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力度很大!樓市,大利好來了

2023-07-11 06:10:24來源:小白讀財(cái)經(jīng)

7月10日晚上7點(diǎn)25分,央行在官網(wǎng)上發(fā)布央行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于

7月10日晚上7點(diǎn)25分,央行在官網(wǎng)上發(fā)布央行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

當(dāng)中涉及兩項(xiàng)政策:

一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

央行、國家金融監(jiān)督管理總局的這兩項(xiàng)政策對(duì)于當(dāng)前較冷的樓市無疑吹起了一股巨大的暖風(fēng),對(duì)于當(dāng)前樓市來說是重大利好。


(資料圖片)

眾所周知,現(xiàn)在的樓市是非常冷的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%。

樓市的冷既有需求端因素,也有供給端因素。

需求端:1、受疫情影響居民收入下降,購房能力有所降低。2、房價(jià)只漲不跌的神話被打破,居民買房信仰發(fā)生改變。3、總?cè)丝谠谙陆?,購房需求也在降低?/p>

供給端:商品房庫存量大,空置率高,開發(fā)商房子賣不出去,被迫降價(jià),加據(jù)了債務(wù)壓力。而房子也是買漲不買跌,最終形成尷尬的循環(huán),有些開發(fā)商存在資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)。

房企的資金主要是來自幾大方面:

1、自有資金(包含股權(quán)融資)。2、預(yù)售資金(也就是居民購房款)。3、銀行貸款。4、發(fā)行債券。5、信托融資。6、其它融資。

但這當(dāng)中主要還是靠預(yù)售資金和銀行貸款。

但是由于樓市較冷,預(yù)售的資金在下降。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2019年全國商品房銷售額159725億元,近16萬億,而到2022年下降到了13.33萬億元。

央行數(shù)據(jù)顯示:今年一季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元。目前我們尚不知道有多少資金是2024年12月31日前到期的,但我估計(jì)應(yīng)該有較大比例。

監(jiān)管層的上述兩項(xiàng)政策,大大減輕了開發(fā)商資金壓力,讓房企有穩(wěn)定的資金度過難關(guān)。

這不僅是對(duì)房企的利好,也是包括房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的利好,比如鋼鐵,水泥,設(shè)計(jì),建材,裝飾,管線,園林等。

今年以來,樓市政策有不少利好。6月份,5年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn),居民房貸利率降低了(包括存量房貸),這是需求端的利好。

也就是說6月份以來,樓市政策在供給端和需求端上都有所發(fā)力。我們相信接下來樓市應(yīng)該還會(huì)有新的利好,隨著一系列政策的落地和出臺(tái),今年下半年,樓市還是有希望企穩(wěn)的。

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    2023-07-04 09:52:57
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