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樂居財經(jīng) 李禮 7月7日，克而瑞研究中心發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)報告。

LPR 下調(diào) 10BP，本月地方政策力度頻次創(chuàng)新低

央行本月調(diào)整5年期LPR，下調(diào)10BP至42%，進(jìn)一步打開房貸利率下行空間，或有利于提振房地產(chǎn)需求和市場對經(jīng)濟(jì)的信心。本次LPR降息已釋放積極信號，穩(wěn)增長政策加碼預(yù)期強烈，多部門臨近月底是否積極政策信號，實質(zhì)性政策落地可期。此外，本月地方政府放松政策的頻次和力度創(chuàng)去年3月以來的新低，21個城市政策松綁(環(huán)比減少2個)，政策頻次下降4次，僅青島、臨沂、揚州、福清涉及放松“四限”，其余多為公積金、購房補貼等弱刺激。保交樓方面，廣西出臺防“爛尾樓”新規(guī)，規(guī)定房企獲預(yù)售許可前不得開展銷售。

金科引長城國富作戰(zhàn)投，德信獲浙商資產(chǎn)支援

本月月底金科與長城國富簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體作為重整投資人參與金科股份的預(yù)重整，此次AMC直接參與出險房企集團(tuán)層面的股權(quán)合作是次突破性的紓困舉措。相對而言，預(yù)重整程序中出險房企原有風(fēng)險能更好梳理清楚，方便長城國富盡可能控制風(fēng)險。此外，德信從浙商資產(chǎn)處獲取603億紓困基金用于德清時代云起，據(jù)了解該項目沒有銀行融資且項目資金本身是良性運轉(zhuǎn)的;萬達(dá)轉(zhuǎn)讓武漢華達(dá)玖號86%股權(quán)予華融，該標(biāo)的公司當(dāng)前計劃改建的萬達(dá)電影樂園的建設(shè)進(jìn)度迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

長實欲抄底香港豪宅，龍光、合景債務(wù)重組或遇困

本月重點監(jiān)測房企共涉及30筆并購交易，披露的交易對價約148億，收并購熱度繼續(xù)回落。本月最引人關(guān)注的是李嘉誠擬從匯豐處收購龍光與合景泰富聯(lián)合打造的香港豪宅凱玥項目的債權(quán)。根據(jù)測算，該項目總貨值約超300億港元，曾被龍光、合景作為抵押擔(dān)保，從匯豐等銀團(tuán)獲取102億港元的開發(fā)貸款。該香港項目是龍光和合景債務(wù)重組的重要籌碼，倘若長實收購債權(quán)再將其拍賣可能對2家出險房企境外債的談判帶來很大阻力。

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