六月婷婷导航福利在线|国产日产欧产精品网站|欧美亚洲日韩国产综合网|亚洲中字幕永久在线观看|精品四虎免费观看国产高清|亚洲日本欧美一区二区三区|91国自产精品中文字幕亚洲|无码欧精品亚洲日韩一区app

三年殺入成都頂流,這家房企做對了什么?

2023-07-10 17:09:52來源:成都新樓市

成都新樓市文丨王實本文為廣告,閱讀需4分鐘三年成都的“成”是個動詞

成都新樓市 文丨王實

本文為廣告,閱讀需4分鐘


【資料圖】

三年成都的“成”是個動詞。

不是耍都,實為卷都?!耙荒瓿删?,二年成邑,三年成都”,建城2300年城址未變、城名未改的成都——成,就是Getting Things Done。

“三年”,也是動詞。就在這座城市里,來自珠海的華發(fā)股份只用了短短三年就Getting Things Done,交出了出色答卷。從初次拿地到去年夏天的三年,這名成都新人已躍升為“高質(zhì)量發(fā)展”的踐行引領(lǐng)者。而隨著時間進(jìn)一步推移,對城市的精準(zhǔn)預(yù)判,加上品質(zhì)創(chuàng)新、服務(wù)力與極富效率的實操能力,讓華發(fā)股份與每個合作者均發(fā)揮出1+1>2效應(yīng)。華發(fā)股份在成都高品住宅的口碑已不限于消費者市場,因在地產(chǎn)新常態(tài)中成功跳出單純追求高周轉(zhuǎn)的陷阱,甚至觸發(fā)了同行的思考、調(diào)整。

2023年,從成都主城躍向國際城南的他們又將如何?

華發(fā)在成都的高品質(zhì)名聲,由“激流四部曲”塑造。

單純從這四個樓盤的位置,就可以看出華發(fā)如何從城市記憶穿透到精確前瞻,并隨之投入實際行動的果斷。

華發(fā)股份在成都的第一處落子,是2019年7月與錦江統(tǒng)建合作拿地東大街的錦江首府。短短兩公里,東大街連接太古里、攀成鋼,從位置上看是人皆認(rèn)可的高光區(qū)域。這種“穩(wěn)”決定了華發(fā)入蓉的堅定基底,而市場的確需要這樣“守正”的謹(jǐn)慎。

▌東大街 By 圖蟲

但時時依靠記憶去評判城市,總會滯后于真實變化。華發(fā)精妙之處并不在于“守正”東大街,更多在于“啟新”三圣鄉(xiāng)的豪宅時代——接下來的錦江大院、錦江上院和錦江璞園,皆前瞻布局三圣鄉(xiāng)——請注意,華發(fā)股份第一次和錦江統(tǒng)建在那里拿地時,時間尚在2020年12月1日。

如今的成都樓市大可這樣從容敘述:沿著春熙路—東大街—攀成鋼—三圣鄉(xiāng),一條自西向東的城市儫宅走廊清晰可見;而作為主城僅有的多元生態(tài)都會,三圣鄉(xiāng)價值爆發(fā)理所當(dāng)然。

▌三圣鄉(xiāng)

但當(dāng)時的三圣鄉(xiāng),絕非現(xiàn)在的三圣鄉(xiāng)。2020年是一個難忘的年頭,四川郎酒甚至把這一年的年份酒叫做“難忘郎”。在市場盤桓期,華發(fā)股份的預(yù)見、膽識和后來的豐富全系產(chǎn)品呈現(xiàn),成功穿越了黑天鵝事件影響。

在人們感嘆“越做越豪三圣鄉(xiāng)”時,提前預(yù)測、契合著城市生長發(fā)展愿景的華發(fā)股份自然盆滿缽滿。

房地產(chǎn)不是圍棋,落子意味著一切。相反,圍繞產(chǎn)品、服務(wù)還需包羅萬象的細(xì)節(jié)。

為高品質(zhì)地產(chǎn)而生的華發(fā), 是如何將不確定性變成機(jī)會的?在挑剔的成都人看來,就是六個字:舍得、內(nèi)卷、長期。

▌獲得第八屆CREDAWARD居住項目-高端精品住區(qū)優(yōu)秀獎的錦江首府,6座住宅塔樓以環(huán)抱組團(tuán)布局生成了中央下沉庭院。小區(qū)外圍自然形成獨立落客區(qū),賦予入戶尊貴體驗。單位設(shè)計以極致化的大陽臺,通過室內(nèi)外空間融入了成都休閑生活方式。By 微信號 地產(chǎn)設(shè)計大獎

