觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，福建龍巖市發(fā)布了《龍巖中心城區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法（試行）》的通知，試行時(shí)間為2023年7月1日至2024年6月30日。

《辦法》表示，房票安置是指征收人比照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，再由房票權(quán)利人自行購(gòu)買進(jìn)入選房超市新建商品房的房屋征收補(bǔ)償行為，是對(duì)貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充。

(資料圖片僅供參考)

房票權(quán)利人是指與新羅區(qū)房屋征收部門簽訂《新羅區(qū)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》（貨幣補(bǔ)償）并在房票票面登記為持有人的被征收人（自然戶，非授權(quán)代理人）。

適用范圍為龍巖中心城區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上房屋征收項(xiàng)目被征收人適用本辦法。國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目被征收人可參照?qǐng)?zhí)行，自愿選擇。

鼓勵(lì)被征收人選擇房票補(bǔ)償方式實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償安置，選擇房票安置的，可按規(guī)定給予房票獎(jiǎng)勵(lì)。房票獎(jiǎng)勵(lì)包括房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)和房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)指文件試行期間原則上按照項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案規(guī)定的被征收房屋綜合評(píng)估價(jià)格60%×經(jīng)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定部門確認(rèn)的住宅合法產(chǎn)權(quán)面積（不包含區(qū)位價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)面積、重置價(jià)面積、基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償面積、分戶梯獎(jiǎng)勵(lì)面積等政策性獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)償）予以確定各項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額，并在項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案中明確。

房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)指房票權(quán)利人購(gòu)買選房超市新建商品房后可享受房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。1、自房票核發(fā)之日起12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)買選房超市新建商品房的（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），可按該時(shí)段實(shí)際使用的房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額的5%給予房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。即房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)＝房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)×（房票已使用金額÷房票面值）×5%。

2、第13個(gè)月至24個(gè)月使用房票購(gòu)買選房超市新建商品房的（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），可按該時(shí)段實(shí)際使用的房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額的2%給予房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。即房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)＝房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)×（房票已使用金額÷房票面值）×2%。

房票權(quán)利人購(gòu)買選房超市新建商品房的，可同樣享受同期市、區(qū)房地產(chǎn)各類優(yōu)惠政策和國(guó)家、省、市房屋征收相關(guān)契稅減免等政策。

房票權(quán)利人購(gòu)買選房超市新建商品住房后，憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同按有關(guān)規(guī)定享有新生入學(xué)相關(guān)政策，也可選擇其被征收房屋所在劃片學(xué)區(qū)入學(xué)，但二者只能選其一。

房票票面金額指被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額。

經(jīng)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定部門確認(rèn)的住宅合法產(chǎn)權(quán)面積貨幣補(bǔ)償（不包含區(qū)位價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)面積、重置價(jià)面積、基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償面積、分戶梯獎(jiǎng)勵(lì)面積等政策性獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)償）計(jì)入房票票面金額。

區(qū)位價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)面積、重置價(jià)面積、基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償面積、分戶梯獎(jiǎng)勵(lì)面積等政策性獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)償和非合法產(chǎn)權(quán)貨幣補(bǔ)償（如臨時(shí)搭蓋補(bǔ)償和附構(gòu)筑物補(bǔ)償?shù)龋?、室?nèi)二次裝修補(bǔ)償、臨時(shí)周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)與搬遷費(fèi)等補(bǔ)償由被征收人自愿選擇，可以現(xiàn)金形式發(fā)放，或計(jì)入房票票面金額。

其它非住宅部分面積補(bǔ)償，如辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、商業(yè)用房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房等非住宅相關(guān)補(bǔ)償不計(jì)入房票票面金額，也不可享受房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

房票實(shí)行實(shí)名制登記，房票不得買賣、贈(zèng)與、抵質(zhì)押、非法套現(xiàn)。

被征收房屋享受房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)后，不得享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)政策、救濟(jì)安置政策等獎(jiǎng)勵(lì)性政策。

房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。

房票權(quán)利人進(jìn)入選房超市選購(gòu)新建商品房時(shí)，房票可以拆分使用，票面金額購(gòu)房不足部分，房票權(quán)利人可申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款。其中票面金額不足以支付首付款的，應(yīng)補(bǔ)足首付款后，再申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款。房票權(quán)利人符合公積金提取和貸款條件的，可辦理公積金提取和貸款購(gòu)房(公積金貸款或組合貸款)手續(xù)。

房票權(quán)利人出現(xiàn)死亡、喪失民事行為能力等情況的，繼承人、監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供可認(rèn)定其有權(quán)繼承、代管使用房票的法定證明，向新羅區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)房票繼承、代管使用。

房票權(quán)利人使用房票購(gòu)房后，經(jīng)協(xié)商與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將原購(gòu)房款中以房票支付的資金原路返還至新羅區(qū)房屋征收部門；由解除商品房買賣合同的房票權(quán)利人向新羅區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)按項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案重新計(jì)算貨幣補(bǔ)償，但不享受房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

房票權(quán)利人原則上不得在房票有效期屆滿前申請(qǐng)兌付現(xiàn)金。當(dāng)房票權(quán)利人家庭發(fā)生重大疾病或其他嚴(yán)重影響家庭正常生活等情形，可向新羅區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)并經(jīng)市住建局、市財(cái)政局審核同意后，可按項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案重新計(jì)算貨幣補(bǔ)償，但不享受房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

房票權(quán)利人購(gòu)房后、房票仍有余額的，新羅區(qū)房屋征收部門應(yīng)在房票系統(tǒng)核減商品房買賣合同備案信息中的房票結(jié)算金額，房票余額可繼續(xù)進(jìn)入選房超市選購(gòu)新建商品房。

房票使用期限到期后，房票權(quán)利人向新羅區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)房票兌付。房票權(quán)利人購(gòu)買選房超市新建商品房后的剩余票面金額，以貨幣方式兌現(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑房票向新羅區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)房票兌付。新羅區(qū)房屋征收部門采取分期兌付方式兌付。房票權(quán)利人購(gòu)買期房的，在網(wǎng)簽備案之日起1個(gè)月內(nèi)兌付總房票購(gòu)房款的30%；在商品房主體封頂后1個(gè)月內(nèi)兌付總房票購(gòu)房款的50%；在商品房完成竣工驗(yàn)收并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后2個(gè)月內(nèi)兌付總房票購(gòu)房款的20%。房票權(quán)利人購(gòu)買現(xiàn)房的，在網(wǎng)簽備案之日起1個(gè)月內(nèi)兌付總房票購(gòu)房款的80%；在商品房完成竣工驗(yàn)收并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后2個(gè)月內(nèi)兌付總房票購(gòu)房款的20%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自愿原則向市住建局提交可用于房票安置房源的承諾函，經(jīng)市住建局審核通過后，可與新羅區(qū)房屋征收部門簽訂《房票購(gòu)房集中結(jié)算協(xié)議》。新羅區(qū)房屋征收部門匯總已簽訂《房票購(gòu)房集中結(jié)算協(xié)議》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建立選房超市。

進(jìn)入選房超市的房源原則上須是現(xiàn)房或兩年內(nèi)可竣工交付的預(yù)售房源，且無(wú)查封、抵押等限制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若存在虛假申報(bào)，相關(guān)責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。

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