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35年房齡!實探南通主城超老小區(qū),內(nèi)部環(huán)境...

2023-07-08 23:20:29來源:創(chuàng)作者_(dá)1465206109708

“拆遷”,曾經(jīng)是時代的同義詞。如今,舊改代替棚改,大拆大建徹底宣告

“拆遷”,曾經(jīng)是時代的同義詞。如今,舊改代替棚改,大拆大建徹底宣告結(jié)束。

然而,城市更新是一個循序漸進(jìn)的過程,崇川區(qū)范圍內(nèi)還有許多尚未拆遷的舊房,樓齡久、環(huán)境差,多年來仍未能納入舊改計劃,前景堪憂。


(相關(guān)資料圖)

比如位于孩兒巷北路72號的煙嘴廠宿舍,兩棟樓建于1988年,房齡至今已經(jīng)35年。

01.

樓齡35年,搖搖欲墜

煙嘴廠宿舍樓居住環(huán)境堪憂

早在2020年,就有網(wǎng)友向任港街道辦事處咨詢,煙嘴廠旁邊的宿舍樓是否拆遷或改造。

等到的回復(fù)是“不在薄荷油廠及周邊地塊的搬遷紅線范圍內(nèi),且暫未列入改造計劃”。

時隔三年,煙嘴廠宿舍樓拆遷改造事宜再次被提起,然而得到的回復(fù)依然是“未列入2023年拆遷計劃”。

于此同時,這兩棟老樓也不在今年崇川區(qū)的老小區(qū)改造計劃名單內(nèi)。

2023年任港街道涉及舊改范圍

我們實探后發(fā)現(xiàn),這兩棟宿舍樓的外立面確實已經(jīng)十分陳舊,內(nèi)部違章建筑中眾多,環(huán)境衛(wèi)生較差、設(shè)施老化嚴(yán)重。

兩棟樓外圍被圍墻緊緊圍住,一邊是桔子水晶酒店,一邊是廢棄的藝術(shù)館,一堵早已發(fā)灰的白墻將其與旁邊的城港新村隔開,6層樓的外墻幾乎被爬山虎和青苔占據(jù)了四分之三。

小區(qū)沒有大門,穿過一條狹長且極窄的通道,就來到了小區(qū)內(nèi)部。

因為下了幾天雨,小區(qū)內(nèi)部沒有澆筑水泥的地面坑坑洼洼、泥濘不堪,混雜著樹葉、垃圾,下雨天電瓶車還在飛線充電,十分混亂。

雖然只有兩棟樓,但內(nèi)部的違章建筑也不少,經(jīng)過風(fēng)雨和歲月的磨礪,整體建筑已經(jīng)變得破敗不堪、沙化嚴(yán)重,很多墻壁上霉跡斑斑。

空中的各種線纜密如蛛網(wǎng),因為院內(nèi)道路狹窄,一旦發(fā)生意外,安全隱患較大。

樓道間的白漆大多已經(jīng)發(fā)黑,樓梯下面停放著幾輛電瓶車,臺階也有不同程度的破損,墻壁上都是裸露在外的管線。

即使環(huán)境很差,這里依然有人居住,而且不全是耄耋老人。

我們實探過程中碰到了兩個年輕人租住于此,他們表示雖然住在這里多有不便,但房租低、也比較安靜,整體過得去。

其實,煙嘴廠宿舍拆改一再擱置也情有可原,相比任港路新村,煙嘴廠宿舍本身只有兩棟樓,拆遷之后土地利用率很低,不好開發(fā),周邊又都是舊改小區(qū),沒什么空地來做規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)。

出于實際考慮,這兩棟樓改造的可能性大于拆遷,但舊改也需要90%以上的同意率,由于這里的業(yè)主大多沒有自住需求,更想要拆遷,舊改的意愿較低,因此改造計劃也難以實施。

02.

城西任港,界面煥新

區(qū)域內(nèi)多個小區(qū)已舊改完成

在我國,“廠房”基本上都是上世紀(jì)的產(chǎn)物,那時候城市大發(fā)展,各地為了招商引資,以低廉的土地價格,引進(jìn)大型工業(yè)企業(yè),促進(jìn)城市發(fā)展、就業(yè)、經(jīng)濟(jì)。

隨著時間發(fā)展,城市經(jīng)濟(jì)格局形成,就到了“重塑城市”的時候了,很多城市開始“讓工業(yè)企業(yè)外遷”,把污染重、效能低的工廠遷走。

工廠遷走后,留下大片的優(yōu)質(zhì)土地可以重新建設(shè),這是整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境的革新,對于一個城市來說,是最優(yōu)解決辦法。

有的工廠遷走了,大片優(yōu)質(zhì)的土地重新開發(fā)建設(shè),還有的工廠關(guān)閉后廠房未拆,特別是很多的工廠“員工宿舍樓”。

在南通,曾經(jīng)的任港街道廠區(qū)成群、煙火氣十足,如今卻也盤踞著尤其多的老居民樓、廢棄廠房,與不斷煥新的城市界面格格不入。

任港路新村城市更新的實施,吹響了城西破舊片區(qū)改造出新的號角,緊接著原虹橋醫(yī)院及周邊地塊城市更新正式提上日程。

原虹橋醫(yī)院周邊的幾幢零散民居,公安宿舍1號樓和2號樓、漁檢宿舍樓、婦幼保健宿舍樓等四棟樓房,合計122戶,均為上世紀(jì)七八十年代的單位配套宿舍,全部實行原拆原建。

在煙嘴廠宿舍樓周圍,幾乎都是像城港新村、城港花苑、世紀(jì)園等年代比較久遠(yuǎn)的安置房小區(qū),如今基本都完成了舊改工作,居民生活水平有了極大改善。

城市界面刷新,伴隨著源源不斷的人口遷入,相信未來的城西任港板塊,還將煥發(fā)出新的生機(jī)。

“房住不炒”的大背景下,舊改其實是改善生活較為合適的方式。基本的水電氣管網(wǎng)的改造、外墻的重刷、為小區(qū)加裝電梯,配建停車場和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)備等等,這些基礎(chǔ)的項目改造,有相應(yīng)的財政補(bǔ)貼,資金上也基本不用個人掏腰包。

總之,老小區(qū)經(jīng)過改造之后,變化肯定是全方位的,居住品質(zhì)會有明顯提升,而且房子的價值也會有所上升。

最后,對于老小區(qū)改造,你怎么看?歡迎留言!

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