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合景龍光要被強(qiáng)，還在奮力掙扎

2023-07-06 18:24:43來源：濤哥雜談

合景和龍光，目前等著債務(wù)重組。他們手里還有一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是位于香港

合景和龍光，目前等著債務(wù)重組。

(資料圖片)

他們手里還有一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是位于香港港島南區(qū)的凱玥項(xiàng)目，該項(xiàng)目背山面海，資源條件優(yōu)越，妥妥的超級豪宅。

項(xiàng)目包含295套海景現(xiàn)房，之前賣了3套，成交價(jià)在1.64億-1.85億港元之間，整盤貨值超過300億人民幣。

合景和龍光指望著靠這塊寶地自救，但卻有“野蠻人”想要強(qiáng)行奪取。

天玥項(xiàng)目

故事回到2017年，合景和龍光聯(lián)手以168億港元拿下這塊地，光樓面地價(jià)就高達(dá)24萬港元/平米。

這個(gè)大手筆拿地，不僅擊敗了長實(shí)集團(tuán)、新世界、新鴻基等本地巨頭，還打破當(dāng)時(shí)香港單幅土地總價(jià)紀(jì)錄。

不過，雖然合景和龍光當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正勁，但他們也沒那么多自有資金，于是把在內(nèi)地玩的很溜的高杠桿帶到了香港：

由匯豐銀行、渣打銀行、工銀亞洲組成的銀團(tuán)，借給了合景龍光102億港元，用于項(xiàng)目開發(fā)。

合景和龍光當(dāng)時(shí)顯然是飄了，他們大膽的用高杠桿，卻忘了高杠桿一定要搭配高周轉(zhuǎn)。

這個(gè)套均價(jià)值過億的豪宅項(xiàng)目，明顯高周轉(zhuǎn)不起來，從2017年到現(xiàn)在，雖然空有300億貨值，但去化極為艱難，變不了現(xiàn)。

天玥項(xiàng)目

當(dāng)然，合景和龍光原本也并不是很急，因?yàn)檎谶M(jìn)行債務(wù)重組。

2022年以來，合景和龍光相繼債務(wù)違約，當(dāng)時(shí)借的102億港元的抵押貸款也被納入境外債務(wù)重組范圍內(nèi)。

按照原本的計(jì)劃，面對內(nèi)房開發(fā)商，銀團(tuán)們也只能長相廝守，等著這個(gè)項(xiàng)目慢慢去化還債，畢竟300億貨值還是能覆蓋借款的，只是時(shí)間問題。

而合景和龍光手里握著這個(gè)項(xiàng)目，還有別的小算盤，他們希望用這個(gè)項(xiàng)目未來銷售款的盈余，作為公開市場債務(wù)重組的增信之一。

本來計(jì)劃的挺好，但沒想到半路卻殺出個(gè)程咬金。

市場傳出，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)，正與匯豐銀行勾兌，希望接手該項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán)。

這個(gè)消息被合景和龍光方面所證實(shí)，對兩家房企來說，這真的是晴天霹靂。

從資本操作角度來說，一旦長實(shí)拿下項(xiàng)目的貸款債權(quán)，他們有可能會通過談判轉(zhuǎn)讓的方式獲取該項(xiàng)目控制權(quán)。

到時(shí)候，銀團(tuán)債權(quán)人可以順利拿錢脫身，但合景和龍光若失去這個(gè)貨值300億的項(xiàng)目，手里能用于自救的資產(chǎn)大打折扣。

所以，面對李嘉誠長實(shí)的強(qiáng)行進(jìn)入，合景和龍光是不愿意的。

在6月8日龍光私募債持有人電話會上，首席債務(wù)管理官保國武回應(yīng)稱：龍光和合景正試圖阻止該債權(quán)行出售貸款。

只有項(xiàng)目開發(fā)才能切實(shí)提供現(xiàn)金流用于清償債務(wù)，如果失去該項(xiàng)目，龍光的離岸債重組將變得非常困難。

這個(gè)消息，也使正在推進(jìn)中的合景和龍光的債務(wù)重組，出現(xiàn)了新的不確定性。

因?yàn)椋绻?yōu)質(zhì)項(xiàng)目的增信和銷售回款保障，將大大削弱兩家公司的底層資產(chǎn)規(guī)模和償債能力，使他們陷入更困難的境地。

真沒想到，曾經(jīng)風(fēng)光無限的地產(chǎn)大佬，現(xiàn)在也淪落到了被“野蠻人”敲門。

只能說姜還是老的辣，當(dāng)年土拍沒拿到這塊地的長實(shí)，現(xiàn)在又換一種途徑殺回這塊地的爭奪。

很多投資機(jī)構(gòu)看來，欠債還錢，賣身償債，這都是天經(jīng)地義的事。

不過，也還有很多債權(quán)人反對長實(shí)的介入，因?yàn)殡m然在這個(gè)項(xiàng)目上，債權(quán)人可能可以快速回收貸款，但有些債權(quán)人還跟合景龍光有別的貸款，他們指望這個(gè)項(xiàng)目的回款，能償還其他債務(wù)。

所以，一方面是長實(shí)虎視眈眈，另一方面是其他債權(quán)人要留住這塊不錯(cuò)的重組資產(chǎn)。

被扒光了扔在案板上的合景和龍光，正應(yīng)驗(yàn)了那句：人為刀殂，我為魚肉。

站在濤哥立場，我是不希望合景和龍光的資產(chǎn)被長實(shí)拿走，因?yàn)楹暇昂妄埞膺€要解決償債和保交付的問題。

而讓李嘉誠掙錢，轉(zhuǎn)眼可能就投去歐洲了，另外匯豐也不是好人，當(dāng)年華為被美國打壓也有匯豐在“遞刀子”。

希望合景龍光努力自救，別讓人占了便宜。

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