▲綠城春瀾園鳥瞰效果圖▲保利云谷天匯鳥瞰效果圖▲高新云河頌效果圖

【資料圖】

來自中指數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年全國300個城市推出涉宅用地土地規(guī)劃建筑面積同比下降34%,成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降32%。

其中西安共成交81宗房地產開發(fā)用地，規(guī)劃建面共計909.63萬㎡，同比上升13.98%，這個數(shù)據(jù)有多震撼？

根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，在全國300城中西安是土地出讓面積最多的城市，土地成交金額方面，西安也可以和廣州、上海掰掰手腕！

| 住宅用地成交62宗：總規(guī)劃建筑面積共計779.59萬㎡，同比上漲37.31%，成交樓面價約5497.57元/㎡，同比上漲1.37%；

| 商辦用地成交19宗：規(guī)劃建面共計130.15萬㎡，同比下降60.28%，成交樓面價約1927.69元/㎡，同比下滑28.07%。

綜合數(shù)據(jù)來看，西安房地產開發(fā)用地（居住、商辦）出讓規(guī)劃建面排名位居全國第一，攬得出讓金470.69億元，位居全國第五！

客觀覺得，不要“賣地”一定是什么貶義詞，別忘了，城市面貌的煥新，西安地鐵運營規(guī)模超過300公里，城市的基建都離不開土地的出讓…

有多少城市，現(xiàn)在想賣地，發(fā)現(xiàn)都賣不掉。

根據(jù)CRIC統(tǒng)計，大多數(shù)城市都沒有如期完成上半年的擬供應清單，土地成交規(guī)模較去年同期進一步走低，即便是土地市場表現(xiàn)較好的一線城市，較2022年同期的土地成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

上半年賣地攬金超千億的城市有2個，分別是北京和杭州，成交金額為1022億元和1004億元，其中北京的成交金額較去年同期接近持平，微降1%，杭州跌幅則高達33%。

經濟大家都很差，但有些城市在躺平，有些城市仍在奮力沖刺！

可事實上，西安的土拍能取得今天的成績，來之不易，甚至可以說，壓力不小，這其中還是有不少屬于平臺公司托底拿的地。

在今年上半年拍出的地塊中，樓面地價TOP10中有8宗地樓面地價過萬元。其中最高樓面地價為5月25日萬眾拍得的曲江地塊，共59.994畝住宅用地，樓面地價約20753元/㎡！

具體到房企來看，TOP10中僅綠城就在軟件新城摘得3塊地：

地塊的面積分別為34.8畝、83.4畝和104.1畝，樓面地價分別為，約11078元/㎡、約11249元/㎡和約10843元/㎡。

目前34.8畝的地塊案名已經流出，為綠城春瀾園，據(jù)悉是按“第四代住宅”理念打造。

另外，保利、招商蛇口、華潤等房企也摘得優(yōu)質地塊。

其中，保利在軟件新城的地塊（觸頂搖號樓面價約13972元/㎡）也已經公布案名為保利云谷天匯。

另外，在今年5月時，招商蛇口溢價率14.7%摘得了高新CID共59.798畝住宅用地，也有了新進展，案名為招商雲(yún)蘭，這塊地也是上半年樓面價排名前5的。

同時，南通亞倫在今年搖中的樓面價第二高的地塊，總價款16.5億元，土地單價2649萬元/畝，樓面地價約14191元/㎡，也有新動作！

這塊地屬于3家房企聯(lián)合開發(fā)，南通亞倫、龍湖和星河地產一起打造，案名為高新云河頌，據(jù)悉城市展廳已經開放。

雖然上半年西安的成交金額在所有新一線城市中排名第五，僅次于廣州、上海；雖然，和其他兄弟城市比，西安還是不錯的。

但是！我們也不要過于盲目樂觀，更不唱衰西安的土地市場。

一方面，說明房地產開發(fā)企業(yè)看好西安的市場環(huán)境，愿意重倉西安，甚至調倉到西安來；另一方面，也說明房企當前還比較虛弱，需要一個自我修復的過程。

那么成交的幾塊“高價地”能夠說明西安土地市場一片大好嗎？不能！幾個“熱點盤”能夠說明西安樓市熱火朝天嗎？也不能。

所以，正確和理性的看待當前的西安樓市和土地市場，是至關重要的。

客觀評價的話，西安的市場確實還不錯，比全國很多同一檔城市都要表現(xiàn)的強一些；但是，土地市場的壓力不小，樓市也有趨冷的跡象，這也是不爭的事實。

接下來，“壓力”給到下半年。

2023年西安第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單，包含西安主城區(qū)、西咸新區(qū)和周邊區(qū)縣，共117宗地塊，占地7824畝，分布區(qū)域在高新區(qū)、國際港務區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、長安區(qū)、灃東新城等19個區(qū)域。

實際上，2023年度第二批次集中供地時間早于去年的第二批次，供應地塊數(shù)量和畝數(shù)也都高于去年。土地供應時間前置也是今年多個城市的策略，為新項目入市銷售留足時間。

新房的持續(xù)出讓，且地塊質素不斷優(yōu)化，且開盤時間不斷提前，行情還會嚴重分化，能不能買到好的房子，將十分考驗大家的認知水平！

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