▲綠城春瀾園鳥(niǎo)瞰效果圖▲保利云谷天匯鳥(niǎo)瞰效果圖▲高新云河頌效果圖

【資料圖】

來(lái)自中指數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年全國(guó)300個(gè)城市推出涉宅用地土地規(guī)劃建筑面積同比下降34%,成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降32%。

其中西安共成交81宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃建面共計(jì)909.63萬(wàn)㎡，同比上升13.98%，這個(gè)數(shù)據(jù)有多震撼？

根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)300城中西安是土地出讓面積最多的城市，土地成交金額方面，西安也可以和廣州、上海掰掰手腕！

| 住宅用地成交62宗：總規(guī)劃建筑面積共計(jì)779.59萬(wàn)㎡，同比上漲37.31%，成交樓面價(jià)約5497.57元/㎡，同比上漲1.37%；

| 商辦用地成交19宗：規(guī)劃建面共計(jì)130.15萬(wàn)㎡，同比下降60.28%，成交樓面價(jià)約1927.69元/㎡，同比下滑28.07%。

綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地（居住、商辦）出讓規(guī)劃建面排名位居全國(guó)第一，攬得出讓金470.69億元，位居全國(guó)第五！

客觀覺(jué)得，不要“賣(mài)地”一定是什么貶義詞，別忘了，城市面貌的煥新，西安地鐵運(yùn)營(yíng)規(guī)模超過(guò)300公里，城市的基建都離不開(kāi)土地的出讓…

有多少城市，現(xiàn)在想賣(mài)地，發(fā)現(xiàn)都賣(mài)不掉。

根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)城市都沒(méi)有如期完成上半年的擬供應(yīng)清單，土地成交規(guī)模較去年同期進(jìn)一步走低，即便是土地市場(chǎng)表現(xiàn)較好的一線城市，較2022年同期的土地成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

上半年賣(mài)地?cái)埥鸪|的城市有2個(gè)，分別是北京和杭州，成交金額為1022億元和1004億元，其中北京的成交金額較去年同期接近持平，微降1%，杭州跌幅則高達(dá)33%。

經(jīng)濟(jì)大家都很差，但有些城市在躺平，有些城市仍在奮力沖刺！

可事實(shí)上，西安的土拍能取得今天的成績(jī)，來(lái)之不易，甚至可以說(shuō)，壓力不小，這其中還是有不少屬于平臺(tái)公司托底拿的地。

在今年上半年拍出的地塊中，樓面地價(jià)TOP10中有8宗地樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元。其中最高樓面地價(jià)為5月25日萬(wàn)眾拍得的曲江地塊，共59.994畝住宅用地，樓面地價(jià)約20753元/㎡！

具體到房企來(lái)看，TOP10中僅綠城就在軟件新城摘得3塊地：

地塊的面積分別為34.8畝、83.4畝和104.1畝，樓面地價(jià)分別為，約11078元/㎡、約11249元/㎡和約10843元/㎡。

目前34.8畝的地塊案名已經(jīng)流出，為綠城春瀾園，據(jù)悉是按“第四代住宅”理念打造。

另外，保利、招商蛇口、華潤(rùn)等房企也摘得優(yōu)質(zhì)地塊。

其中，保利在軟件新城的地塊（觸頂搖號(hào)樓面價(jià)約13972元/㎡）也已經(jīng)公布案名為保利云谷天匯。

另外，在今年5月時(shí)，招商蛇口溢價(jià)率14.7%摘得了高新CID共59.798畝住宅用地，也有了新進(jìn)展，案名為招商雲(yún)蘭，這塊地也是上半年樓面價(jià)排名前5的。

同時(shí)，南通亞倫在今年搖中的樓面價(jià)第二高的地塊，總價(jià)款16.5億元，土地單價(jià)2649萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約14191元/㎡，也有新動(dòng)作！

這塊地屬于3家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，南通亞倫、龍湖和星河地產(chǎn)一起打造，案名為高新云河頌，據(jù)悉城市展廳已經(jīng)開(kāi)放。

雖然上半年西安的成交金額在所有新一線城市中排名第五，僅次于廣州、上海；雖然，和其他兄弟城市比，西安還是不錯(cuò)的。

但是！我們也不要過(guò)于盲目樂(lè)觀，更不唱衰西安的土地市場(chǎng)。

一方面，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)看好西安的市場(chǎng)環(huán)境，愿意重倉(cāng)西安，甚至調(diào)倉(cāng)到西安來(lái)；另一方面，也說(shuō)明房企當(dāng)前還比較虛弱，需要一個(gè)自我修復(fù)的過(guò)程。

那么成交的幾塊“高價(jià)地”能夠說(shuō)明西安土地市場(chǎng)一片大好嗎？不能！幾個(gè)“熱點(diǎn)盤(pán)”能夠說(shuō)明西安樓市熱火朝天嗎？也不能。

所以，正確和理性的看待當(dāng)前的西安樓市和土地市場(chǎng)，是至關(guān)重要的。

客觀評(píng)價(jià)的話，西安的市場(chǎng)確實(shí)還不錯(cuò)，比全國(guó)很多同一檔城市都要表現(xiàn)的強(qiáng)一些；但是，土地市場(chǎng)的壓力不小，樓市也有趨冷的跡象，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

接下來(lái)，“壓力”給到下半年。

2023年西安第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單，包含西安主城區(qū)、西咸新區(qū)和周邊區(qū)縣，共117宗地塊，占地7824畝，分布區(qū)域在高新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、灃東新城等19個(gè)區(qū)域。

實(shí)際上，2023年度第二批次集中供地時(shí)間早于去年的第二批次，供應(yīng)地塊數(shù)量和畝數(shù)也都高于去年。土地供應(yīng)時(shí)間前置也是今年多個(gè)城市的策略，為新項(xiàng)目入市銷(xiāo)售留足時(shí)間。

新房的持續(xù)出讓?zhuān)业貕K質(zhì)素不斷優(yōu)化，且開(kāi)盤(pán)時(shí)間不斷提前，行情還會(huì)嚴(yán)重分化，能不能買(mǎi)到好的房子，將十分考驗(yàn)大家的認(rèn)知水平！

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