時間飛快，上半年廣州的土拍大戲已經(jīng)悄然落下帷幕。

簡單總結(jié)下上半年的土拍，一句話就是：荔灣和番禺贏麻了。

兩個區(qū)共有9個地塊成功出讓（荔灣4宗，番禺5宗），足足占全市出讓地塊的56%。

(資料圖片)

其中荔灣的花地灣板塊繼萬科后，中海和保利相繼入局，未來三方在產(chǎn)品競爭上看頭知足；番禺的長隆巨無霸地塊被華潤奪得，將來還會引進萬象系商業(yè)，賺足了眼球。

此消彼長之下，很容易讓人產(chǎn)生一種錯覺，以白云為首的廣州北部，似乎在上半年廣州的城市發(fā)展進程中有所掉隊。

其實，在整個上半年，白云雖然低調(diào)，但各項工作都在穩(wěn)步推進中，悄悄在憋大招呢！

今天，我們一起來盤一盤。

土拍：白云量不多，但個個是精品

整個上半年，白云僅嘉禾望崗AB2108014一個地塊出讓，該地塊經(jīng)過3家房企18輪競價，依舊分不出勝負，最終在搖號環(huán)節(jié)后由廈門國貿(mào)奪得，總價達24.82億元。

嘉禾望崗AB2108014地塊位置圖

該地塊之所以備受房企青睞，全因為其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。它位于廣州設(shè)計之都北延區(qū)，泛白云新城范圍，距離嘉禾望崗地鐵站約500米。

得益于此前新世界在這里20年的深度開發(fā)，嘉禾望崗片區(qū)內(nèi)的生活配套已經(jīng)非常成熟，方圓一公里集齊了云門NEW PARK、云里沉浸式廣場、華新學(xué)校、華附實驗小學(xué)、廣州培英中學(xué)等一一眾配套。

嘉禾望崗配套成熟

所以此番廈門國貿(mào)此番奪得這一地塊，周邊的配套資源可以說得來全不費工夫。

除了這個地塊外，白云7月還有還有一宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，那就是設(shè)計之都三期地塊。該地塊位于設(shè)計之都活力區(qū)，面積為21121平方米，建筑面積84484平方米。

設(shè)計之都三期AB2603065地塊位置圖

起拍總價21.97億，起拍樓面價2.6萬/平，最高總價25.26億，最高地價2.99萬/平，從地塊的素質(zhì)看，屆時將極有可能競價封頂搖號決出勝負。

要知道，在去年廣州首批土地出讓中，同板塊內(nèi)一宅地吸引了12家房企爭奪，最終競價封頂競自持成交，由中海以總價27.19億奪得。

不難看出，白云雖然地廣，但只要是推出精品地塊，必招瘋搶。

更何況這個地塊位置優(yōu)越，距離14號線二期鶴南站約200米，可快速通達全城；教育配套方面，有聞名全白云的省一級名?！S邊小學(xué)，除此之外，地塊附近還規(guī)劃有兩所九年一貫制學(xué)校，據(jù)聞還有機會引進省一級學(xué)校。

所以，別看白云在土拍上看似低調(diào)，實際上是白云摸清了門道，只做精品。

畢竟在這個市場下，低素質(zhì)的地塊要么底價出讓，要么流拍。只有真正優(yōu)質(zhì)的地塊，才能吸引房企掏錢。

嘉禾望崗可以接棒白云新城？

白云占地795.79平方千米，占地面積居中心六區(qū)之首。

但長期以來，大家對于白云的評價幾乎是貶多于褒，其中最多的評價就是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，暗諷這里的城市界面差以及產(chǎn)業(yè)低端。

其實大家這么看白云，完全在情理之中，白云雖然面積大，但白云四鎮(zhèn)（江高、太和、人和、鐘落潭）占了全區(qū)三分之二的面積，整個白云最繁華的區(qū)域，都集中扎堆在南部區(qū)域。

