2023年6月樓市供需兩淡，市場活躍度進一步下行。湖南重點房企TOP30單月業(yè)績90億元，同環(huán)比雙跌。1-6月累計業(yè)績672.2億元，同比下降5.6%。在前期積壓購房需求釋放后，市場修復未達預期，購買力階段性瓶頸初顯。

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企業(yè)榜單解讀

1

市場熱度持續(xù)下降

TOP30成交四個月連跌

2023年以來房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，上半年市場和企業(yè)表現(xiàn)相對平淡、樓市復蘇動能放緩，6月未迎來預期中的止跌行情。

2023年6月，湖南重點房企TOP30實現(xiàn)銷售金額約94億元，單月業(yè)績同環(huán)比雙跌。其中，環(huán)比下跌9.9%、同比下跌37%。累計業(yè)績來看，TOP30房企1-6月實現(xiàn)銷售金額672.2億元，成交不及近年同期，同比去年下跌5.6%。

2

TOP30格局分化，TOP3門檻負增長

2023年1-6月，除TOP3銷售金額門檻同比下滑外，其他陣營已經(jīng)連續(xù)三個月均實現(xiàn)正增長。其中，TOP30房企的銷售金額門檻值為8.01億元，同比顯著增長33%。而頭部房企銷售額不及以往恒大、碧桂園規(guī)模，門檻跌幅擴大至14%。

目前的行業(yè)形勢下，房企格局變動加劇，整體而言，央國企及部分優(yōu)質民企韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

3

8家房企業(yè)績翻番

央國企、優(yōu)質民企實現(xiàn)高增長

剛需改善需求短期內對成交的支撐作用依舊有限，步入6月，下行壓力進一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，且環(huán)比跌幅較上月有擴大趨勢，剛需購買力階段性瓶頸初顯。制約市場走勢的根源因素并未明顯改善，負面新聞影響面廣，市場仍處于緩慢修復中。

在此環(huán)境下，房企陣營迎來洗牌，TOP30房企中12家企房企呈現(xiàn)負增長，而同時有一部分房企逆市而行，業(yè)績表現(xiàn)相對突出。

從房企累計業(yè)績同比增速來看，8家房企同比業(yè)績翻番，6家房企增幅超200%。業(yè)績有突出表現(xiàn)的企業(yè)中，既有以中海地產(chǎn)、招商蛇口為代表的頭部央國企，有如運達集團為代表的高端本土企業(yè)，也有高成長性的新興房企德奧地產(chǎn)、宸嘉發(fā)展。

4

央國企霸榜前二名

優(yōu)質本土企業(yè)、高成長民企表現(xiàn)亮眼

2023年1-6月，湖南省重點房企TOP30中8家業(yè)績同比增幅在100%以上。分梯隊來看，TOP5占據(jù)2席，均為全國性布局的央企。TOP5-TOP20有3家，TOP20-30有3家，以新進民企和穩(wěn)健型國企為主。

作為國央企的代表，中海地產(chǎn)旗下中海星樾府、中海寰宇天下和中海閱湘臺三大當紅熱盤，前兩者分別以優(yōu)勢學府和六邊形全能資源配套聞名，后者以一席封江大平層赫立湘江，是長沙高端人居封面作品。中海地產(chǎn)堅持主流城市、主流地段做主流產(chǎn)品，從改善到高端改善產(chǎn)品布局齊備，全系產(chǎn)品優(yōu)勢突出。

招商蛇口有三個項目業(yè)績突破10億元，央企實力、改善產(chǎn)品品質等因素下，招商蛇口在售項目備受青睞，招商蛇口江山境、招商濱江境、綠城招商桂語雲(yún)峯是主要在售項目，招商蛇口在湖南歷來開發(fā)的項目中，屢次開盤均能實現(xiàn)火熱銷售。今年以47.15億元獲得地塊，未來將能形成穩(wěn)定輸出，在房企新增貨值榜中位居TOP3。

優(yōu)質本土企業(yè)中，運達集團憑借多個自營五星級酒店裝飾、運營經(jīng)驗，以五星級酒店的施工和服務標準，一直矗立湖湘高端品牌之列，深受改善客群認可，運達濱河廣場、運達會展灣、運達中央廣場三期均實現(xiàn)高流速去化，成就近幾年運達集團實現(xiàn)飛速發(fā)展。

