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近幾年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了持續(xù)低迷的狀態(tài)。部分地區(qū)的房?jī)r(jià)水平出現(xiàn)了斷崖式的下跌，受此影響，許多地方財(cái)政收入也出現(xiàn)了大幅縮減的情況，甚至有些地方還有嚴(yán)重的財(cái)政赤字。

在這種情況下，國(guó)家似乎又有了催老百姓買(mǎi)房的想法。但是，由于3年疫情的影響，老百姓在買(mǎi)房這件事上，普遍都趨于理性，很多人都處于觀望狀態(tài)，不會(huì)輕易做出買(mǎi)房的決定。

在催大家買(mǎi)房無(wú)明顯效果后，這次國(guó)家要“動(dòng)真格”了，智囊團(tuán)又想出了1個(gè)“新方案”提出來(lái)，并且引起了大家的廣泛關(guān)注和討論。這到底是怎么回事呢？

01 老百姓都不買(mǎi)房的原因

隨著社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始不愿意買(mǎi)房，這背后的原因主要有以下幾個(gè)。首先，現(xiàn)在很多年輕人的結(jié)婚和生育意愿降低，導(dǎo)致他們不需要大量的購(gòu)房資金。同時(shí)，他們更加注重個(gè)人發(fā)展和自由，不愿意被房地產(chǎn)市場(chǎng)束縛，也不愿意承受高額的購(gòu)房壓力。

其次，過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱，一些房企因?yàn)檫^(guò)度擴(kuò)張和過(guò)度杠桿化而陷入困境，這些房企的債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致了許多爛尾樓的產(chǎn)生。

特別是去年恒大和融創(chuàng)等房企龍頭暴雷后，其他房企也接連暴雷破產(chǎn)，爛尾樓增多，這嚴(yán)重影響了民眾對(duì)房地產(chǎn)的信心，也影響了人們的購(gòu)房意愿。這種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性讓人們更加謹(jǐn)慎地考慮購(gòu)房決策。

此外，由于3年疫情的影響，全球經(jīng)濟(jì)放緩，許多企業(yè)面臨困境，甚至倒閉。這導(dǎo)致了就業(yè)市場(chǎng)的不穩(wěn)定，許多人的收入也受到了影響。在這種情況下，人們更加擔(dān)心購(gòu)房后的負(fù)擔(dān)和財(cái)務(wù)壓力，因此更加傾向于選擇租房生活。以上這些因素，都是導(dǎo)致人們不愿意買(mǎi)房的重要原因。

雖然在年初的時(shí)候，國(guó)家也出臺(tái)了一些比如限價(jià)令、降低房貸利率到4%以下，降低首付從3成到2成等房地產(chǎn)的利好政策，但從今年4月份開(kāi)始我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又開(kāi)始持續(xù)下行。

各地新房待售面積以及二手房的掛牌量都迅速激增，就連北京、上海等一線(xiàn)城市的二手房掛牌量都超過(guò)了20萬(wàn)套，可見(jiàn)市場(chǎng)情緒已經(jīng)降至了冰點(diǎn)。對(duì)此，國(guó)家智囊團(tuán)又提出了救市“新方案”。

02 智囊團(tuán)提出的“新方案”

從這次國(guó)家智囊團(tuán)所提出的新方案來(lái)看，主要有3個(gè)方面的內(nèi)容：

1.加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)

隨著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的逐漸飽和，新興產(chǎn)業(yè)的崛起成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇。因此國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)加快向智能制造、新能源等領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

這些新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，提高人民的生活水平。

畢竟把我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的希望，全部寄托在房地產(chǎn)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上并不是一個(gè)長(zhǎng)期可持續(xù)的選擇。過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)更是會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)加大。因此，我們不如把更多的希望寄托在老百姓的消費(fèi)上更實(shí)在。

比如通過(guò)提供財(cái)政支持和稅收優(yōu)惠等措施來(lái)鼓勵(lì)企業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，同時(shí)加強(qiáng)人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新，提高新興產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平。

還可以通過(guò)提供財(cái)政支持和稅收優(yōu)惠等措施來(lái)鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，同時(shí)加強(qiáng)人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新，提高創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的水平和質(zhì)量。