不過面對這一長期存在的尷尬處境，白云zf也心知肚明，并且已經(jīng)在默默行動。

過去20年，扛起全區(qū)大旗的，毫無疑問是白云新城，目前這里集齊了白云國際會議中心、白云文化廣場、廣州城市規(guī)劃展覽中心、廣州市兒童公園、廣州體育館等一大批市政設(shè)施。

白云新城（來源：廣州白云發(fā)布）

眾所周知，哪里有市政配套扎堆，哪里就是中心，像珠江新城、萬博和科學(xué)城這些城市核心都是明顯的例子，放眼整個白云北部，目前也只有白云新城能做到。

那這是不是說明白云新城可以高枕無憂，坐穩(wěn)廣州北部一哥的位置？

其實，從近期土拍和白云的一系列動作就可以看出，白云的發(fā)展重心正在往北移。土地市場上，上半年白云出讓的唯一地塊位于嘉禾望崗板塊，緊接著7月白云出讓的另一個地塊則是位于嘉禾望崗南邊的設(shè)計之都。

目前嘉禾望崗，應(yīng)該是除了白云新城外，城市界面最好看，配套最齊全的板塊，經(jīng)過新世界20年的打磨，這里已經(jīng)成為北部一座新興的生活大城。

嘉禾望崗實拍（地產(chǎn)少年攝）

但嘉禾望崗充其量只能是一個純居住的板塊，如何解決產(chǎn)業(yè)問題，白云區(qū)想了一個妙招，在嘉禾望崗的南邊和北邊分別規(guī)劃了廣州設(shè)計之都，以及白云智慧城。

其中廣州設(shè)計之都，是少年君認為絕對是白云今年最值得期待的板塊。

三大產(chǎn)業(yè)助力，嘉禾望崗要上天！

設(shè)計之都所要解決的問題，恰恰是白云一直存在的兩個“刻板印象”，一個是產(chǎn)業(yè)比較低端，一個是“氣質(zhì)”不太行，所以也就有了“城鄉(xiāng)結(jié)合部”這樣的稱號。

針對產(chǎn)業(yè)低端，廣州設(shè)計之都定位之一為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，以數(shù)字化、信息化發(fā)展激活新業(yè)態(tài)。目前這里集聚了省交研院、香港思城、歐派家居、阿道夫、廣聯(lián)達、4k花園等龍頭機構(gòu)和企業(yè)。

設(shè)計之都平面圖（來源：廣州白云發(fā)布）

為了提高“氣質(zhì)”和“格調(diào)”，廣州設(shè)計之都的另一個定位則是粵港澳大灣區(qū)設(shè)計產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地，培育基于數(shù)字科技的新型文化創(chuàng)意設(shè)計。

設(shè)計，容易讓人聯(lián)想到品味、氣質(zhì)、時尚等有格調(diào)的詞匯，對于拉高白云區(qū)的整體調(diào)性，會加分不少。

這里隨處都充滿了設(shè)計的氣息，無論是建筑、公共空間還是路邊的小店，設(shè)計都無微不至。

設(shè)計之都實拍（來源：廣州白云發(fā)布）

最近，這里還設(shè)置了時光匯、紅點廣場、風(fēng)情街等，集結(jié)了 時尚潮玩、文化體驗、網(wǎng)紅餐飲、不夜街區(qū)等功能。

目前，整個設(shè)計之都已經(jīng)有25棟大樓封頂，19棟建成投產(chǎn)，累計吸引了超過140家龍頭總部進駐，今年園區(qū)產(chǎn)值將突破600億元。

設(shè)計之都歐派創(chuàng)新設(shè)計大廈

從航拍看，設(shè)計之都已經(jīng)頗具規(guī)模，未來絕對是白云對外展示的一張新名片。

設(shè)計之都實拍（來源：廣州白云發(fā)布）

與設(shè)計之都隔路相望的，也是白云近期重點打造的一張名片——廣州灣區(qū)中央法務(wù)區(qū)，聽著名稱是不是很霸氣？這里要打造成具有國際影響力和全球競爭力的廣州核心法治生態(tài)圈之一。

