全世界都在等風(fēng)來(lái)！

(資料圖片)

近日，一則黃埔放開(kāi)限購(gòu)的消息在網(wǎng)上瘋傳：“只要在黃埔無(wú)房，無(wú)論是外地還是本地戶口，不受任何限制可在本地再買(mǎi)一套房?！?/p>

以上截圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

一石激起千層浪，這又讓業(yè)界炸開(kāi)了鍋，難道“一區(qū)一策”真的來(lái)了？

黃埔限購(gòu)松綁？

對(duì)此，少年君第一時(shí)間找多方渠道核實(shí)，得到的答復(fù)是確實(shí)有樓盤(pán)在執(zhí)行，而且有一段時(shí)間了，具體情況大致如下：

1、只有極個(gè)別樓盤(pán)在執(zhí)行。黃埔某項(xiàng)目銷(xiāo)售表示，他們項(xiàng)目沒(méi)有這種操作。據(jù)他所知，只有某某城和某某新城這兩個(gè)項(xiàng)目有這種操作。

地產(chǎn)少年網(wǎng)友爆料

地產(chǎn)大V鄧浩志昨天也發(fā)聲，表示沒(méi)有官方信息出臺(tái)，各大樓盤(pán)仍按照原政策在執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士發(fā)聲

2、受益者在極少數(shù)。因?yàn)橄氩皇軕艏⑸绫Ｏ拗粕宪?chē)，他們主要利用的是人才購(gòu)房渠道。

相關(guān)工作人員表示，想通過(guò)人才渠道購(gòu)房，一般需要三四個(gè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合驗(yàn)證通過(guò)才可以。風(fēng)險(xiǎn)比較高，若審核不通過(guò)，只能退房。這也是某某新城前段時(shí)間不少人退房的原因之一。

3、可選的房源較少。據(jù)消息爆料，開(kāi)發(fā)商只是拿一小部分房源出來(lái)供這波特殊客戶選，而且天地樓層居多。

顯然，“黃埔放開(kāi)限購(gòu)”只是個(gè)盤(pán)個(gè)案，對(duì)黃埔區(qū)甚至是整個(gè)廣州影響甚微。

“一區(qū)一策”成趨勢(shì)？

對(duì)此，少年君細(xì)扒當(dāng)前廣州限購(gòu)政策，發(fā)現(xiàn)個(gè)別區(qū)域、個(gè)別板塊自2020年起，換著花樣局部松綁，不妨逐一看看。

首先，南沙區(qū)

目前在執(zhí)行的購(gòu)房政策主要如下：

1、廣州市戶籍已婚家庭限購(gòu)2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)限購(gòu)1套。

3、廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合我市商品住房限購(gòu)總套數(shù)規(guī)定(戶籍家庭2套、單身1套；非戶籍家庭和單身1套，且能提供購(gòu)房之日前1年在我區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或南沙社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不得補(bǔ)繳)的前提下在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

4、廣州市人才綠卡，等同廣州戶籍。未婚可買(mǎi)一套，已婚可買(mǎi)二套。

5、港澳居民在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

顯然，上述放開(kāi)的條件只是針對(duì)人才和港澳居民，受益人不多。

但今年4月底盛傳的“南沙新政”就不一樣了。這涉及到普通百姓，主要包含以下幾點(diǎn)：

1、港澳客：等同廣州戶籍，但只能買(mǎi)商服物業(yè)。

2、廣州客：在南沙無(wú)房，可買(mǎi)一套。

3、外地客：3年社保+大專以上學(xué)歷，廣州無(wú)房，可買(mǎi)一套。

4、南沙工作：1個(gè)月社保+大專學(xué)歷，南沙無(wú)房，可買(mǎi)一套。

雖然截至目前仍沒(méi)見(jiàn)到正式官宣，但早在五一期間，就有南沙樓盤(pán)操盤(pán)手透露，限購(gòu)松綁政策在低調(diào)執(zhí)行。

近期，坊間也盛傳已有案例按新政執(zhí)行并成功網(wǎng)簽。

其次，白云區(qū)

白云區(qū)主要針對(duì)江高、人和、太和和鐘落潭這四鎮(zhèn)松綁限購(gòu)，具體如下：

1、廣州市戶籍已婚家庭限購(gòu)2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)限購(gòu)1套。

3、在白云區(qū)就業(yè)的大專及以上人才，中級(jí)工及以上職業(yè)資格人才，在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍內(nèi)享受廣州市戶籍居民同等待遇，限購(gòu)2套，具體操作指南由各相關(guān)部門(mén)制定。

其中，鐘落潭板塊是符合學(xué)歷要求，再提供“全國(guó)1年社保+白云區(qū)工作證明”，可直接買(mǎi)房。

再者，花都區(qū)

隨著樓市的深度調(diào)整，花都幾乎淡出了大眾的視野，但也在人才購(gòu)房方面想方設(shè)法吸客。

1、廣州市戶籍已婚家庭限購(gòu)2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)限購(gòu)1套。

3、持有“花都人才綠卡”人員的父母、配偶父母、成年子女在花都區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房的，提供關(guān)系證明及一年花都區(qū)社?？稍诨ǘ紖^(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住宅。

4、在花都區(qū)域內(nèi)范圍內(nèi)注冊(cè)滿半年并在此區(qū)域辦公的企業(yè)員工，在花都內(nèi)沒(méi)有住房，可在區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品房。(按此政策購(gòu)買(mǎi)的商品房需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓)，在花都區(qū)注冊(cè)，半年以上的個(gè)體商戶法人，在花都內(nèi)沒(méi)有住房，可在區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品房。

不過(guò)，整體上在廣州購(gòu)房“非廣州戶籍要連續(xù)5年社保/個(gè)稅證明”還是主流，所謂的限購(gòu)放開(kāi)只是針對(duì)個(gè)別區(qū)域（板塊），只是影響到少部分人，暫未對(duì)市場(chǎng)有較大的影響。

業(yè)內(nèi)人士分析：“過(guò)往這些招數(shù)，已經(jīng)足夠讓市場(chǎng)復(fù)蘇了，但今天再用這些招數(shù)，似乎效果不大。政策‘托而不舉’，是不是新常態(tài)？尚未清楚?！?/p>

“樓市‘見(jiàn)底不反彈’是否會(huì)延續(xù)？這個(gè)概率似乎越來(lái)越大。市場(chǎng)在低位產(chǎn)生了新的平衡，這對(duì)買(mǎi)房者可能是好消息，可能是又便宜，又穩(wěn)?！睒I(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。

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