2.提高民眾可支配收入，縮小貧富差距

目前很多人的經(jīng)濟(jì)維持基本生活是沒(méi)問(wèn)題的，但問(wèn)題就在于很多人消費(fèi)意愿低，這樣國(guó)家經(jīng)濟(jì)要恢復(fù)起來(lái)就會(huì)困難重重。

而大家不愿消費(fèi)的根源在于自身經(jīng)濟(jì)有限，說(shuō)白了就是口袋里面沒(méi)錢(qián)。因此，提高大家的可支配收入，特別是提高中低收入群體的可支配收入就顯得尤為重要。

這可以通過(guò)提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)、加大社會(huì)保障力度、提高教育水平等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。只有讓中低收入群體有足夠的收入，才能讓他們有足夠的購(gòu)買(mǎi)力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

同時(shí)，還可以通過(guò)提供低息貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等，來(lái)鼓勵(lì)大家購(gòu)房消費(fèi)。這樣不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，還可以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)循環(huán)。

此外，我們需要兼顧公平的原則，目前我國(guó)的收入結(jié)構(gòu)存在著不均衡的問(wèn)題，貧富差距較大。我們可以通過(guò)稅收調(diào)節(jié)、社保制度改革等方式，來(lái)改善民眾的收入結(jié)構(gòu)，縮小貧富差距，讓更多的人能夠享受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮帶來(lái)的好處。

3.加大對(duì)住房保障的力度

國(guó)家和地方上應(yīng)加大對(duì)住房保障用地的供應(yīng)，以滿(mǎn)足低收入家庭的住房需求。首先，國(guó)家和地方上通過(guò)增加住房保障用地供應(yīng)，可以降低房?jī)r(jià)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

其次，國(guó)家和地方上進(jìn)一步完善住房保障政策體系，包括廉租房、公租房、住房公積金等各項(xiàng)政策。通過(guò)完善住房保障政策體系，可以更好地保障低收入家庭的住房權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平和穩(wěn)定。

此外，國(guó)家和地方上加強(qiáng)了對(duì)住房保障資金的保障，確保住房保障政策的順利實(shí)施。同時(shí)，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與住房保障事業(yè)，共同推動(dòng)住房保障工作的開(kāi)展。

通過(guò)實(shí)施公租房、廉租房等住房保障政策，國(guó)家為中低收入群體提供了更好的住房保障。這些政策的實(shí)施，不僅解決了中低收入群體的住房問(wèn)題，也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

03 為何民眾對(duì)新方案贊不絕口

通過(guò)以上3個(gè)方面的救市“新方案”，老百姓是贊不絕口，智囊團(tuán)方案的核心其實(shí)就是增加國(guó)民收入，因?yàn)橹挥挟?dāng)我國(guó)老百姓的收入增加時(shí)，老百姓才有可能激活消費(fèi)意愿，增加購(gòu)房的需求，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

這些方案也確實(shí)是注重保障廣大老百姓的切實(shí)利益，不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有助于提高老百姓的生活水平。

同時(shí)，這些方案也能夠帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如建筑業(yè)、金融業(yè)等。從而能夠創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而有助于穩(wěn)定大家的收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

另外，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，在支持國(guó)家各種新方案的同時(shí)，需要堅(jiān)持住房不炒的原則，因?yàn)槌捶繒?huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大，一旦泡沫破裂，就會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成嚴(yán)重的影響，甚至可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰。到時(shí)候覆巢之下無(wú)完卵，任何人都不能幸免。

總之，救房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的發(fā)展，需要我們從多個(gè)方面入手。只有通過(guò)提高民眾收入、鼓勵(lì)大家消費(fèi)、改善不同階層收差距等措施，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)循環(huán)發(fā)展。

我們?cè)诜e極支持國(guó)家提出的救房地產(chǎn)方案的同時(shí)，我們也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到房子是用來(lái)住的，應(yīng)該堅(jiān)持住房不炒的理念，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。對(duì)此，你同意嗎？同意點(diǎn)贊！

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