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3宗地被熱搶、5宗地底價(jià)成交,上海第二批供地首日收金194億

2023-07-12 06:22:46來源:新京報(bào)

7月11日,上海今年第二批集中供地拉開大幕。此次共出讓16宗宅地,總起

7月11日,上海今年第二批集中供地拉開大幕。此次共出讓16宗宅地,總起始價(jià)389.6億元,將在7月11日-7月13日完成出讓。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今日,上海出讓8宗地塊,分布于松江、楊浦等區(qū)域,最終3宗地塊觸頂搖號成交,5宗地塊底價(jià)成交,收金約193.8億元。


(相關(guān)資料圖)

此次上海最大看點(diǎn)莫過于從“一次書面報(bào)價(jià)”改為“達(dá)到最高限價(jià)后搖號”,這意味著運(yùn)氣將決定最后花落誰家。于是,在今日的土拍中,有房企參拍代表擺出了“大吉大利”、橙子和香蕉等,寓意“成交”。

3宗地觸頂成交,保利置業(yè)、招商蛇口、華發(fā)落子

今日為上海本輪土拍的首日,共有3宗熱門地塊以觸頂搖號成交。其中,作為本輪土拍唯——宗內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地——楊浦平?jīng)龅貕K房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為11.7萬元/平方米,共吸引了13家房企進(jìn)行現(xiàn)場激烈角逐。

據(jù)土地出讓文件顯示,楊浦平?jīng)龅貕K總出讓面積1.08萬平方米,總建筑面積3.06萬平方米,用途為居住用地,中小套型比例80%,起始價(jià)20.7億元。

在此次土拍中,經(jīng)過37輪競價(jià),楊浦平?jīng)龅貕K報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格22.73億元,轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)。保利置業(yè)、招商蛇口、金融街、越秀、中鐵置業(yè)、中海、華發(fā)、廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)、華潤等13家競買人全部參與搖號,最終由保利置業(yè)搖中該地塊,成交價(jià)22.73億元,溢價(jià)率10%,成交樓面價(jià)為74250元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,楊浦區(qū)平?jīng)霭鍓K發(fā)展成熟,居住特性比較明顯,也是千萬級改善的重點(diǎn)關(guān)注地方。地塊周邊地鐵、小學(xué)、醫(yī)院等一應(yīng)俱全,居住配套成熟度相當(dāng)高。

“楊浦平?jīng)龅貕K畢竟是市中心地塊,面積再小也有不錯(cuò)的利潤空間,報(bào)價(jià)速度明顯要快,5分鐘就觸及最高限價(jià),最后搖號的結(jié)果是保利置業(yè)拿地。保利已經(jīng)在該區(qū)域內(nèi)有項(xiàng)目,對區(qū)域的理解、客戶的畫像等都已經(jīng)熟悉,所以即便項(xiàng)目體量不大,但各種成本可以降低下來,利潤更是有保障?!北R文曦補(bǔ)充說。

另外兩宗溢價(jià)地塊均位于松江區(qū)。其中,松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H02-16地塊共吸引7家競買人,以國企、央企為主,包括保利發(fā)展、招商、建發(fā)等。經(jīng)過21輪競價(jià),該地塊報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià),轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。而在搖號前的確認(rèn)中,建發(fā)選擇了棄權(quán),最終招商蛇口搖中該地塊,成交價(jià)18.479億元,溢價(jià)率10%。

盧文曦認(rèn)為,松江永豐街道地塊距離松江老城核心區(qū)域大約3公里,周邊小區(qū)眾多,無論是商業(yè)配套還是醫(yī)院、教育、娛樂等都比較成熟,周邊生活氛圍濃厚。其房地聯(lián)動(dòng)價(jià)之間有50%以上的差距,確保房企有合理的利潤。唯一不足的是,該地塊沒有軌道站點(diǎn),而且離開市區(qū)比較遠(yuǎn),未來消費(fèi)客群可能更多針對的是區(qū)域內(nèi)部客戶。

“這次也有房企放棄進(jìn)入搖號階段,或許認(rèn)為最后的觸頂價(jià)不劃算,也說明有些房企在拿地的一些指標(biāo)上做得更加‘精打細(xì)算’,該放棄就放棄。”盧文曦如是說。

值得一提的是,另一宗松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊由華發(fā)通過搖號競得,成交價(jià)70.631億元,溢價(jià)率10%。該地塊為今日總價(jià)最高的宅地。該地塊出讓面積13萬平方米,體量較大,建筑面積27.3萬平方米,容積率為2.1,用途為居住用地,中小套型比例80%。

5宗地塊底價(jià)成交,上海土拍熱度分化

除了3宗地塊觸頂成交外,此輪土拍中還有5宗地塊以底價(jià)成交,大多分布于上海遠(yuǎn)郊板塊。

其中,恒都置業(yè)以底價(jià)12.84億元摘得松江區(qū)新橋鎮(zhèn)SJS30003單元12-13號(磚新河一號)地塊,成交樓板價(jià)為23000元/平方米,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為52000元/平方米。上實(shí)發(fā)展以底價(jià)13.3747億元拿下寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為63000元/平方米。保利發(fā)展以底價(jià)8.6747億元斬獲青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊(原12號地塊),房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為37000元/平方米。

此外,臨港城投以底價(jià)8.3億元拿下自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為34000元/平方米。浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體以底價(jià)38.7378億元摘得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為34000元/平方米。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),本批次參拍房企39家(不含城投),央企、國企為絕對主力,占比超七成。從拿地企業(yè)來看,國企、央企是成交主力,唯一一宗由民企獨(dú)立拿地的地塊為松江新橋鎮(zhèn)地塊,由上海本土房企恒都置業(yè)競得,其此前已有布局松江區(qū)。

首次采用“競地價(jià)+搖號”方式,參拍房企期盼“好運(yùn)來”

與以往不同的是,上海此次土拍的競拍規(guī)則發(fā)生了變化,采用“競地價(jià)+搖號”方式:當(dāng)競價(jià)低于最高限價(jià)時(shí),根據(jù)“價(jià)高者得”原則確定競得人,當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后,將通過搖號決出競得人而不再采取此前一次書面報(bào)價(jià)的方式。

在此次土拍中,有參拍房企代表拿出了“大吉大利”的手袋預(yù)示著好運(yùn),也有房企代表擺出了橙子和香蕉,預(yù)示著“成交”。

同時(shí),此次參拍房企中,保利發(fā)展和保利置業(yè)表現(xiàn)積極,保利置業(yè)拿下今日唯一一幅內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地,也凸顯出保利集團(tuán)意欲在上海補(bǔ)倉的意愿。此外,華發(fā)斥資70.631億元拿下今日總價(jià)最高的宅地,也可以看出華發(fā)在上海擴(kuò)張的決心。

“從現(xiàn)場競價(jià)的過程來看,大家對上海土地的熱情還是一如既往。由于采用新方式,搖號分成兩部分,先搖‘組別’,后搖‘號碼’,相比以前的‘猜中間值’方式要更簡單更便捷,尤其是沒有給現(xiàn)場競拍的人員很多壓力,拿地與否就是運(yùn)氣?!北R文曦點(diǎn)評稱。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對 付春愔

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