大家好，我是鄧姐姐。

(相關(guān)資料圖)

最近有兩個好消息。

一個是昨天剛公布的，關(guān)于房地產(chǎn)的利好。

一個是上周末公布的，關(guān)于基金費率下調(diào)的利好。

這兩個都和我們的錢袋子有關(guān)。

而且還出現(xiàn)了一個重要信號哦。

首先是房地產(chǎn)的利好：

延長金融支持房地產(chǎn)市場政策期限至2024年。

翻譯一下意思是——

房地產(chǎn)商有喘息的機(jī)會，因為貸款可以延期了。

銀行可大膽放貸，包括開發(fā)貸等融資工具。

這次政策是延續(xù)去年“金融十六條”。

去年“金融十六條”后，市場普遍認(rèn)為房地產(chǎn)會反彈。

結(jié)果，經(jīng)歷了今年一季度“小陽春后”，4月迅速轉(zhuǎn)冷。

連我身邊剛需的小伙伴都開始觀望了。

大家都能感受到房地產(chǎn)的深深寒意。

甚至網(wǎng)上還傳出，有人白送房。

一位帥哥5年前在鄭州買了套69平的房子。

總價118萬，首付28萬，貸款90萬，已經(jīng)還了5年。

估計大概還剩80萬左右貸款。

說是白送，實際上是把貸款轉(zhuǎn)給下家。

按照從118萬到80萬，房價相當(dāng)于跌了30%。

當(dāng)然這只是個例。

另外，以廣州為例（非官方數(shù)據(jù)）。

這兩年，超八成小區(qū)房價下跌（兩成上漲）。

跌幅超過20%的占了16%，跌幅超10%的占32%。

上漲的小區(qū)房價僅占17%。

但即使房價跌了，房子也不好賣。

我身邊的朋友，無論是廣州天河區(qū)的還是海珠區(qū)的。

原來很容易賣出的房子，現(xiàn)在掛了半年都無人問津。

一天天想著這事，也挺糟心。

樓市低迷并不僅僅發(fā)生在內(nèi)陸城市，中國香港也這樣。

據(jù)說，香港樓價已跌回三年半前。

甚至有傳聞預(yù)測，明年中有可能再跌8%。

為此，香港的救市政策開始出臺。

就在上周五，香港宣布了降低首付。

價值1,500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成； 價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成； 價值3,000萬港元以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持于五成。 即1500萬港元以下的住宅，可貸款70%，首付比例從之前的50%降至30%。

反觀內(nèi)陸，暫時還沒什么大招。

不過，原財政部部長樓繼偉近日提出，

建議全面取消房地產(chǎn)限購限貸政策。

這或許能激活一定的需求量。

嗯嗯，我們再等等看大招啥時候出。

除了樓市以外，股市、基金也是大家財富的體現(xiàn)。

可這兩年資本市場行情不好，股市基金并沒有賺錢效應(yīng)。

但，基民們交給基金公司的費用一分沒少。

尤其是管理費、銷售服務(wù)費和托管費。

即使基金不賺錢，這些費用也是要交的。

如去年的權(quán)益市場大跌，整體基金出現(xiàn)萬億級的虧損。

而公募基金收取的管理費卻創(chuàng)出歷史新高。

計提的管理費高達(dá)1442多億元，比2021年增長約1.71%。

基民不賺錢，基金公司卻能旱澇保收。

終于，監(jiān)管向主動權(quán)益類基金出手了。

即日起，新注冊的產(chǎn)品——

管理費上限普遍從1.5%/年降為1.2%/年； 托管費上限普遍從0.25%/年降為0.2%/年。

每年能省0.35%成本，即投資1萬能省35塊。

相當(dāng)于多了0.35%的收益。

而存量產(chǎn)品也爭取在今年年底前降到同一標(biāo)準(zhǔn)。

雖然這對我們來講是蚊子肉，但對以主動權(quán)益為主的基金公司卻是動了大刀。

業(yè)內(nèi)猜測，個別公司收入降幅可能高達(dá)50%！

咳咳，基金公司想多賺手續(xù)費，那就把業(yè)績做上去。

做上去了買的人多了，基金收入不就多了嘛。

這才是雙贏。

對了，昨天公布了倆數(shù)據(jù)——CPI和PPI。

（CPI居民消費價格指數(shù)，PPI生產(chǎn)價格指數(shù)）

CPI漲幅0，PPI跌-5.4%。

這里有一個信號——

PPI幾乎接近了歷史極值的位置。

（歷史上跌破5%只有2009年和2015年）

按照以往歷史規(guī)律，PPI一般用10個月觸底。

如果從PPI去年11月開始走低來算，到現(xiàn)在9個月。

離觸底不遠(yuǎn)了。

PPI的低點，通常都是市場的歷史大底。

比如2009年，2012年底，2015年底，還有2020年初。

或許可以期待下？

PS.

本周四有可轉(zhuǎn)債打新！

大家調(diào)好鬧鐘，這次不要再忘記啦。

點“在看”，錦鯉附體！

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