進(jìn)口的YKK高端系統(tǒng)門窗。外立面玻璃幕墻+鋁板+真石漆,妥妥豪宅封面。

2022年6月交房后,錦江首府仍在持續(xù)進(jìn)行提升。這種責(zé)任感既是對業(yè)主之于優(yōu)居生活的進(jìn)一步響應(yīng),也為市場所充分肯定。

不求多而求精、求新,華發(fā)不厭其煩 、殫精竭慮地打磨產(chǎn)品與服務(wù)。

高價地+1.5容積率,錦江大院打造出的純粹三疊拼產(chǎn)品令成都耳目一新。比如——中疊也有獨立地下空間,這在成都幾乎是獨一份的存在。錦江大院疊拼獨棟化設(shè)計以私享“三獨立設(shè)計”,帶給客戶私密尊崇居住體驗。另外兩“獨”,分別指向獨立入戶和獨立花園。

▌錦江大院的設(shè)計天團(tuán)通過對地塊條件和總平的深度研判,利用依形就勢和人工堆坡,創(chuàng)造出疊級采光系統(tǒng),打造了七級臺地景觀,部分產(chǎn)品還實現(xiàn)了和下沉式庭院聯(lián)動,營造出更為豐富的室內(nèi)外空間。

從110畝的錦江大院到109畝的錦江上院,華發(fā)用心變本加厲。一個約2萬平的社區(qū)景觀集合,相當(dāng)于1/3個成都太古里面積,真正實現(xiàn)了“把公園搬進(jìn)社區(qū)、放大戶均景觀資源”,并采用圍合、串聯(lián)、嵌套、微下沉等造景手法,營造多個巷院藝術(shù)花園場景。換言之,讓每一棟建筑實現(xiàn)了「嵌入式公園居住感」。

尤值一提的是,該項目整體綠地率高達(dá)約35%,遠(yuǎn)超成都同類產(chǎn)品≤30%的標(biāo)準(zhǔn)。光從景觀指標(biāo)上就能看出,錦江上院下足了成本。

▌錦江上院實景圖

帶著固定戰(zhàn)術(shù)計劃來到戰(zhàn)場的將軍很難取勝,而華發(fā)之于市場的動態(tài)理解爐火純青。2022年10月26日聯(lián)合錦江統(tǒng)建獲得錦江璞園地塊,適逢“府”、“院”爆賣之后,華發(fā)旋即推出了首個“園”系產(chǎn)品——錦江璞園。

這同時也是三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)首個在售的純洋房產(chǎn)品。在團(tuán)隊精確研判下,華發(fā)股份在錦江璞園上聚焦發(fā)力——競爭最為激烈的143㎡戶型!

▌錦江璞園實景圖

一種遠(yuǎn)超客戶期待值的產(chǎn)品,令市場趨之若鶩——平均約90%得房率,超10㎡的陽光入戶廳,約60 ㎡的LDKB廳、約110寸大屏MAX廚窗、行政級主臥等,這都是成都洋房市場的“天花板”??蛻粲^感炸裂,看過難言不愛。拿地6個月后錦江璞園閃亮開盤,開盤后兩個月就實現(xiàn)了清盤。

這種把豪宅賣出剛需流速的名場面,背后是精準(zhǔn)的客群定位、高板塊認(rèn)可度與高產(chǎn)品力價值。華發(fā)從未把“快”奉為圭臬,但在事無巨細(xì)的全面圍合之下,一切水到渠成。

卷,是華發(fā)團(tuán)隊的日常。而其與合作伙伴錦江統(tǒng)建、華潤置地的“互卷”,更是成就了這幾個樓盤的高光。

華發(fā)的細(xì)節(jié)都圍繞著深耕成都,持續(xù)拿地即是明證:2023年6月13日,一場熱力四射的成都土拍,華發(fā)股份成為了高光主角——他們豪擲38.18億拿下了當(dāng)天最大的地塊,以凈用地143畝進(jìn)擊天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)。

