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兩部門延長兩項金融支持房地產(chǎn)市場政策至明年底,有何影響

2023-07-10 22:13:12來源:澎湃新聞

去年11月出臺的金融支持地產(chǎn)16條中有適用期限的兩項舉措到期在即,金融


(資料圖)

去年11月出臺的金融支持地產(chǎn)16條中有適用期限的兩項舉措到期在即,金融管理部門將其適用期限統(tǒng)一延長至明年年底。

7月10日,中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知,稱《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱“金融16條措施”)有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

2022年11月11日,央行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融16條措施”,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問中表示,《通知》發(fā)布實施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,為引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定,延長有關(guān)政策適用期限。

本次政策延期涉及兩項內(nèi)容,一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

“金融16條措施”中規(guī)定,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。自通知印發(fā)之日起,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

延期涉及的另一項內(nèi)容是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

“金融支持地產(chǎn)16條”中規(guī)定,對于商業(yè)銀行按照通知要求,自通知印發(fā)之日起半年內(nèi),向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

東方金誠指出,這兩條政策延期重點指向房地產(chǎn)供給端,有助于進(jìn)一步緩解房企資金壓力,促進(jìn)“保交樓”,提振樓市信心。這意味著繼6月5年期以上LPR報價下調(diào)、引導(dǎo)居民房貸利率下行后,房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼。

“我們預(yù)計,著眼于引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸,接下來在因城施策原則下,各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費、引導(dǎo)居民房貸利率下行等方面,都將持續(xù)發(fā)力。另外,在延續(xù)實施保交樓專項借款支持計劃基礎(chǔ)上,不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能?!睎|方金誠判斷,若各類政策調(diào)整到位,三季度末樓市有望走出趨勢性企穩(wěn)回升勢頭,四季度房地產(chǎn)投資也將出現(xiàn)回暖。這不僅會有力提振整體消費和投資信心,激發(fā)經(jīng)濟內(nèi)生增長動能,還能切實防范重大經(jīng)濟金融風(fēng)險。

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