21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

今年上半年，中央明確房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位，同時(shí)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策支持剛性和改善性住房需求，房地產(chǎn)政策整體環(huán)境處于寬松期。

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據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》報(bào)告數(shù)據(jù)，上半年，全國(guó)各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下，普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。

今年上半年，樓市恢復(fù)先揚(yáng)后抑。年初，受積壓的住房需求密集釋放影響，2-3月，市場(chǎng)出現(xiàn)了恢復(fù)性上漲，房?jī)r(jià)也隨之平穩(wěn)復(fù)蘇，但后續(xù)動(dòng)力不足。二季度，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房?jī)r(jià)格受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年百城新房?jī)r(jià)格保持橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)14個(gè)月下跌。

從成交規(guī)模來(lái)看，上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅累計(jì)成交規(guī)模同比增長(zhǎng)11%，成交規(guī)模為近年來(lái)同期較低水平，二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，6月單月，銷(xiāo)售面積同比降幅超20%。

銷(xiāo)售持續(xù)回落也影響了房地產(chǎn)投資的表現(xiàn)。土地方面，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成，降至近十年來(lái)同期最低。全國(guó)銷(xiāo)售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，部分核心城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競(jìng)拍至最高上限，參拍企業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。

展望下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，中指認(rèn)為，隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。

報(bào)告指出，需求端政策或仍聚焦在降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本上，因城施策方面，核心一二線(xiàn)城市存在一區(qū)一策優(yōu)化可能；企業(yè)端有望繼續(xù)落實(shí)資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進(jìn)一步發(fā)力空間。

“當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)?！?中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜補(bǔ)充說(shuō)。

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