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自2009年以來(lái)，香港首次對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了松動(dòng)，放寬了部分房屋的抵押貸款規(guī)定，目的是為了使首次購(gòu)房者能更容易購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并為業(yè)主換房提供便利，從而刺激疲弱的市場(chǎng)。

根據(jù)香港金融管理局和香港抵押貸款公司的說(shuō)法，立即生效的新規(guī)定針對(duì)價(jià)值超過(guò)1000萬(wàn)港元的房屋的50%貸款資格進(jìn)行了細(xì)化：自住房屋價(jià)值高達(dá)1500萬(wàn)港元的業(yè)主可以獲得高達(dá)70%的抵押貸款融資，價(jià)值在1500萬(wàn)港元和3000萬(wàn)港元之間的房屋可以獲得60%的貸款。

對(duì)于海外投資者，他們將有資格獲得與當(dāng)?shù)刭?gòu)房者一樣的50%至70%的抵押貸款融資。金管局副行長(zhǎng)在媒體簡(jiǎn)報(bào)中指出，此舉并非意圖刺激海外買(mǎi)家進(jìn)入市場(chǎng)，而是因?yàn)槭袌?chǎng)形勢(shì)發(fā)現(xiàn)此項(xiàng)政策已經(jīng)不再需要。

為了進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)活躍，政府還對(duì)商業(yè)地產(chǎn)伸出了援手，將非住宅地產(chǎn)的貸款上限從50%提高到60%。

更值得關(guān)注的是，首次購(gòu)房者可以享受價(jià)值高達(dá)1500萬(wàn)港元的房產(chǎn)的抵押貸款保險(xiǎn)的費(fèi)用豁免，這一豁免覆蓋了抵押貸款的5%。去年，香港將符合90%貸款上限的房屋價(jià)值提高了四分之一，達(dá)到1000萬(wàn)港元，這相當(dāng)于合格的首次置業(yè)者支付10%的首付款，而香港按揭公司則為其余部分向銀行提供保險(xiǎn)。從周五開(kāi)始，香港按揭公司將進(jìn)一步提高按揭借款人的上限，這樣他們就可以通過(guò)為銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)來(lái)獲得更高的貸款比例。上限將從1000萬(wàn)港元改為3000萬(wàn)港元的財(cái)產(chǎn)。

盡管新的變動(dòng)可能使抵押貸款借款人可以獲得更高的貸款，但金管局行長(zhǎng)仍然強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)“仔細(xì)評(píng)估他們的購(gòu)買(mǎi)能力”。

雖然這次調(diào)整有可能帶來(lái)一些市場(chǎng)積極影響，但市場(chǎng)的反應(yīng)可能會(huì)因?yàn)楫?dāng)前的高利率環(huán)境而有所不同。有市場(chǎng)人士警告說(shuō)，盡管政策調(diào)整可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生某種程度的刺激作用，但更高的利率和未來(lái)可能的進(jìn)一步增長(zhǎng)仍將增加購(gòu)房者的抵押還款負(fù)擔(dān)。

總的來(lái)說(shuō)，這一系列的貸款政策放寬被認(rèn)為是香港政府對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的積極回應(yīng)，雖然未來(lái)市場(chǎng)效果如何還有待觀察，但對(duì)于首次購(gòu)房者和海外投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。

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