“帶押過(guò)戶”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來(lái)新模式，多地也在加速推進(jìn)。公開信息顯示，自5月底深圳首筆“帶押過(guò)戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放以來(lái)，截至2023年6月30日，深圳辦理的二手房“帶押過(guò)戶”已突破520單。不過(guò)，購(gòu)房者還是希望相關(guān)機(jī)構(gòu)能加大推廣力度。

購(gòu)房者：希望加大推廣力度

(資料圖片僅供參考)

什么是“帶押過(guò)戶”？其實(shí)，“帶押過(guò)戶”通常是指“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接”。

據(jù)深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《民法典》施行以來(lái)，深圳深入開展二手房“帶押過(guò)戶”工作，先后制定發(fā)布《關(guān)于抵押權(quán)登記和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等登記事項(xiàng)的補(bǔ)充規(guī)范（試行）》《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的工作方案》《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記申辦指引》等政策文件，明確3種“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式、申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料、申請(qǐng)流程、辦理期限等相關(guān)事項(xiàng)。

比如抵押權(quán)變更登記，以“增加登記類型但不增加申請(qǐng)材料”為原則，當(dāng)事人無(wú)需另行提交其他材料，只需由抵押權(quán)人在申請(qǐng)表上勾選“不動(dòng)產(chǎn)抵押”“組合登記”項(xiàng)目，表示知悉并接受變動(dòng)即可。抵押人變更發(fā)生后，在轉(zhuǎn)移登記完成的瞬間時(shí)點(diǎn)上抵押權(quán)變更登記也即完成。深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心及時(shí)總結(jié)二手房“帶押過(guò)戶”的三種典型登記模式，即抵押權(quán)變更模式、順位抵押權(quán)“三合一登記”模式和“雙預(yù)告登記”模式，實(shí)現(xiàn)運(yùn)行高效。

有房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，如果賣家的貸款未還清且手中無(wú)足夠流動(dòng)資金立刻償付貸款，過(guò)去一般有兩種處理方式：由中介方提供擔(dān)保，以買家首付款解除賣方質(zhì)押，再進(jìn)行過(guò)戶流程，雙方需簽訂擔(dān)保合同，中介方面收取一定的手續(xù)費(fèi)。而另一種方式則是賣家向金融機(jī)構(gòu)尋求“過(guò)橋資金”，借貸償還貸款后再賣房交易。記者發(fā)現(xiàn)，目前市面上的擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)合中介人士可以為這樣的服務(wù)牽線，利率一般為日息萬(wàn)分之八左右，也變相加重了二手房交易成本。

那么，二手房“帶押過(guò)戶”到底能省下多少費(fèi)用？以深圳首單跨行“帶押過(guò)戶”為例，為當(dāng)事人節(jié)約“過(guò)橋貸”、擔(dān)保費(fèi)等中間成本約17萬(wàn)元。

記者以購(gòu)房者的身份走訪，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理和銀行個(gè)貸經(jīng)理都表示，從目前情況來(lái)看，如果著急交易過(guò)戶，還是走原來(lái)的贖樓方式過(guò)戶比較快捷。有購(gòu)房者表示，希望相關(guān)實(shí)施細(xì)則能進(jìn)一步細(xì)化和簡(jiǎn)化，加大“帶押過(guò)戶”的推廣力度。

上半年深圳二手房成交均價(jià)同比下跌7%

“帶押過(guò)戶”的出現(xiàn)，加上房貸利率調(diào)整以及二手房參考價(jià)調(diào)整等，都給深圳二手房市場(chǎng)帶來(lái)“利好”。不過(guò)，今年上半年深圳二手房市場(chǎng)依然低位運(yùn)行。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”走勢(shì)，同比交易量漲了七成。二手房買賣合同共計(jì)錄得20852套，環(huán)比2022年下半年增長(zhǎng)率為42.2%，同比2022年上半年增長(zhǎng)率為71.0%。盡管同比有所上升，但2022年是近6年來(lái)深圳樓市“最差成績(jī)”的年頭。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手房平均成交周期長(zhǎng)達(dá)168天。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳樓市區(qū)域分化明顯。如龍崗等傳統(tǒng)置業(yè)集中區(qū)域成交占比大幅回落，而南山等“豪宅”市場(chǎng)成交占比出現(xiàn)明顯回升。

房?jī)r(jià)方面，樂(lè)有家研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳二手房成交均價(jià)在每平方米6.5萬(wàn)元左右，同比下跌7%，與2021年上半年相比跌幅達(dá)到16%。歷經(jīng)兩年多的調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)的水分已經(jīng)被擠壓出不少，業(yè)主的報(bào)價(jià)也更加理性。

此外，樂(lè)有家研究中心整理的成交價(jià)與參考價(jià)偏差值變化來(lái)看，2023年6月低于參考價(jià)成交的房源占比達(dá)到了近1年的最高峰，接近五成，而高于參考價(jià)10%以上成交的房源占比只有18%。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：王錦程

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