這兩座一線城市,動(dòng)起來了!
這段時(shí)間以來,大家都對(duì)救市政策翹首以盼。
(資料圖片僅供參考)
隔幾天就蹦出一個(gè)內(nèi)部消息,小作文滿天飛。
整理這些信息,發(fā)現(xiàn)絕大部分都是劍指一線城市的松綁政策。
到目前為止,大家所關(guān)心的放開限購(gòu)、放開限貸限售等調(diào)控,北上廣深還沒有一個(gè)正式出招。
倒是與深圳有一河之隔的香港,最近悄無聲息地出大招了。
01
7月7日,香港樓市傳來了放寬按揭成數(shù)的消息,即時(shí)生效,說干就干。
根據(jù)新聞報(bào)道,這是香港金管局自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施后,首度放寬措施。
嚴(yán)控了整整14年才放松,也難怪被港媒稱之為樓市辣招。
比如,總價(jià)1500萬以下的自住物業(yè),最高按揭成數(shù)由5、6成上調(diào)至7成。
比如,寫字樓、商鋪等這種非住宅物業(yè),最高按揭成數(shù)由5成上調(diào)至6成。
早在6月26日,香港也曾發(fā)布利好,400萬~1000萬的商品房,首付比例只需要一成,二套也是僅兩成,目前房貸利率在3%以內(nèi),低得感人。
作為全球一線城市,為什么香港在這個(gè)時(shí)候頻頻出招?
主要還是因?yàn)闃鞘袕?fù)蘇不及預(yù)期。
過去一年,香港房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整,今年初全面恢復(fù)通關(guān)后,出現(xiàn)了反彈趨勢(shì),但最新數(shù)據(jù)顯示,截止6月底,香港整體住宅房?jī)r(jià)相比2021年高位,下跌了13%左右。
而香港樓市下跌,又與美元加息、經(jīng)濟(jì)下行、城市人口流動(dòng)等多重因素密切相關(guān)。
這里釋放出了一個(gè)信號(hào)——
面對(duì)低迷的市場(chǎng),操盤手為扭轉(zhuǎn)預(yù)期,會(huì)逐步打開政策工具箱,哪怕是一線城市也不例外。
02
把視線拉回到深圳樓市,體感上依然冷熱不均。
二手房方面,有些小區(qū)的流通性不錯(cuò),每個(gè)月都能保持一定的成交量,有些小區(qū)掛牌很久了都無人問津。
新房方面,有些項(xiàng)目冷得無人知曉,有些項(xiàng)目則成功搶跑市場(chǎng)。
昨天,沙井鴻榮源珈譽(yù)府正式開盤,1401套房子,一天賣了1183套,去化率在85%左右,吸金59.1億元,為繼云海灣項(xiàng)目開盤后又一個(gè)點(diǎn)燃市場(chǎng)的新盤。
放在當(dāng)下市場(chǎng),這個(gè)去化成績(jī)已經(jīng)相當(dāng)出色了。
珈譽(yù)府大賣的背后,很大程度上得力于其價(jià)格和產(chǎn)品。
作為11號(hào)線地鐵口物業(yè),片區(qū)綜合體大盤,折后均價(jià)5.08萬,最低門檻355萬起買三房。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)反饋,選房還不到一個(gè)小時(shí),已經(jīng)選了180多套,其中以小戶型為主。
用一位粉絲的話來說就是,這是開發(fā)商把片區(qū)價(jià)格拉回到了2018年,才換來的熱銷。
換個(gè)角度,在市場(chǎng)未企穩(wěn)之前,深圳剛需就這么多,此次開盤搶了一千多個(gè)客戶,后期同價(jià)位的競(jìng)品,大概率會(huì)更加卷。
03
綜上,我們做個(gè)小總結(jié)。
1、政策層面,香港這座一線城市已經(jīng)開始松綁。
實(shí)際上,北上廣深先前也在調(diào)控上也做出了一定的松動(dòng),諸如調(diào)整公積金貸款額度、放開部分區(qū)域限購(gòu)、放開指導(dǎo)價(jià)等這些小利好。
于購(gòu)房者而言,與其賭下一個(gè)利好政策什么時(shí)候來,不如把更多的心思放在找好房子上。
便宜的房子什么時(shí)候都有,但既便宜,各方面又不錯(cuò)的房子,卻不是什么時(shí)候都有。
2、市場(chǎng)層面,已經(jīng)卷成了麻花辮。
現(xiàn)在為了賣房,業(yè)主卷價(jià)格,開發(fā)商卷完價(jià)格又卷產(chǎn)品,唯獨(dú)買房人不卷。
背后真相是,經(jīng)過這兩年的維權(quán)事件,大家都開始逐漸回歸理性,剛需高于炒作。
3、樓市分化趨勢(shì),已經(jīng)不可逆。
剛需和改善的差距,改善和豪宅的差距,甚至是同一產(chǎn)品的差距,都會(huì)在這一輪深度調(diào)整后,變得越來越大。
在自己的能力范圍內(nèi),盡量往核心地段,具備成長(zhǎng)空間的房子騰挪。
如果你感覺無從下手,對(duì)買房感到迷茫,歡迎你私信我預(yù)約咨詢,讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。
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