今年剛剛封頂?shù)膹V州法務(wù)大廈，正在引入全國頭部律所、國際化組織與協(xié)會、仲裁、公證、評估、鑒定等法律服務(wù)關(guān)聯(lián)機構(gòu)，打造粵港澳大灣區(qū)一站通辦的法律服務(wù)中心。

廣州法務(wù)大廈效果圖

再往北，白云的造城故事還在延續(xù)，位于嘉禾望崗北部的白云智慧城，已完成地塊收儲并啟動招商，引入數(shù)據(jù)科技、智慧電商、智慧能源、智慧醫(yī)藥等風(fēng)口產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

白云智慧城規(guī)劃用地（地產(chǎn)少年攝）

總結(jié)一下，白云這一系列操作，圍繞的是這幾個關(guān)鍵詞：國際化、互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)新化、年輕化，有針對性地開啟逆天改命之路。

圍繞嘉禾望崗為中心的造城，成為重振白云的新契機。

細心的粉絲的可能會發(fā)現(xiàn)，無論是設(shè)計之都，還是灣區(qū)中央法務(wù)區(qū)和白云智慧城，都在嘉禾街道2公里范圍內(nèi)。

更重要是，白云十四五規(guī)劃里，對嘉禾街道的發(fā)展重點的描述是：

打造一個總部經(jīng)濟集聚區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)和美麗健康兩大領(lǐng)域，建設(shè)現(xiàn)代金融、數(shù)字經(jīng)濟、文化創(chuàng)意、科研服務(wù)、美麗健康五大板塊。

過去20年，白云新城已經(jīng)發(fā)展成熟，面對白云的廣大其他區(qū)域，zf的重心也在逐步往外布局。

而嘉禾望崗則不同，南部廣州設(shè)計之都和灣區(qū)中央法務(wù)區(qū)已經(jīng)初見雛形，北部除了白云智慧城外，還有廣闊的腹地。

一條街道帶動一個區(qū)的發(fā)展，在其他城市有著成功案例，像深圳南山區(qū)的粵海街道，3138家規(guī)模以上企業(yè)、101家上市公司、320家專精特新企業(yè)，在工業(yè)增加值絕對值、規(guī)上營利性服務(wù)業(yè)營業(yè)收入等都在全區(qū)占據(jù)絕對的領(lǐng)先地位。

而嘉禾街道能否復(fù)制粵海街道的奇跡，如果能完成十四五規(guī)劃給的“任務(wù)”，機會不小。

白云買房的邏輯，其實很簡單

眾所周知，房價是衡量區(qū)域?qū)嵙Φ闹匾笜?biāo)。目前，白云新城核心地段的二手房價格在7-14萬/平之間。

在售的新房項目有粵海云港城、富力富云山和中鐵建西派云峰，基本都已改善為主，價格都逼近10萬/平。

再來看看嘉禾望崗，目前二手房市場幾乎是新世界的天下，價格根據(jù)樓齡不同，在4.4-5.9萬/平不等。

新房方面，有新世界云耀和越秀公交天悅云山府在售，價格在5-6.5萬/平之間。

值得一提的是，作為嶺南新世界的最后一個組團，新世界云耀最高成交價已經(jīng)突破7.7萬/平，20年前嶺南新世界首次開盤僅2千/平，至今房價漲幅高達3750%，這足以說明嘉禾望崗的潛力。

新世界云耀（地產(chǎn)少年攝）

目前，對于偌大的白云來說，購房置業(yè)可以分為三個大區(qū)域，第一個是以白云新城和嘉禾望崗為主的核心區(qū)，第二個是以白云湖板塊為首的潛力區(qū)，第三個則是以白云四鎮(zhèn)為主的剛需區(qū)。

如何選擇，最簡單的邏輯就是看手上的預(yù)算了。但從目前和未來十年來看，白云新城和嘉禾望崗將依舊是廣州北部的雙擎和門面。

“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”這個俗語用在廣州樓市，其實再適合不過，前幾年以黃埔為首的東部大熱，而今年又換成了利好頻頻的南部和西部崛起，未來以白云為首的北部能不能分一杯羹，我們拭目以待。

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