最近樓市大動(dòng)作不斷，降息、取消限購(gòu)、限售、降首付……

還有消息稱，7月份可能會(huì)有大動(dòng)作！二線及以下的城市會(huì)解除全部的房?jī)r(jià)限制；而一線城市會(huì)降低二套的首付！

【資料圖】

01

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策。

福建省福清市、江蘇省連云港市、山東省臨沂市等多地紛紛打出政策“組合拳”，放松限購(gòu)限售、優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策陸續(xù)實(shí)施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

就在近日，揚(yáng)州、徐州連翻推出樓市新政！而且力度上非常兇猛，有城市更是一口氣取消了“限購(gòu)+限售”！信號(hào)強(qiáng)烈！

●揚(yáng)州：多條政策，其中包括在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策；

●徐州

1、7月1日起支持職工購(gòu)買新建商品住房提取公積金余額支付首付款；

2、市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策。 （對(duì)購(gòu)買新建商品住房面積為90㎡及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90㎡以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。）

南京：也似乎同步釋放出信號(hào)！

近日南京市重磅會(huì)議“市委財(cái)經(jīng)委員會(huì)會(huì)議”召開(kāi)，在部署下階段工作中重點(diǎn)提到：南京下半年將科學(xué)統(tǒng)籌商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、節(jié)奏及規(guī)模！

樓市的下半場(chǎng)，或許要下“猛藥”了？

南昌：各區(qū)縣人才購(gòu)房、契稅補(bǔ)貼輪番上陣。

特別是公積金方面有重大改革！貸款、提取支付額度上調(diào)等大招！

02

日前，央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2023年第二季度例會(huì)，指出因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。

央行透露，宏觀政策堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)、持續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，以此來(lái)激活市場(chǎng)信心。

6月28日，住建部部長(zhǎng)倪虹發(fā)表署名文章，指出讓人民群眾住上更好的房子。堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策，大力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；增加保障性租賃住房供應(yīng)，加快解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題；提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升物業(yè)服務(wù)水平，打造“好房子”樣板，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，為房屋提供全生命周期安全保障，讓人民群眾的居住生活更加舒適美好。

03???

最新強(qiáng)調(diào)！開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，取消預(yù)售制！

住建部近期發(fā)聲：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

南昌有不少樓盤出現(xiàn)延期交付，比如南昌新力城二期3200戶逾期交付，業(yè)主被迫選擇停貸被起訴。

現(xiàn)房交付可以為購(gòu)房者們降風(fēng)險(xiǎn)，大大降低了購(gòu)房者們?cè)俣扔隼椎娘L(fēng)險(xiǎn)。

此外，近日，住建部發(fā)聲！探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

房屋養(yǎng)老金可以視作公共維修基金的升級(jí)版，規(guī)定主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的房屋出現(xiàn)老舊后維護(hù)的難題，制定房屋養(yǎng)老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒適度。

04?

2023年下半場(chǎng)，樓市怎么走？

雖然今年樓市開(kāi)場(chǎng)非?；鸨?，但也必須得承認(rèn)，從4月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)行情未能持續(xù)，購(gòu)房者置業(yè)情緒快速下滑。樓市下半場(chǎng)的壓力，還是蠻大的。

因此，很大程度上，下半年還將保持寬松的政策環(huán)境，甚至政策松綁的力度還可能增強(qiáng)。

短期來(lái)看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對(duì)改善性住房需求的信貸政策有望加力。

此外，優(yōu)化限購(gòu)范圍、降低交易稅費(fèi)等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的舉措之一。

另外，“保交樓”資金和配套舉措也有望進(jìn)一步跟進(jìn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)此，你又怎么看？歡迎留言評(píng)論！

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