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兩項金融支持房地產(chǎn)政策迎來期限延長;期待更多政策出臺 | 宏觀經(jīng)濟

2023-07-11 19:11:44來源:清華金融評論

文/《清華金融評論》資深編輯孫世選7月10日晚間,中國人民銀行、國家金

文/《清華金融評論》資深編輯孫世選


(資料圖片僅供參考)

7月10日晚間,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知稱,《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱“金融16條”)有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

2023年7月10日晚間,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知稱,《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱“金融16條”)有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

2022年11月11日,中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱《通知》),從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局稱,《通知》發(fā)布實施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,為引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定,延長有關(guān)政策適用期限。

此次政策延期涉及兩項內(nèi)容?

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長期有效。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局要求各金融機構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實抓好落實,因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

期待需求端有政策出臺

2023年下半年以來,金融管理部門先后發(fā)布“金融16條”,推出地產(chǎn)“三支箭”政策,緩解房企資金緊張問題,推動“保交樓”修復(fù)竣工。

但房企的資金狀況并沒有明顯改善。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023年1—5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%,同期房屋新開工面積39723萬平方米,同比下降22.6%。

2023年1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元,同比下降6.6%。其中,國內(nèi)貸款7175億元,下降10.5%;利用外資13億元,下降73.5%;自籌資金16267億元,下降21.6%;定金及預(yù)收款19878億元,增長4.4%;個人按揭貸款10354億元,增長6.5%。

中國人民銀行貨幣政策委員會召開的2023年第二季度例會指出,要因城施策支持剛性和改善性住房需求,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,加快完善住房租賃金融政策體系,推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

但當(dāng)下房地產(chǎn)市場的問題并非簡單的資金問題,僅靠在融資端延長金融支持政策的期限是不能徹底解決的,房地產(chǎn)市場仍有繼續(xù)下行的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)也期待未來房地產(chǎn)市場能在需求端有更多的利好政策出臺。

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