始，就沒有新的宅地供應(yīng)。

所以，地塊6月掛牌上架的時候，就受到了不小關(guān)注。

之所以沒有出現(xiàn)多家房企“爭搶”的大場面，主要是出讓門檻高，許多房企被出讓條件“過濾”了，根本沒有“染指”機會。

首先，地塊體量大，一般的房企，很難鯨吞得下。

出讓條件顯示，地塊占地面積為11.1萬平，總建筑面積為19.7萬平。

而這個體量，在今年16塊成功出讓的宅地中，排在了前5。

對于開發(fā)商操盤能力，比較有挑戰(zhàn)性。

由于地塊體量大，因此起拍總金額，也需要45.05億元。

并且，開發(fā)商還要另外掏30億元，配建和地塊綁定的南沙全民文化體育綜合體項目。

圖源：廣州公共資源交易中心

換句話說，天河岐山路的拿地總金額，其實是75億元。

對于大部分房企來說，拿地的資金壓力不小，一般也就家底 雄厚的國家隊，才能玩得起。

其次，除了有足夠的資金，還需要有足夠的附加經(jīng)驗。

比如，官方提到的限制條件中，就明確指出開發(fā)商要有大型體育綜合體建設(shè)成功經(jīng)驗。

在國家隊中，能有這樣實力的開發(fā)商，就更少了，細數(shù)下來，也就寥寥幾個。

而華潤置地作為深圳灣體育中心（春繭）、西安奧體中心的操刀者，顯然同時滿足了這兩個條件的。

深圳灣體育中心，圖源：華潤置地官微

并且，在今年4月份的時候，廣州國資委就已經(jīng)提到，廣州城投擬聯(lián)合華潤置地、南沙交投共同投資、開發(fā)、建設(shè)南沙大型城市綜合體項目。

而今天拿下這宗地塊的廣州潤合，恰恰就是3家公司組成的聯(lián)合體。

圖源：廣州國資委

這里的大型城市綜合體項目，其實就是華潤置地配建的大型體育綜合體項目。

也就是說，從一開始，就有許多端倪表明，天河吉山倉地塊，就是華潤置地的囊中之物。

你覺得吉山倉地塊如何？對此次土拍又有何看法？可以進群聊聊哦。

主打改善，預(yù)計也有小戶型產(chǎn)品

配建36班九年一貫制學(xué)校

今年，華潤置地在廣州新入市的兩個項目——白鵝潭悅府、長隆萬博悅府，熱度都很高。

所以對于華潤置地拿下的吉山倉地塊，項目會主打哪種類型的產(chǎn)品，在開拍之前，就有不少人討論，而樓市君今天也打聽到了相關(guān)消息。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露說，吉山倉地塊將會主打改善類型的產(chǎn)品，主要面向天河有改善需求的客戶， 在產(chǎn)品 品質(zhì)上，也會有一個全面升級。

至于小戶型，業(yè)內(nèi)人士也表示，大概率也會有。

而地塊的入市時間應(yīng)該也不用等太久，從航拍顯示，目前地塊區(qū)域已經(jīng)拆遷平整，預(yù)計可以隨時進場。

地塊現(xiàn)狀，廣州樓市發(fā)布攝

如果入市，這對于天河市場來說，將是一個難得的機會。

畢竟，這一兩年來，天河改善趨勢越來越明顯，小戶型的供應(yīng)也在快速下降。

就拿近一年的數(shù)據(jù)來說，60-140平的戶型，去年第三季度還有1108套，到今年第二季度時，供應(yīng)數(shù)已經(jīng)下降到了573套。

相反，140平以上的戶型，數(shù)量卻在水漲船高。

如果華潤置地在吉山倉地塊推出小戶型產(chǎn)品，不僅可以補足天河市場的缺口，而且大概率不會愁賣。

另外，吉山倉地塊還有個殺手锏，那就是學(xué)校。

地塊配建有1所9班幼兒園，1所36班九年一貫制學(xué)校，在教育資源上，連續(xù)性會更強一些。

至于未來的價格，目前周邊的新房價格在6-7萬/平， 憑借吉山倉的位置和九年一貫制的優(yōu)勢，華潤置地的價格起點，可能會更高。

對此，你怎么看呢？

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