文｜鄧浩志

(資料圖)

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布：關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

政策延期涉及兩項內(nèi)容：

一是 對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等，允許通過協(xié)商，予以貸款展期、調(diào)整還款安排，以促進(jìn)保交房。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

二是 對2024年12月31日前發(fā)放的專項借款和配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可免責(zé)。

簡單理解就是，原支持房地產(chǎn)市場的政策繼續(xù)延期。就算之前的專項貸款出問題的，也繼續(xù)支持，不追責(zé)。

對房地產(chǎn)后市或產(chǎn)生一些影響：

1、緩解房企近期資金壓力，降低“爆雷”風(fēng)險，有利于保交房。

由于5、6月份樓市銷售放緩明顯，房企資金壓力再起，而7、8月又是債務(wù)到期的集中時間，如果相關(guān)融資不能延期，則違約貸款數(shù)量大概率會增加；如果銀行不發(fā)放配套融資，保交樓工作也會因為缺乏資金支持，而產(chǎn)生困難。此次支持房地產(chǎn)市場政策期限延長，等于緩解了這個問題。

2、新政不會對樓市有明顯影響。

此次政策延期，主要針對的是金融系統(tǒng)，受惠的是有債務(wù)風(fēng)險的房企。但政策本身并不釋放市場需求，也不刺激市場需求，對當(dāng)前低迷的樓市不會起到支持的作用。如果樓市成交依然保持低位，房企回籠資金依然不足，則很難從根子上解決房地產(chǎn)行業(yè)，或者房企的資金問題?？颗R時性的融資政策支持可以一時，但不可以一世，最終還是要等待樓市復(fù)常。所以市場也在期待未來會有新一輪釋放樓市需求的政策推出。

延伸閱讀：房企6月業(yè)績普遍大幅下滑，慎防新一輪爆雷潮

某機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的6月份，國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園，新城，中鐵建，濱江，遠(yuǎn)洋等企業(yè)銷售額同比接近腰斬。招商，華潤，金茂，龍湖，卓越等同比跌幅在30%左右。萬科、保利、中海，綠地，華發(fā)等也有20%左右的跌幅。

另外，就我個人對大灣區(qū)房企的了解，6月中各大房企一波促銷，帶來一定的成交增量。之后6月下旬，至目前，市場似乎進(jìn)一步陷入低迷。總體體現(xiàn)在成交量下滑，到訪客戶下滑，成交轉(zhuǎn)化率進(jìn)一步降低。由于4、5、6月份樓市連續(xù)低迷，房企通過銷售回籠的資金越來越少，其資金壓力也越來越大。

至于房企債務(wù)問題，近期也有財經(jīng)媒體爆出國內(nèi)多家民營房企出現(xiàn)資金緊張，到期債務(wù)可能無法償還的可能。另據(jù)統(tǒng)計，今年7、8月份是內(nèi)地房企債務(wù)到期比較集中的時間，如果處理不慎，不排除出現(xiàn)2021年底至2022年初的房企集中爆雷的情況。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

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