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樓市大消息,央行與金管總局聯(lián)手,釋放重大利好!

2023-07-10 21:12:17來源:金融界

金融界7月10日消息樓市傳來大消息,央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)手釋

金融界7月10日消息 樓市傳來大消息,央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)手釋放重大利好!

央行與國家金管總局發(fā)布消息,延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策至2024年12月31日,其中政策延期涉及兩項內容:


(資料圖片)

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責。

央行與國家金管總局還強調其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實,因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動行業(yè)風險市場化出清,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于為何選擇政策期限延長,中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局有關負責人表示,2022年11月11日,中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱《通知》),從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。《通知》發(fā)布實施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢,為引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定,延長有關政策適用期限。

房地產(chǎn)市場利好不斷!

值得注意的是,最近房地產(chǎn)市場利好不斷!

就在端午節(jié)前,房企股權融資“第三支箭”操落地!

6月16日,招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效。這是證監(jiān)會關于資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)股權融資政策出臺后,A股市場首單成功取得注冊批文的項目,標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。

根據(jù)公告,招商蛇口擬以發(fā)行股份方式收購南油集團24%股權、招商前海實業(yè)2.89%股權,資產(chǎn)購買擬發(fā)行金額約89.28億元,并募集配套融資85億元,涉及資金高達174.28億元。

從宣布啟動到正式落地,招商蛇口的定增事項耗時193天。

6月27日晚,滬市上市房企大名城和保利發(fā)展的再融資項目,已獲得證監(jiān)會批文。上交所項目審核頁面顯示,該兩家公司的再融資項目審核狀態(tài)已變更為“注冊生效”。同日,深市上市房企福星股份和中交地產(chǎn)公告再融資項目申請已獲證監(jiān)會注冊生效。

深交所相關負責人表示,房企股權融資政策出臺后,深交所加快再融資項目審核進度,支持符合條件的上市房企修復基本面,促進市場信心提振和經(jīng)濟大盤穩(wěn)定。

上半年國內TOP100房企銷售總額為35682.3億元

在2023年上半年,2023年上半年,國內TOP100房企銷售總額為35682.3億元,同比微增0.1%,增幅相比上月下降8.3個百分點。TOP100房企權益銷售額為24377.8億元,權益銷售面積為14231.1萬平方米。

具體來看,銷售業(yè)績排名第一的為保利發(fā)展,銷售額達2366億元,其次是萬科,銷售額為2018億元,中海地產(chǎn)、華潤置地和碧桂園緊隨其后,銷售額分別為1702.2億元、1678.8億元、1663.5億元。

部分房企在退市邊緣掙扎

A股上市房企還在退市邊緣掙扎,據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至6月30日,A股累計上市房企(包含房地產(chǎn)服務)共計124家,其中包含ST粵泰、ST陽光城和ST美置等在內的11家“戴帽”房企,截至6月30日收盤,這11家“戴帽”房企中,除了ST世茂、ST數(shù)源、*ST同達和*ST新聯(lián)收盤價在1元以上,其他均低于1元,而A股整體則有近20家房企收盤價在1元上下徘徊。市值方面,ST粵泰、*ST宋都和*ST嘉凱當日市值均低于10億元,對應當日收盤價分別為0.37元、0.41元和0.49元。

本文源自金融界

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