回到2023年成都首場土拍,華發(fā)股份亦以12.9億出手高新新川地塊。他們,成為了成都市場上半年拿地規(guī)模最大的房企。

“激流四部曲”背后的匠造者華發(fā)股份,如今已成為成都高端居住的領(lǐng)航人。

從以錦江首府為代表的“府”系,到錦江大院代表的“院”系,專注儫宅的華發(fā)股份屢創(chuàng)佳績,高端產(chǎn)品塑造力獲得了高度市場認(rèn)可。凡出手皆儫品,已經(jīng)成為成都購房者對華發(fā)股份的公開認(rèn)知。他們對于居住產(chǎn)品的研究,仍在不斷精進(jìn)。

在登場成都即將四年之際,華發(fā)的姿態(tài)讓人聽到了那句沒說出的箴言:一切過往,皆為序章。

從珠海到成都,華發(fā)股份有一脈相承的價值觀、高品質(zhì)戰(zhàn)略。

如果一個人在成都成為華發(fā)客戶,而他領(lǐng)會到的理性、善意與真誠,最終都源于這家珠海國企43年歷練的責(zé)任感。

近日,中指研究院公布了2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜,在權(quán)益銷售業(yè)績榜上,華發(fā)股份更是躍居第10位,進(jìn)入第一梯隊!相比2022年上半年327.5億權(quán)益口徑業(yè)績,今年上半年則達(dá)到了563.2億,同比上漲了72%!這是TOP20增長最為顯著企業(yè)之一。尤其值得注意的是,數(shù)據(jù)顯示增長顯著的銷售業(yè)績并非來自“走量”,而是堅持“高品質(zhì)戰(zhàn)略”的結(jié)果。

沒有疲軟的市場,只有疲軟的產(chǎn)品與思想。

在珠海和上海之后,華發(fā)在成都以黑馬身份登場,以實際表現(xiàn)帶來了整個行業(yè)的反思,其細(xì)節(jié)精確合拍、演繹出華發(fā)股份的整體戰(zhàn)略——定位清晰,深耕優(yōu)勢城市。華發(fā)尤擅打造高端產(chǎn)品,這讓他們受到的行業(yè)周期波動影響微乎其微。

在新常態(tài)之下,華發(fā)股份的思維非常明顯:布局重要城市,而且落子于城市中價值較高的板塊。2022年,華發(fā)是為數(shù)不多保持拓儲的房企。他們在上海斬獲了7宗地塊,合計計容建筑面積48.3萬平方米。而據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計,2022全年他們在公開市場獲取的土地計容建筑面積124.49平方米。

2023年,華發(fā)從成都傳統(tǒng)主城奔向國際城南,這一步顯然再度體現(xiàn)其戰(zhàn)略眼光。

在成都今年的首場土拍中,華發(fā)和31家同行激烈競逐,力戰(zhàn)群雄拿下新川43.1畝地塊。

土拍熱潮的實質(zhì),是新川板塊價值與購買力的雙方奔赴。5月16日,一宗約31.23畝新川土地拍賣,開拍后迅速熔斷,清水限價34000元/㎡,再次刷新板塊在此前5天前土拍中的限價記錄。

數(shù)據(jù)顯示,2022年新川板塊的年成交量達(dá)3925套,是全成都成交量最大的板塊,銷售總金額達(dá)150.94億,位居大成都分板塊銷售金額前三 (注1)。十三年“智慧造城”,新川已將產(chǎn)城融合從藍(lán)圖兌現(xiàn)為宏圖!

市場在激戰(zhàn),產(chǎn)品在升級,而什么樣的產(chǎn)品最終能在高端云集的戰(zhàn)場上獨占鰲頭,成為印證價值的巔峰?

這,是市場對華發(fā)新川項目的期待。

而華發(fā)拿下143畝天府新區(qū)地塊,屬于眾人矚目的天西板塊。從板塊能級到整體規(guī)劃,天西板塊堪稱超越金融城、攀成鋼的存在。而在這樣的區(qū)域,擁有如此巨幅地塊的華發(fā),又將如何實踐成都人居的仰望?

城南,成都期待著華發(fā)答案。

免責(zé)聲明:注1來源克而瑞四川和銳理數(shù)據(jù),文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊,不作為銷售依據(jù),買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn);文中所述尺寸均為大約數(shù)值,戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖,僅供參考,本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹,旨在提供相關(guān)信息,不意味著本公司對此作出承諾,不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點,教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù),具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定,相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)力,敬請留意最新資料。商品房預(yù)售證號:510104202367432 ,開發(fā)商:成都華錦銘弘實業(yè)有限公司

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

最新資訊

推薦閱讀