事關(guān)住房租賃!寧波兩項新政公開征求意見→
昨天(7月10日)起,寧波市住建局就兩項有關(guān)住房租賃的政策——《關(guān)于開展住房租賃交易資金監(jiān)管的通知(公開征求意見稿)》《寧波市住房租賃企業(yè)信用管理辦法(試行)(公開征求意見稿)》公開征求意見。
(資料圖片僅供參考)
綜合這兩項政策的征求意見稿內(nèi)容,寧波擬定期量化打分,將住房租賃企業(yè)的信用等級由好到差分為A、B、C、D、E五級。
俯瞰寧波東部新城。記者 周科娜/攝
有下列情形的住房租賃企業(yè)直接被列為風(fēng)險警示企業(yè),信用等級劃為E級:
(一)拒不履行開業(yè)申報、房源申報、租賃合同網(wǎng)簽備案等規(guī)范要求;
(二)違規(guī)建立“資金池”、違規(guī)使用“租金貸”;
(三)未經(jīng)審批、未經(jīng)業(yè)主同意對房源進行改造裝修后群租;
(四)以明顯高于市場價搶占租賃房源,并造成不良社會影響;收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期,并造成不良社會影響;
(五)采取威脅、恐嚇等暴力手段惡意驅(qū)逐承租人;
(六)有預(yù)謀地強迫交易或惡意挪用客戶資金、惡意克扣租金押金;
(七)未按合同約定,強制上漲租金或多收押金;
(八)向政府管理部門提供虛假信用信息。
對信用等級為E級的企業(yè),實施失信懲戒,限制參與財政資金補助等政策扶持,限制參與政府購買服務(wù)事項,限制加大金融支持力度;通過網(wǎng)站、公眾號、媒體等向社會發(fā)布風(fēng)險提示,涉嫌違法違規(guī)的依法依規(guī)查處,構(gòu)成違法犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
政策擬明確,通過托管、轉(zhuǎn)租等方式開展經(jīng)營的住房租賃企業(yè)(以下簡稱輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)),單次收取租金原則上不得超過3個月或收取押金不得超過1個月租金;除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外,支付房屋權(quán)利人的租金原則上不得高于收取承租人的租金(即從房東處高價租進、低價租給租客)。
重點:
輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè),單次收取租金周期超過3個月或收取押金超過1個月租金的,其收取的租金和押金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。
這類住房租賃企業(yè),應(yīng)當(dāng)選擇一家監(jiān)管銀行開立住房租賃交易資金專用賬戶,該專用賬戶作為住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶,并與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議,明確資金監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程。
住房租賃企業(yè)的銀行賬戶,通過寧波市房產(chǎn)信息服務(wù)網(wǎng)進行公示,并應(yīng)當(dāng)在企業(yè)經(jīng)營場所顯著位置、住房租賃合同等進行公示或說明。
住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)告知承租人相關(guān)規(guī)定,將承租人的租金、押金等存入銀行賬戶或?qū)S觅~戶,不得通過其他賬戶收取資金。
承租人發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)未將租金、押金等費用存到銀行賬戶或?qū)S觅~戶以及逃避租賃資金監(jiān)管的,可以向房屋所在地或企業(yè)注冊地住建部門投訴或舉報。
監(jiān)管銀行根據(jù)租賃平臺推送的租賃合同備案信息,對合同項下的租金、押金進行識別,按照監(jiān)管協(xié)議將收取的租金和押金進行凍結(jié),其中租金按月釋放給輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)。
租賃合同期滿后,資金監(jiān)管自動解除。租賃合同到期前,承租人續(xù)租的,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通過租賃平臺辦理租賃合同備案變更。租賃當(dāng)事人提前終止租賃合同或生效法律文書導(dǎo)致租賃合同解除的,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通過租賃平臺辦理租賃合同備案解除業(yè)務(wù),租賃平臺將合同解除信息推送監(jiān)管銀行,監(jiān)管銀行解除資金監(jiān)管。
住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反新政策相關(guān)規(guī)定的,房屋所在地或企業(yè)注冊地住建部門可以采取約談、責(zé)令限期整改、暫停房源發(fā)布、列入企業(yè)不良信用、發(fā)布風(fēng)險提示等進行處理。涉嫌違法犯罪的,會同有關(guān)部門依法依規(guī)查處。
新政策鼓勵住房租賃企業(yè)為承租人提供免押金、按月收取租金等服務(wù),減輕承租人的資金負擔(dān)。住房租賃企業(yè)開展免押金、按月收取租金等服務(wù)的,可以申報企業(yè)良好信用信息,進行信用加分。
同時,政策鼓勵商業(yè)銀行創(chuàng)新金融服務(wù),加大金融支持力度,促進住房租賃行業(yè)健康發(fā)展。
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編輯:李夢瑤
終審:郭東
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