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農(nóng)村拆遷:無證房屋是否有機會拿到全額補償?有的

2023-07-11 11:18:40來源:北京楹庭律師事務所

隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟建設步伐的不斷加快,農(nóng)村的房屋面臨被拆遷的現(xiàn)象也是越來

隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟建設步伐的不斷加快,農(nóng)村的房屋面臨被拆遷的現(xiàn)象也是越來越多見,而這其中被拆遷的農(nóng)房是越來越多,而更多的是有一定的修建時間的老房子。但是,這部分農(nóng)房因為時間比較久遠,往往證件不齊全。


(資料圖)

在現(xiàn)實的生活中,很多房屋因為歷史的原因缺乏相應的合法的權(quán)證,而且那是建成了很長很長時間了。比如說是一些祖宅或者是一些宅基地上的一些建筑,但是,并沒有一些相關(guān)的證件。所以說并不是所有沒有權(quán)證的建筑都是違章建筑。

根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有相關(guān)的拆遷補償領(lǐng)取的規(guī)定來看,有的地方甚至會拿到的補償不合理。這其實對于被拆遷的農(nóng)戶來說是不公平的,畢竟房子是屬于自己的一部分財產(chǎn)。那么,現(xiàn)在被征收、拆遷了,拿的補償費不但不能使自己的生活保持原有的水平,甚至還有可能根本拿不到一些現(xiàn)金的補償。

其實,遇到這些問題的時候,大家也不用特別著急。因為在農(nóng)村拆遷現(xiàn)有的規(guī)定來看,有些無證的房屋也是有機會拿到全額補償?shù)摹?/p>

總結(jié)起來主要有以下幾類農(nóng)房:第一、在20世紀五六十年代建造的農(nóng)村房屋;第二、建造時符合當?shù)氐慕ǚ恳?guī)定;第三、我們所說的代代相傳的祖屋;第四、在城鄉(xiāng)一體化政策實施的過程中,房屋處于被規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)。

比如以下這些:1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使沒有房產(chǎn)證,但其房屋的合法性是無異議的,房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。 2、農(nóng)村宅基地上的房屋。因房屋在農(nóng)村,08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善,對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松,法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。 3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋,房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的,房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

那么,以上這些房屋即使沒有相關(guān)的證件,在遇到征收拆遷時,也應該拿到全額的補償。

并不是所有沒有權(quán)證的建筑都是違章建筑。無證房屋產(chǎn)生的原因很多,有的是歷史政策原因所致,有的是政府不守承諾所致,有的是房屋所有人自己的過失或故意為之。 對“無證房屋”性質(zhì)的認定要根據(jù)實際情況,結(jié)合歷史政策等因素來確定。

《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

《優(yōu)化營商環(huán)境的條例》也提到了保護招商引資企業(yè)保護民營企業(yè)。所以,在法律上,在政策上都是向招商引資企業(yè)傾斜的。各位企業(yè)主無論在征收過程當中,還是在生產(chǎn)經(jīng)營過程當中,如果遇到了自己的建筑被違法的強拆被認定為違建,運用法律的途徑來保障自己的合法權(quán)益。

如果在征地拆遷過程中,對安置補償有異議,可以怎么做呢?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議,6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆,要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部,遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請律師介入,運用法律知識與主管部門協(xié)商談判,爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議,如遇同類問題應當具體分析。

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