征地拆遷,小產(chǎn)權(quán)房有沒有相應(yīng)的補(bǔ)償?
小產(chǎn)權(quán)房被拆遷有沒有補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房和商品房最大的區(qū)別就是小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)。在買賣的過程中,沒有辦法完成正常的交易過戶。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格較低,在同一地段會(huì)比商品房要便宜很多,從而受到很多購房者的青睞。
那么,對于大家所問到的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能不能有補(bǔ)償?shù)膯栴},購買小產(chǎn)權(quán)房是存在很多法律風(fēng)險(xiǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證就導(dǎo)致其在拆遷時(shí)補(bǔ)償常常被征收方壓低,或者是直接零補(bǔ)償,沒有補(bǔ)償。
那么,很多的時(shí)候也是拿不到補(bǔ)償?shù)摹D敲?,小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)不應(yīng)該有補(bǔ)償呢?小產(chǎn)權(quán)房有沒有補(bǔ)償要根據(jù)房屋的權(quán)屬來源是不是合法來確定的。并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都沒有補(bǔ)償。
【資料圖】
小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的時(shí)候有的也有補(bǔ)償?shù)?。這就需要看買賣合同是否合法,是否具有法律效力。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房雖然是禁止買賣的,但是可以在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)。所以,本集體成員購買了小產(chǎn)權(quán)房,并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的,在拆遷時(shí)就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。
不是為了本村的居民而購買小產(chǎn)權(quán)房呢?取得了集體組織、相關(guān)單位的批準(zhǔn)認(rèn)可的,也可以在拆遷時(shí)拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屋的房主在拆遷時(shí)肯定也是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償是怎么核算的?應(yīng)該怎么補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償,要根據(jù)具體的情況來分析確定,不同的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。
第一,農(nóng)村宅基地上建房的房屋,或者是集體之間合法流轉(zhuǎn)的房屋。那么,農(nóng)村宅基地上的房屋在遇到拆遷時(shí),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有的生活水平,短期生活有改善,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。與此同時(shí),要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途等等進(jìn)行綜合的考量,還要結(jié)合安置方式來區(qū)別計(jì)算。
比如說像農(nóng)村的一些補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格,以及農(nóng)村的磚瓦房,鋼混的房屋,還有磚混的一些房屋等等,包括平房、兩層以上的房屋,這些補(bǔ)償價(jià)格都是不一樣的。以及是否進(jìn)行異地安置,異地安置費(fèi)每戶是多少錢各地也是不相同的。
按照產(chǎn)權(quán)置換的部分應(yīng)該給予合理的面積和裝修費(fèi)。以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償,包括過渡費(fèi)按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置或者是重置成新價(jià)的補(bǔ)償。
在本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用是多少,就要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡費(fèi)按照純貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,應(yīng)該給予。附屬的參考就近城鎮(zhèn)房屋,有商品房的要按商品房相應(yīng)的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
第二,購買的是在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)的房屋,根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定,分非本村居民不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋這類情況,購買的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重歷史,照顧現(xiàn)實(shí),要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。
第三,違建的小產(chǎn)權(quán)房。近幾年來,農(nóng)村建房管理越來越嚴(yán)格,有些人私自占地建房,這樣的房屋是沒有房產(chǎn)證的,屬于違規(guī)建筑、違法建筑。這與國家的規(guī)劃相悖、相沖突,那么這類的房屋在遇到拆遷時(shí)就不會(huì)得到補(bǔ)償,甚至?xí)o條件拆除。
那么,現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房能不能獲得補(bǔ)償以及怎樣補(bǔ)償,主要還是看小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬來源是不是合法的,是不是符合政策法規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房。那么如果是符合的,就要給予相應(yīng)的補(bǔ)償,如果是不符合的,就得不到相關(guān)的補(bǔ)償。
如果在征地拆遷過程中,對安置補(bǔ)償有異議,可以怎么做呢?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆,要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部,遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請律師介入,運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判,爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。
本文法律知識并不代表其法律建議,如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。
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