高成長性的新興房企中，德奧地產(chǎn)繼德奧悅東方后，繼續(xù)推出德奧上河城章，一直保持著較好的流速，是高鐵新城板塊優(yōu)勢性項目。同樣還有宸嘉發(fā)展，在月亮島板塊打造的高端改善項目宸嘉·嘉臣道，入市以來銷售勢頭強勁，單盤銷量達到13.81億元。兩家房企均是業(yè)績大幅上漲、同步進入TOP20的優(yōu)質民企。

5

中建信和位居本土TOP1

華潤置地貨值第一

在湖南本土房企商品房全口徑榜中，中建信和以73.1億元（全國業(yè)績）優(yōu)勢與第二名拉開差距，穩(wěn)坐本土房企TOP1。中建信和在湖南開發(fā)著多個優(yōu)質項目，百花齊放的方式推動房企業(yè)績不斷增長，其中中建鈺和城、中建鈺山湖等項目是目前市場熱點，良好品質吸引大量購房群體。同時中建信和今年以14.22億元獲地，進入房企新增貨值榜TOP15。

大漢城建也是湖南多項目在售的代表房企，項目遍布多個城市，不僅在長沙熱度高漲，在地級市同樣備受關注，以19.8億元業(yè)績位居本土房企榜TOP3。其中大漢春和云鏡、漢唐翰林府是主力業(yè)績貢獻項目。

本土房企中遍布多個城市，在地級市具有高熱度項目的房企還有湖南建投地產(chǎn)集團，除了長沙開發(fā)的建投象山國際，還有郴州優(yōu)質雙子項目湖南建投東璽臺、湖南建投北湖名著，湘潭雙子項目融城名著、建投萬樓湘璽。憑借房企自身抗風險能力與品質嚴格追求，業(yè)績不斷攀升。

另外，在湖南省重點房企新增貨值榜中，根據(jù)房企今年上半年拿地面積與銷售價格進行計算，預估未來土地貨值，作為未來競爭力的判斷因素。拿地企業(yè)來看，一梯隊以華潤置地、城發(fā)恒偉、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展控股集團等頭部國央企為主，此類企業(yè)資金充足，市場品牌信任度高，新房銷售良好，拿地意愿和實力均較強。二梯隊以龍湖集團、夢樂城、樂萬邦等實力民企為主。

6

地級市持續(xù)低位，成交業(yè)績環(huán)比普跌

6月樓市延續(xù)平淡，重點地級市持續(xù)低位運行，二線城市長沙韌性略好于三四線城市，長沙上半年供求達到去年同期水平，但地級市成交動能轉弱，整體成交量有不同程度的下滑。

地級市中，衡陽成交量最高，1-6月成交量為84萬方，今年處于去庫存階段，供應量處于低位。當?shù)乇就疗髽I(yè)具有發(fā)展優(yōu)勢，排行榜中多本土企業(yè)上榜。

另外多為本土企業(yè)發(fā)力的城市還有岳陽、湘潭，岳陽TOP10房企中，天倫地產(chǎn)、江河地產(chǎn)是當?shù)爻雒钠髽I(yè)。湘潭前兩名房企潭房集團、湖南建投地產(chǎn)集團均為本土企業(yè)。

常德市場中，進駐的品牌房企較多，前三房企分別為旭輝集團、中建信和、保利發(fā)展控股集團。另外品牌房企為市場主導的城市還有株洲，株洲前三名房企分別為中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、美的置業(yè)。

當前居民收入及就業(yè)預期尚無明顯改善，房地產(chǎn)市場調整壓力加大，而地級市城市政策可松綁空間不大，政策放松或將對市場刺激性不大。

總 結

6月年中沖刺傳統(tǒng)旺季，依然無法推動市場上行，未迎來預期中止跌回升，主要在于宏觀經(jīng)濟尚未明顯修復、市場信心持續(xù)低下，剛需與改善無法承擔市場回升動力。各城市與各板塊間分化行情預期延續(xù)，若改善盤能加強供應，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。

來源/克而瑞湖南區(qū)域

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